Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г. Павлово.
Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Завьяловой Н.А., с участием прокурора Павловской городской прокуратуры Ягодиной Ж.Е., истицы Тимирхановой М.П., представителя ответчика Карачистовой Л.В. - адвоката Путихиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Тимирхановой М.П. к Карачистовой Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Тимирханова М.П. обратилась в Павловский городской суд с иском к Карачистовой Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований Тимирханова М.П. указала следующее.
Тимирханова М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 02.11.2009 года, заключенного между ней и ответчицей Карачистовой Л.В. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В соответствии с условиями договора на момент совершения сделки Тимирханова М.П. произвела полный расчет с продавцом, выплатив всю стоимость квартиры. В соответствии с актом приема-передачи Карачистова Л.В. передала Тимирхановой М.П. квартиру и ключи от нее.
С момента приобретения квартиры Тимирханова М.П. владеет и пользуется квартирой, как своей собственностью, и проживает в ней постоянно.
Однако Карачистова Л.В. не исполнила свои обязательства, предусмотренные п.5 договора, а именно: не снялась с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 08.11.2010 года, и по настоящее время остается зарегистрированной в квартире. В настоящее время место нахождения ответчицы Карачистовой Л.В. неизвестно, поэтому, решить вопрос о снятии ее с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.
Считает, что имеются основания для прекращения за Карачистовой Л.В. права пользования жилым помещением и выселения ее из спорной квартиры. Сохранение за ответчицей права пользования жилым помещением и ее регистрация в квартире нарушают и ограничивают права Тимирхановой М.П., как собственника жилого помещения. Кроме того, ей приходится нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, по оплате коммунальных платежей.
Просит прекратить за Карачистовой Л.В. право пользования жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить ее из данной квартиры. Кроме того, просит взыскать с Карачистовой Л.В. расходы на оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истица Тимирханова М.П. поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердила изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчицы Карачистовой Л.В. - адвокат Путихина Н.В. в судебном заседании исковые требования Тимирхановой М.П. признала, указав, что каких-либо возражений у нее не имеется.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования Тимирхановой М.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, Тимирханова М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 02.11.2009 года, заключенного между ней и ответчицей Карачистовой Л.В. (л/д.7). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области (л/д.6). В соответствии с условиями договора, на момент совершения сделки Тимирханова М.П. произвела полный расчет с продавцом, выплатив всю стоимость квартиры (л/д.7). В соответствии с актом приема-передачи, Карачистова Л.В. передала Тимирхановой М.П. квартиру и ключи от нее (л/д.9). Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались, доказательств обратного суду представлено не было.
По мнению суда, в судебном заседании достоверно установлено, что Тимирханова М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен сторонами с соблюдением всех требований действующего законодательства, никем не оспаривался и не отменялся. Карачистова Л.В., при заключении указанного договора, выразила свою волю на отчуждение принадлежавшего ей имущества.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, 02.11.2009 года Карачистова Л.В. и Тимирханова М.П. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л/д.7). При этом Тимирханова М.П. со своей стороны исполнила обязательства, принятые на себя по договору, в полном объеме, выплатив Карачистовой Л.В. стоимость квартиры в полном объеме. Кроме того, 02.11.2009 года также был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии с которым, Карачистова Л.В. передала Тимирхановой М.П. квартиру и ключи от нее (л/д.9).
Следовательно, Карачистова Л.В. выразила свою волю на отчуждение, принадлежавшей ей квартиры, право собственности на квартиру перешло к Тимирхановой М.П., а право собственности Карачистовой Л.В. на квартиру является прекращенным.
В судебном заседании установлено также, что с момента приобретения квартиры Тимирханова М.П. владеет и пользуется квартирой как своей собственностью и проживает в ней постоянно.
Однако Карачистова Л.В. не исполнила свои обязательства, предусмотренные п.5 договора, а именно: не снялась с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 08.11.2010 года и по настоящее время остается зарегистрированной в квартире (л/д.8). В настоящее время место нахождения ответчицы Карачистовой Л.В. неизвестно, поэтому, решить вопрос о снятии ее с регистрационного учета в добровольном порядке истице не представляется возможным.
По мнению суда, в судебном заседании достоверно установлено, что Карачистова Л.В. не выполнила, принятые на себя по договору, обязательства, чем нарушила права Тимирхановой М.П., как собственника спорной квартиры. Кроме того, истице приходится нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, по оплате коммунальных платежей. Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались, доказательств обратного суду представлено не было.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Тимирхановой М.П. являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как видно из представленных материалов, Тимирханова М.П. при подготовке искового заявления понесла расходы на оказание юридической помощи, выразившейся в составлении искового заявления (л/д.10).
Таким образом, требование Тимирхановой М.П. о взыскании с Карачистовой Л.В. расходов на оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Также суд считает необходимым взыскать с Карачистовой Л.В. в пользу Тимирхановой М.П. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тимирхановой М.П. к Карачистовой Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Прекратить за Карачистовой Л.В. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Карачистову Л.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Карачистовой Л.В. в пользу Тимирхановой М.П. расходы на оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение 10 суток.
Судья А.Ю. Макаров.