Р Е Ш Е Н И Е

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Павлово                                                                              21 июля 2011 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А.,

При секретаре Смуровой С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова А.В. к Багрову А.А. о разделе земельного участка, выделе части земельного участка,

                                          у с т а н о в и л :

Широков А.В. обратился в суд с иском к Багрову А.А. о разделе земельного участка общей площадью 782 кв м, расположенного по адресу <адрес> между Широковым А.В.. Щербаковой Т.А. и Багровым А.А.. выделении в собственность Широкову А.А. части земельного участка площадью 195 кв м, состоящую из земельного участка S2 площадью 165 кв м, расположенного в задней части земельного участка по всей ширине земельного участка - 19,76 (точки 1 и 2) и длиной 8,50 м (точки 2 и Н12), и земельного участка S1 площадью 30 кв м, расположенного под домом в правом углу земельного участка по фасаду дома длиной 6,4м шириной 4,6 м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании решения Павловского городского суда Нижегородской области от 11 августа 2009 года и договора аренды земельного участка № 1473 от 25.03.2010 г. Также истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок под жилым домом общей площадью 782 кв м, расположенный по тому же адресу, на основании договора продажи земельного участка от 06.08.2010 г. № 3127. Право собственности на доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке.

Другими сособственниками дома и земельного участка являются ответчик Багров А.А. - собственником 1/4 доли, и третье лицо - Щербакова Т.А. - собственником 1/2 доли.

В настоящее время истец Широков А.В. и третье лицо Щербакова Т.А. приняли решение выделить свои доли земельного участка в натуре. однако, заключить соглашение собственников о разделе земельного участка между сособственниками в добровольном порядке не представляется возможным, так как Багров А.А. пользуется фактически частью земельного участка значительно большей по площади и не соответствующей его идеальной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, и не согласен установить границы земельного участка по предложенному истцом варианту.

Истец Широков А.В. предлагает выделить в его собственность часть земельного участка площадью 195 кв м, соответствующую 1/4 доле всего земельного участка общей площадью 782 кв м, состоящую из земельного участка S2 площадью 165 кв м, расположенного в задней части земельного участка по всей ширине земельного участка - 19,76м (точки 1 и 2) и длиной 8,50 м (точки 2 и Н12), и земельного участка S1 площадью 30 кв м, расположенного под домом в правом углу земельного участка по фасаду дома длиной 6,4м шириной 4,6 м.

В собственность ответчика Багрова А.А. выделить часть земельного участка площадью 196 кв м, состоящую из земельного участка S4, расположенного в правой центральной части земельного участка шириной 9,04 м (точки Н11 и Н12) и длиной 18,4 м площадью 166,34 кв м (точки Н12 и Н1, Н1 и Н2, Н2 и Н3) и земельного участка площадью 29,66 м, расположенного под домом, шириной 4,6 м и длиной 6,45 м (точки Н3 и Н8).

В судебном заседании истец Широков А.В. иск поддержал.

Ответчик Багров А.А. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика Чижова Е.С., действующая на основании нотариальной удостоверенной доверенности, иск Широкова А.А. не признала. Письменные возражения на иск приобщены к материалам дела (л.д.19)..

Третье лицо Щербакова Т.А. иск Широкова А.В. поддержала.

Выслушав пояснений сторон и третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> находится в долевой собственности истца, ответчика и третьего лица:

Истцу Широкову А.В. принадлежит 1/4 доля на основании решения Павловского городского суда Нижегородской области от 11 августа 2009 года (л.д. 13-14, 9),

Ответчику Багрову А.А. принадлежит 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 15 октября 1965 года (л.д. 22, 23),

Третьему лицу Щербаковой Т.А. принадлежит 1/2 для на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г.Павлово 28.10.1994 г. (л.д. 13/об).

Земельный участок по указанному адресу общей площадью 782 кв м также находится в долевой собственности сторон:

Широкова А.В. - 1/4 доля на основании договора продажи земельного участка от 06.08.2010 №3127 (л.д. 8, 10),

Багрова А.А. - 1/4 доля на основании Распоряжения администрации Павловского муниципального района “О передаче в собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом” от 10.09.2009 № 1894 (л.д.24).

             Щербаковой Т.А. - 1/2 доля земельного участка, о чем имеется запись в ЕГРП (л.д.24/об). Правоустанавливающие документы на долю земельного участка и свидетельство о государственной регистрации ею не представлены.

Судом также установлено, что существующий ныне порядок пользования земельным участком сложился с 1965 года, когда ответчик Багров А.А. купил 1/4 долю жилого дома и сделал ограждение по периметру своего земельного участка. Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании пояснениями представителя истца Чижовой Е.С., показаниями свидетеля Витушкиной Г.П. Истцом Широковым А.В. оно не оспаривается.

Широков А.В. пояснил в судебном заседании, что ранее в 1/4 доле жилого дома проживал его отец Широков В.М. Багров А.А. купил 1/4 долю жилого дома и примерно в 1967 году Багров огородил свой земельный участок. Его (Широкова А.В.) отец никогда к Багрову относительно границ земельного участка не обращался, никаких споров между ними относительно пользования земельными участками не возникало.

Третье лицо Щербакова Т.А. также подтвердила, что ни между ее отцом, которому ранее принадлежала 1/2 доля жилого дома, ни впоследствии, когда отец подарил ей эту долю дома, между нею, и Багровым А.А., огородившим свою долю земельного участка, никогда никаких споров по пользованию земельным участком не было.

К истцу Широкову А.А. право собственности на долю жилого дома перешло в 2009 году по праву наследования после смерти его отца Широкова В.М. (л.д. 13-14), когда порядок пользования спорным земельным участком между землепользователями уже сложился. Поэтому к нему перешло право пользования земельным участком в том же объеме, а каком им пользовался прежний собственник 1/4 доли жилого дома - его отец Широков В.М.

Кроме того, истец предъявил к ответчику иск только о разделе земельного участка. Требования о разделе жилого дома истец не предъявлял и в судебном заседании он подтвердил, что просит разделить только земельный участок, без раздела земельного дома, дом оставить в долевой собственности сторон и третьего лица.

В соответствии со ст.252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Раздел земельного участка с неизбежностью затрагивает и судьбу различного рода расположенных на нем построек, относящихся к самостоятельным объектам гражданского права.

Раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение, либо одновременно с ним.

На основании изложенного суд считает исковые требования истца о разделе земельного участка и выделении ему в собственность указанной им части земельного участка не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

             Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

                                    Р Е Ш И Л :

Отказать Широкову А.В. в иске к Багрову А.А. о разделе земельного участка площадью 782 кв м, находящегося по адресу <адрес> выделе ему в собственность части земельного участка площадью 195 кв м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд г.Павлово в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                     Сырова Т.А.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2011 года

Судья                                                                   Сырова Т.А.