Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года г. Павлово.
Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Завьяловой Н.А., с участием представителя истца Португальцевой С.Н. - Платоновой С.А., представителя соответчика Администрации Павловского района Зайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Португальцевой С.Н. к Червоткиной Г.В., <адрес> о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Португальцева С.Н. обратилась в Павловский городской суд с иском к Червоткиной Г.В.о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок. В обоснование заявленных требований Португальцева С.Н. указала следующее.
16.12.1999 года между Португальцевой С.Н. и Червоткиной Г.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно указанного договора Португальцевой С.Н. был приобретен одноэтажный щитковый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.6, указанный договор подлежал регистрации в КУМИ и ЗР Павловского района. Однако после заключения сделки стороны не успели зарегистрировать договор в установленном законом порядке.
С 1999 года и по настоящее время Португальцева С.Н. добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, приобретенными ею по договору купли-продажи, сделала ремонт в доме, снесла тесовый сарай и на собственные средства выстроила тесовую террасу, тесовую уборную, бревенчатую баню и дощатый забор. После ремонта общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером земельного участка №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Просит признать за ней право собственности на одноэтажный щитковый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с тесовой террасой, тесовой уборной, бревенчатой баней, дощатым забором, а также на земельный участок имеет площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
По инициативе к суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Павловского района.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Грудцинского сельского Совета.
В судебном заседании представитель истца Португальцевой С.Н. - Платонова С.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердила изложенные в иске обстоятельства и пояснила, что регистрацию в регистрационной службе они не смогли произвести, т.к. Червоткина Г.В. проживает в г.Н.Новгороде и у них нет с нею связи.
Ответчик Червоткина Г.В. в судебное заседание не явилась, но представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Португальцевой С.Н. признает в полном объеме. Также она указала, что ДД.ММ.ГГГГ году вышла замуж и ее фамилия в настоящее время <данные изъяты>. В подтверждение этого она представила копию свидетельства о заключении брака.
Представитель ответчика (Администрация Павловского района) Зайцева А.А. в судебном заседании также признала исковые требования Португальцевой С.Н. в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению.
Представитель третьего лица (Администрация Грудцинского сельского Совета) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Португальцевой С.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, 16.12.1999 года между Португальцевой С.Н. и Червоткиной Г.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Данный договор был удостоверен Администрацией Грудцинского Сельсовета (л/д.6). Согласно указанного договора, Португальцевой С.Н. был приобретен одноэтажный щитковый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Данные дом и земельный участок принадлежал на момент продажи Червоткиной Г.В. на праве собственности. С 1999 года договор купли-продажи сторонами не обжаловался и не отменялся. Указанное обстоятельство в судебном заседании ответчиками не оспаривалось, доказательств обратного суду представлено не было.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно п.6 указанный договор подлежал регистрации в КУМИ и ЗР Павловского района. Но после заключения сделки стороны не успели зарегистрировать договор в установленном законом порядке (л/д.7,10,11). Однако, с 1999 года и по настоящее время Португальцева С.Н. добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, приобретенными ею по договору купли-продажи, сделала ремонт в доме, снесла тесовый сарай и на собственные средства выстроила тесовую террасу, тесовую уборную, бревенчатую баню и дощатый забор. После ремонта общая площадь жилого дома увеличилась, и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждено представленным кадастровым паспортом на дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером земельного участка №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное обстоятельство в судебном заседании ответчиками не оспаривалось, доказательств обратного суду представлено не было. Более того, представителем истицы в судебное заседание представлены доказательства принадлежности дома и земельного участка на момент их продажи Червоткиной Г.В.
По мнению суда, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом и спорный земельный участок принадлежат Португальцевой С.Н. на законных основаниях. Стороны по договору купли-продажи данного дома и земельного участка свои обязательства выполнили. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчики Червоткина Г.В. и представитель Администрации Павловского района выразили свое согласие на признание за Португальцевой С.Н. права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования Португальцевой С.Н. являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиками Червоткиной Г.В., Администрацией Павловского района.
Иск Португальцевой С.Н. к Червоткиной Г.В., Администрации Павловского района о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок удовлетворить.
Признать за Португальцевой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на одноэтажный щитковый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с тесовой террасой, тесовой уборной, бревенчатой баней, дощатым забором, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение 10 суток.
Судья А.Ю. Макаров.