ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИР Е Ш Е Н И Е
г. Павлово 23.12.2010 года
Нижегородская областьПавловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., при ведении протокола судебного заседания
Кондратовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосева В.В. к Агамалиеву И.А.О. (третье лицо Управление Федеральной миграционной службы РФ по Нижегородской области) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Лосев В.В. обратился в Павловский городской суд Нижегородской
области с иском к Агамалиеву И.А.О. (с учетом уточнений, увеличений, принятых судом) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого дома.
В обоснование иска истец в своем заявлении указал, что он является собственником дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.09.2010 г., зарегистрированного в установленном законом порядке 26.10.2010 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.Согласно п. 5 Договора, на момент заключения договора купли продажи жилого дома в указанном жилом доме на регистрационном учете состоял и проживал Агамалаев И.А.О., который обязался выписаться не позднее 01.11.2010 г. Однако, до настоящего времени ответчик Агамалаев И.А.О. прописан в его доме и не исполняет взятое на себя по договору обязательство.Фактически он в доме не проживает, место его нахождения ему не известно. В связи с тем, что настоящее время ему необходимо распорядиться своей собственным домом по своему усмотрению, он решил его продать, а в доме зарегистрирован ответчик, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого дома, так как не имеет возможности в полном объеме осуществить свое право собственника дома по владению, пользованию и распоряжению им, предусмотренное ст.209 ГК РФ.Так как договор купли-продажи дома заключен в установленном законом порядке, то с переходом права собственности на дом другому лицу, право пользования данным домом за ответчиком Агамалиевым И.А.О, должно быть прекращено. Просит суд признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета из жилого дома.
В судебное заседании истец Лосев В.В. не явился, направив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Агамалиев И.А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика, адвокат Путихина Н.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, показала, что с исковыми требованиями она согласна. Исковые требования являются законными и обоснованными.
Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области
Рябова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Лосева В.В. признала в полном объеме.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО6 показал, что в доме раньше жили ФИО10, они умерли. Ответчика он не знает, никогда не видел его в данном доме. Данный дом сейчас не приспособлен для жилья, в нем выбиты окна, печка рухнула. Сейчас собственником является Лосев В.В.
Свидетель ФИО7 пояснил, что он проживает в <адрес> с 1958 г. Раньше этот дом был ФИО11, потом ФИО10. Позже его купил Лосев. Ответчика в этом доме он никогда не видел, он в доме не появлялся и не проживал. В доме жить нельзя, он горел. В нем нет окон.
Выслушав пояснения представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск Лосева В.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит по праву собственности Лосеву В.В. (л.д. 6).
Данный жилой дом был приобретен Лосевым В.В. на основании договора купли-продажи от 30.09.2010 г. (л.д. 7).
В спорном жилом доме, согласно справки № от 01.11.2010 г., состоит на регистрационном учете по месту жительства Агамалаев И.А.О. ( л.д. 9).
Согласно акта обследования о проживании, комиссия в составе специалиста администрации Калининского сельсовета ФИО8, депутата сельского Совета ФИО9 установила, что ответчик по данному адресу не проживает и настоящее место его жительства никто не знает (л.д. 10).
Так же объяснениями истца, пояснениями свидетелей подтверждается, что ответчик, в спорный жилой дом не вселялся и вселен не был. Действий, свидетельствующих о намерении вселиться, не совершал. Вещей, принадлежащих ему, в спорном доме нет, в таковом он не проживал.
В материалах дела так же не содержится договоров (соглашений), предоставляющих ответчику право пользования спорным жилым помещением.
Если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности; если же он не вселялся в жилое помещение, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчик не приобрел права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
<адрес>, поскольку не вселялся в него и не проживал в таковом, в связи с чем считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании Агамалиева И.А.О. не приобретшим права пользования на спорный дом.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится при наличии судебного акта, вступившего в законную силу, в том числе решения о признании утратившим право пользования жилым помещением (подпункт «е»).
В связи с удовлетворением исковых требований о признании Агамалиева И.А.О. не приобретшим права на спорное жилое помещение, имеются и основания для удовлетворения требования о снятии его с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лосева В.В. удовлетворить.
Признать Агамалиева И.А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, не приобретшим право пользование жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Агамалиева И.А.О. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Взыскать с Агамалиева И.А.О. в пользу Лосева В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение 10-дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.А.Минеева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.12.2010 г.
Судья подпись И.А.Минеева
Копия верна
Судья И.А.Минеева