РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г.Павлово
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щенникова М.А.
С участием прокурора Ягодиной Ж.Е.
С участием истца Черемисинова Ю.С., и его представителя - Новосадовой Е.Е., представителя ответчика Карпов А.А., - Анисимовой А.В.
При секретаре Софоновой Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Черемисинова Ю.С. к Карпов А.А., третьим лицам: ГУ ФРС кадастра и картографии по Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании незаконной регистрации договора купли-продажи и права собственности, прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и встречному исковому заявлению Карпов А.А. к Черемисинову Ю.С. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истец Черемисинов Ю.С. обратился в суд с исками к ответчику Карпов А.А., третьим лицам: ГУ ФРС кадастра и картографии по Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании незаконной регистрации договора купли-продажи и права собственности, прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и встречному исковому заявлению Карпов А.А. к Черемисинову Ю.С. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование на то, что он являлся собственником четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый номер № от 17 сентября 2001 года выданного нотариусом ФИО1. Черемисинов Ю.С. ни где не работал, материальное положение было тяжёлым, оплачивать коммунальные платежи было нечем, в связи с чем образовалась большая задолженность. В 2004 году Черемисинов Ю.С. решил обменять квартиру на меньшую и обращался в агентство недвижимости «<данные изъяты>». Ответчик Карпов А.А. неоднократно в требовательной форме предлагал Черемисинову Ю.С. продать квартиру ему - Карпову А.А.. Черемисинов Ю.С. отказывался. В апреле 2007 года Карпов А.А. снова обратился к Черемисинову Ю.С. с предложением поменять квартиру на двухкомнатную в этом же доме. Черемисинов отказался, сославшись на то, что документы на квартиру были у Черемисинова Ю.С. украдены из квартиры. Карпов А.А. помог восстановить ему документы и полученный дубликат Свидетельства о праве на наследство по завещанию остался у Карпова А.А., который сослался, что деньги за выдачу дубликата платил он.
Через несколько дней к Черемисинову Ю.С. приехали Карпов А.А, и его друг ФИО2 и сказали, что необходимо написать заявление на получение повторного Свидетельства о регистрации права собственности, поскольку прежнее было утеряно. Черемисинов Ю.С. сказал, что без очков писать ничего не может, на что ему объяснили, что сотрудники УФРС всё напечатают и Черемисинову нужно будет только расписаться за выдачу повторного свидетельства о регистрации права. Он, Карпов и ФИО2 приехали в какую то контору, где Карпов и ФИО2 потребовали, чтобы Черемисинов Ю.С. подписал какие то бумаги. Черемисинов Ю.С. сказал, что у него нет очков и он не может прочитать. ФИО2 объяснил ему, что это документы о том, что Черемисинов Ю.С. меняет свою квартиру на квартиру Карпова А.А. и что деньги - доплату за квартиру Карпов А.А, отдаст ему, когда приедут домой. Приехав домой, Карпов высадил Черемисинова Ю.С. около подъезда и ушёл. Через некоторое время Карпов А.А. пришёл в квартиру к Черемисинову Ю.С. и Черемисинов Ю.С. спросил Карпова А.А. о доплате за квартиру. Карпов А.А. сказал, что ни какого обмена не будет, так как он квартиру у Черемисинова Ю.С. купил и помахал перед Черемисиновым Ю.С. какой то бумажкой. Черемисинов Ю.С. понял, что ответчик Карпов А.А. ввёл его в заблуждение, заставив подписать в место договора мены, договор купли продажи квартиры. Черемисинов Ю.С. осмотрев документы с л/д. 78 по л/д 99, полученные из ГУ ФРС по Нижегородской области по запросу суда, а также договор купли продажи квартиры л/д 10 - 11 имеют подписи от имени Черемисинова Ю.С., похожие на подписи Черемисинова Ю.С., но Черемисинов Ю.С. сомневается в том, что это его подписи, так как в ГУ ФРС г. Павлово он не был и ни какие документы не подписывал. Осуществлять оплату судебной почерковедческой экспертизы он отказывается. Встречный иск Карпова А.А. о выселении не признаёт, так как другого жилья не имеет и идти ему некуда и квартиру Карпову он не продавал, деньги с Карпова А.А. не получал.
Ответчик Карпов А.А. иск Черемисинова Ю.С. не признал, обратился в суд с встречным иском к Черемисинову Ю.С. о выселении, указав в обоснование на то, что в 2007 году по договору купли - продажи приобрёл у Черемисинова Ю.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная сделка была совершена по всем требованиям закона и зарегистрирована в установленном законом порядке. Деньги по договору согласно акта приёма - передачи квартиры были переданы Черемисинову Ю.С. в полном объёме. Также Карпов А.А. оплатил задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей.
После совершения сделки, Карпов А.А. предоставил Черемисинову Ю.С. время для выселения и покупки жилья, но он до настоящего времени не освобождает квартиру и не желает добровольно сняться с регистрационного учёта из указанной квартиры и продолжает проживать в указанной квартире, хотя собственником жилья является Карпов А.А..
Ответчик Черемисинов Ю.С. не желая добровольно освободить жилое помещение, своими действиями препятствует Карпову А.А., как собственнику жилья, пользоваться и распоряжаться своей квартирой.
Просит выселить Черемисинова Ю.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Выслушав доводы сторон и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд пришёл к следующему:
В соответствии со ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».
В соответствии со ст. 31ч.4 ЖК РФ «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».
В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».
Как установлено в судебном заседании, по договору купли - продажи от 26 июня 2007 года, составленному в простой письменной форме Черемисинов Ю.С. продал, а Карпов А.А. купил за <данные изъяты> рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и указанная сумма, согласно п. 3.1, п. 3.2 условий договора выплачена продавцу до подписания договора. В момент подписания договора в учреждении «<данные изъяты>» г. Павлово в присутствии ФИО3, Черемисинов Ю.С. находился в трезвом состоянии, понимал значение своих действий и отдавал отчёт своим действиям. На вопрос ФИО3 о расчёте за квартиру, Черемисинов Ю.С. ответил, что он деньги за квартиру получил.
26 июня 2007 года к договору купли - продажи квартиры от 26 июня 2007 года был составлен Акт приема - передачи квартиры в котором расписались Черемисинов Ю.С. и Карпов А.А. и согласно этого акта, Черемисинов Ю.С. передал, а Карпов А.А. принял квартиру. В дальнейшем, при личном обращении Черемисинова Ю.С. и Карпова А.А. в Павловское отделение ГУ ФРС по Нижегородской области с заявлениями об оформлении перехода права собственности на спорную квартиру, было выдано Карпову А.А. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 25 июля 2007 года № согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 июля 2007 года №. При этом документы для подписания Черемисиновым Ю.С. предоставлялись по предъявлении им паспорта, и расписывался Черемисинов Ю.С. в документах непосредственно перед работником ГУ ФРС, готовившим указанные документы.
Истец Черемисинов Ю.С. в судебном заседании в обоснование исковых требований о недействительности сделки ссылался на заблуждение, относительно, совершённой сделки, на то, что подписи в договоре и документах ГУ ФРС выполнены не им, на то, что у него был похищен паспорт и по его паспорту действовало другое лицо, между тем не представив указанным версиям ни каких доказательств.
Постановлением органа дознания ОВД по Павловскому району от 14 мая 2010 года по заявлению Черемисинова Ю.С. о мошеннических действиях по завладению его квартирой, было отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении предусмотренном ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием в действиях Карпова А.А. состава преступления. Указанное постановление вступило в законную силу.
Черемисиновым Ю.С. и его представителями заявлялось ходатайство о назначении судебно почерковедческой экспертизы, которая определением Павловского городского суда от 21 октября 2010 года была назначена и обязанность по оплате была возложена на истца Черемисинова Ю.С..
Согласно письма Приволжского регионального центра судебных экспертиз от 20 января 2011 года материалы дела возвращены в суд без исполнения в связи с недостаточностью материала - свободных образцов подписей Черемисинов Ю.С..
Кроме того, истец Черемисинов Ю.С. зная о том, что судебная почерковедческая экспертиза проводится лишь на платной основе, от оплаты судебной экспертизы отказался.
Ответчик Карпов А.А. приобрёл у Черемисинова Ю.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с соблюдением требований закона и его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Деньги по договору согласно акта приёма - передачи квартиры были переданы Черемисинову Ю.С. в полном объёме. Также Карпов А.А. оплатил задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей.
После совершения сделки, Карпов А.А. предоставил Черемисинову Ю.С. время для выселения и покупки жилья, но Черемисинов Ю.С. до настоящего времени не освобождает квартиру и не желает добровольно сняться с регистрационного учёта из указанной квартиры и продолжает проживать в указанной квартире, хотя собственником жилья является Карпов А.А..
Ответчик Черемисинов Ю.С. не желая добровольно освободить жилое помещение, своими действиями препятствует Карпову А.А., как собственнику жилья, пользоваться и распоряжаться своей квартирой.
При указанных обстоятельствах суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований Черемисинова Ю.С. отказать в полном объёме, а встречное исковое заявление Карпова А.А. удовлетворить путём выселения Черемисинова Ю.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Данные выводы суда подтверждаются показаниями свидетелей.
Так свидетель ФИО3 показал, что к нему, как работнику юридической конторы «<данные изъяты>», обратился Карпов А.А. с просьбой о составлении проекта договора купли продажи квартиры и ФИО3 подготовил такой проект договора. В контору приехали Черемисинов Ю.С. и Карпов А.А., где они в присутствии ФИО3 ознакомились с условиями договора и подписали его. Черемисинов Ю.С. находился в трезвом состоянии и по его поведению было видно что он всё воспринимал адекватно. ФИО3 спросил Черемисинова Ю.С. о том, где и как будет происходить передача денег, на что Черемисинов Ю.С. ответил, что он деньги получил. Через некоторое время, ФИО3 находился в Павловском отделении ГУ ФРС, куда приехали Черемисинов Ю.С. и Карпов А.А. для оформления перехода права собственности на квартиру.
Свидетель ФИО4 показала, что документ на л/д. 82 в ГУ ФРС оформлялся ею. Заявитель обращается при обязательном наличии у него паспорта, который проверяется и данные в паспорте сравниваются с личностью заявителя. Заявитель расписывается в документах непосредственно у окошечка перед работником ГУ ФРС. Исключено, чтобы за заявителя подписывалось другое лицо, или документы передавались для подписи иным лицам.
Свидетель ФИО5 дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО4 и показала, что в материалах дела имеются документы с л/д 84 по л/д 97, которые оформлялись ею. Документы мог подписать только заявитель по предъявлении паспорта.
Показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, основаны лишь на пояснениях Черемисинова Ю.С. носят предположительный характер, не раскрывают обстоятельства совершения сделки и подписания документов и значимыми для дела не являются.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд относит расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Черемисинова Ю.С. отказать в полном объёме.
Встречное исковое заявление Карпов А.А. удовлетворить.
Выселить Черемисинова Ю.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Расходы по госпошлине по иску Черемисинова Ю.С. в сумме <данные изъяты> рублей суд относит на Черемисинова Ю.С..
Расходы по госпошлине по иску Карпова А.А. в сумме <данные изъяты> рублей суд взыскивает в пользу Карпова А.А. с Черемисинова Ю.С..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья Щенников М.А.