Р Е Ш Е Н И Е г. Павлово 06 июля 2011 г. Павловский городской суд Нижегородской области в составе: Председательствующего судьи Сыровой Т.А., при секретаре Смуровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большухина В.В. к администрации Павловского района Нижегородской области, Хорошковой М.Е., Вьюгиной О.А. и Хорошкову И.А. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец Большухин обратился в суд с иском к Павловского района Нижегородской области, Хорошковой М.Е., Вьюгиной О.А. и Хорошкову И.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв м, находящийся по адресу <адрес>, участок №. В обоснование иска указано, что 7 июля 2003 года Большухин В.В. купил у Хорошкова А.Ф. земельный участок по указанному выше адресу. Был оформлен договор купли-продажи в простой письменной форме и расписка, согласно которой Хорошков А.Ф. получил от Большухина В.В. 85 000 рублей за указанный выше земельный участок. Из документов на руках была только выписка из Распоряжения № 258 главы администрации г.Павлово Нижегородской области от 23 апреля 1993 года и Распоряжение № 42.4. администрации Павловского района Нижегородской области от 22 января 2001 г. “О закреплении земельного участка в собственность”. Чтобы зарегистрировать переход права собственности и право собственности по данному договору в регистрационной службе у Хорошкова А.Ф. не было всех необходимых документов на земельный участок. 1 октября 2003 года Хорошков А.Ф. умер. Истцу Большухину В.В. необходимо оформить свои права на купленный земельный участок. Истец Большухин В.В. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Представитель истца Сидорова О.Н., действующая по доверенности, иск Большухина В.В. в судебном заседании поддержала. От ответчиков администрации Павловского района Нижегородской области, Хорошковой М.Е., Вьюгиной (до брака Хорошковой) ФИО19 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Иск Большухина В.В. они признали. Ответчик Хорошков И.А. в суд не явился. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика Хорошкова И.А. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск Большухина В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что 7 июля 2003 года между Большухиным В.В. и Хорошковым А.Ф. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, участок №. Хорошков А.Ф. продал указанный земельный участок Большухину В.В. за <данные изъяты> рублей. (л.д. 12-14). Расчет деньгами между сторонами по договору произведен, - что подтверждено представленной истцом распиской (л.д.16). Актом приема-передачи земельного участка подтверждена передача земельного участка Хорошковым Большухину (л.д.15). Принадлежность продавцу Хорошкову А.Ф. земельного участка подтверждена государственным актом на право пользования землей (л.д.7-8). Отведение Хорошкову А.Ф. земельного участка в установленном законом порядке подтверждено распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Заключив договор купли-продажи земельного участка, стороны по договору в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности и регистрации договора не обратились, - поэтому переход права собственности на спорный земельный участок от Хорошкова А.Ф. к Большухину В.В. не был зарегистрирован, - и права собственности на этот земельный участок у истца не возникло. ДД.ММ.ГГГГ Хорошков А.Ф. умер (л.д.19). Наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство, являются: жена наследодателя - Хорошкова М.Е., дочь Вьюгина (до брака Хорошкова) ФИО21 и сын Хорошков И.А.. Ответчики Хорошкова М.Е. и Вьюгина О.А. иск признали. Администрация Павловского района Нижегородской области также иск Большухина В.В. признала. Ответчик Хорошков И.А. в суд не явился, каких-либо возражений исковым требованиям истца не представил. Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из того, что волеизъявление Хорошкова А.Ф., направленное на продажу земельного участка Большухину В.В. было выражено и осуществлено им путем заключения договора купли-продажи. Хотя перехода права собственности в соответствии с заключенным договором купли-продажи произведено не было, - заключенный договор Хорошковым А.Ф. до дня смерти не оспаривался, не изменялся и не расторгался. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Поскольку судом установлено, что заключенный между Хорошковым А.Ф. и Большухиным В.В. договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами по договору исполнен, форма договора соблюдена, - судом принимается решение о признании за истцом Большухиным В.В. права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв м, находящийся по адресу <адрес>, под номером № кадастровым номером №. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать за Большухиным В.В. право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв м, кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, под номером №. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд г.Павлово в течение 10 дней. Судья Сырова Т.А. Мотивированное решение составлено 7 июля 2011 года. Судья Сырова Т.А.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ