Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павлово                                                                                 29 июля 2011 года.

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой В.С.,

При секретаре Щегольковой Е. В.,

С участием представителя истца Саловой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шорохова Л.С. к Администрации Павловского района о признании права собственности на жилой дом,

Шорохов Л. С. обратился в суд с иском к Администрации Павловского района о прекращении за ним права собственности на <адрес>, о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Салова О. А. в судебном заседании исковые требования Шорохова Л. С. поддержала в полном объеме, и пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шорохов Л. С. является собственником квартиры общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шорохову Л. С. принадлежит квартира общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 33,7 в.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № по указанному адресу фактически представляет собой два объединенных жилых помещения (две квартиры), которые были переданы в собственность прежнему владельцу, путем их объединения на основании распоряжения администрации Павловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «об объединении двух квартир»: № площадью 10,0 кв.м. и № площадью 23,7 кв.м., расположенных в смешанном (цокольном кирпичном) этаже и первом деревянном этаже жилого <адрес>. В соответствии с данным распоряжением объединенной квартире присвоен точный почтовый адрес: <адрес>.

После приобретения Шороховым Л. С. двух квартир: № и №, фактически в его собственность перешел весь жилой дом по адресу: <адрес> со всеми жилыми и нежилыми помещениями дома. Других квартир в доме не имеется. Мест общего пользования в доме также нет, все строения используются Шороховым Л. С. и членами его семьи в своих интересах. То, что данное строение действительно представляет одноэтажный смешанный (деревянный с цокольным этажом) жилой дом, общей полезной площадью 95,1 кв.м., жилой 71,1 кв.м., подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой КУМИ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлением ФГУ «ЗКП» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ

После перехода квартир (а фактически всего дома) в собственность Шорохова Л. С., он обеспечивает его сохранность и осуществляет его содержание и ремонт за свой счет. Считает, что в собственности Шорохова Л. С. находятся не квартиры, а целый жилой дом, на который у него и возникло право собственности, поэтому он обратился с настоящим иском в суд.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, с иском не согласны в связи с тем, что никакими действиями Администрации Павловского района не были ущемлены права истца и его права Администрация не нарушала, поэтому, требования заявлены к Администрации Павловского муниципального района не обосновано /л.д.27/.

Выслушав объяснения представителя истца, учитывая мнение Администрации Павловского муниципального района, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шорохов Л. С. приобрел право собственности на <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 33,7 в.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д.6/, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шорохов Л. С. приобрел право собственности на <адрес> общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 37,4 в.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д.7/.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за Шороховым Л. С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8,9/.

На основании распоряжения администрации Павловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении двух квартир» <адрес> площадью 10,0 кв.м. и <адрес> площадью 23,7 кв.м., расположенные в смешанном цокольном кирпичном этаже и первом деревянном этаже жилого <адрес> были объединены /л.д.22/. В соответствии с данным распоряжением объединенной квартире присвоен точный почтовый адрес: <адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта на жилой дом и земельный участок /л.д.13,19 оборот/ здание состоит из двух однокомнатных и одной трехкомнатной квартир: №, №, №.

Таким образом, собственником всех квартир в многоквартирном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес> является Шорохов Л. С.

Однако согласно ст. 218 ГК РФ приобретение в собственность всех квартир в многоквартирном жилом доме не предусмотрено в качестве основания приобретения права собственности на многоквартирный жилой дом.

Жилой дом как ранее, так и в настоящее время конструктивно состоит из трех квартир, что в силу ст. ст. 48, 49 Градостроительного Кодекса РФ отличает его, как многоквартирный жилой дом, от объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По данным инвентаризации в органе БТИ жилой дом, в отношение которого заявлен спор, как ранее, так и в настоящее время состоит из трех квартир, имеющих самостоятельные выходы, и содержит элементы общего имущества, что придает ему статус многоквартирного жилого дома, каким он и значится по данным инвентаризации.

Согласно Уведомлению ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 04.05.2011 г. выявлено, что по результатам проверки представленных документов на спорный жилой дом заявителем представлены правоустанавливающие документы на объект учета - многоквартирный дом. Также в Едином Государственном реестре Объектов Капитального Строительства по указанному адресу имеется объект- многоквартирный дом. Представленный технический паспорт составлен на многоквартирный дом, а на титульном листе технического паспорта - жилой дом и земельный участок. Заявителю рекомендовано подать заявление на внесение изменений /л.д.21/.

Следовательно, то обстоятельство, что истец является собственником всех квартир в многоквартирном жилом доме, не имеет правового значения для вопроса изменения статуса многоквартирного жилого дома и прекращении за ним права собственности на <адрес> доме, и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку конструктивно жилой дом соответствует критериям многоквартирного жилого дома, а не объекту индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, истец не доказал, как того требует п. 1 ст. 56 ГПК РФ, того обстоятельства, что многоквартирный жилой дом, в отношении которого заявлен спор, находится в муниципальной собственности Администрации Павловского района.

Так, согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключен из Реестра муниципальной собственности Павловского района в связи с приватизацией всех жилых помещений и не является объектом муниципальной собственности Павловского района /л.д.10,28/.

Таким образом, истцом не доказано, что нарушителем его права по заявленным исковым требованиям является ответчик, что в силу ст. 41 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Шорохова Л.С. к Администрации Павловского районаопрекращении за ним права собственности на <адрес> ; о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10-дневный срок.

Судья:         В. С. Лебедева