РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года г. Павлово Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щенникова М.А. С участием истца Бабушкиной И.В. и её представителя Уткиной Н.В. При секретаре Архиповой А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкиной И.В. к ответчикам: администрации Павловского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района о признании договоров действительными, признании пунктов договоров не соответствующими действующему законодательству и исключении пунктов из договора, обязании администрации Павловского муниципального района к присвоению адреса земельным участкам, обязании комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района к заключению договоров аренды земельных участков по встречному иску администрации Павловского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам к ответчику Бабушкиной И.В. о расторжении договора купли - продажи права аренды земельного участка УСТАНОВИЛ: Истец Бабушкина И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам: администрации Павловского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района о признании договоров действительными, признании пунктов договоров не соответствующими действующему законодательству и исключении пунктов из договора, обязании администрации Павловского муниципального района к присвоению адреса земельным участкам, обязании комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района к заключению договоров аренды земельных участков, указав в обоснование на то, что по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Бабушкина И.В. признана победителем торгов на право заключить договоры аренды земельных участков, указанных в перечне земельных участков, предоставляемых в аренду гражданам на основании итогов аукциона, проведённого ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в подпункте №.6 под № 8 и в подпункте №.2 под № 4 площадью 24 м.кв. площадью 90 м.кв. и расположенных по адресу: <адрес>. С Бабушкиной И.В. заключены договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи права аренды земельных участков. По условиям данных договоров Бабушкина И.В. полностью оплатила стоимость права аренды по договору № в сумме <данные изъяты> рублей и по договору № в <данные изъяты> рублей. В п.п. 2.3 каждого из указанных договоров указано, что Бабушкина И.В. на момент заключения договоров полностью оплатила покупку. Согласно п.3.2.7 данных договоров Бабушкина И.В. обязана заключить договоры аренды с комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района в течение 10 дней с момента заключения договора. Однако, Бабушкина И.В. не смогла заключить указанные договоры по двум причинам: Согласно с п.4.1 договора № и № об обязательной государственной регистрации данных договоров, Бабушкина И.В. перед заключением договора аренды обратилась в Павловское отделение ГУ ФРС для сдачи документов с целью регистрации указанных договоров. Однако, в ГУ ФРС в приеме документов ей отказали, сославшись на необходимость времени для консультаций по указанным договорам. Через две недели после обращения в ГУ ФРС, Бабушкиной И.В. сообщили, что договоры купли продажи права аренды земельных участков государственной регистрации не подлежат, а регистрируются только договоры аренды земельных участков. Для заключения договора аренды, который ГУ ФРС примет к регистрации у Бабушкиной И.В. не было возможности, так как отсутствовал объект права, то есть сам земельный участок. Для заключения договора аренды необходимо точно установить объект, передаваемый в аренду: в данном случае это точный адрес - это точный адрес земельного участка и его кадастровый номер. На момент проведения торгов земельный участок оказался несформированным - отсутствовал его кадастровый номер и не было точного адреса. Бабушкина И.В. обратилась в межевую организацию для осуществления обмера земельного участка, но не может получить необходимую документацию по результатам обмера, поскольку администрация Павловского муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в присвоении адреса земельному участку, расположенному по <адрес> со ссылкой да пункт 3.2.7 Договора, который Бабушкина И.В. не может исполнить без уточнённого адреса земельных участков. Бабушкина И.В. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района с заявлением о заключении с заявлением о заключении договоров аренды на указанные участки. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Бабушкиной И.В. в заключении договоров было отказано со ссылкой на неисполнение Бабушкиной И.В. требований пункта 4.1 договоров №,Т и № от ДД.ММ.ГГГГ об обязательной государственной регистрации указанных договоров и отсутствием платежей по данным договорам, хотя платежи по указанным договорам она осуществила. Просит признать договор № и договор № купли продажи права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ действительными. Считать п.4.1 договора № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи права аренды земельных участков не соответствующим действующему законодательству и исключить указанный пункт из условий договоров. Обязать администрацию Павловского муниципального района Нижегородской области присвоить адреса земельным участкам расположенным по адресу: <адрес>, указанным в перечне земельных участков, предоставленных в аренду гражданам на основании итогов аукциона проведенного ДД.ММ.ГГГГ, утверждённых распоряжением администрации Павловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и в подпункте №.6 под № 8 и в подпункте 3.2 под № 6. Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района заключить с Бабушкиной И.В. договоры аренды на указанные земельные участки. Встречный иск не признала Представитель ответчиков: администрации Павловского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам - Зайцева А.А. иск признала частично - в части : «Считать п.4.1 договора № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка не соответствующими действующему законодательству и исключить его из условий договоров», в остальной части иска не признала. , встречный иск поддержала и пояснила, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам и Бабушкиной И.В. заключены договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи права аренды земельных участков на 10 лет на условиях Договора. По условиям данных договоров, а именно пункта 3.2.7 покупатель обязан заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Павловского района в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако покупатель права аренды земельного участка Бабушкина И.В. не выполнила, договор аренды земельного участка не заключила, чем существенно нарушила условия Договора. В соответствии с п.5.1 договоров купли - продажи права земельных участков под № 19 и №, стороны несут ответственность на ненадлежащее выполнение условий Договора. Бабушкина И..В. с заявлениями о заключении договоров аренды земельных участков ни в администрацию, ни в КУМИ не обращалась без уважительных причин и не оплачивала аренду земельных участков. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему: В соответствии со ст.309 Гражданскогого кодекса РФ, далее ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…». В соответствии со ст. 450 п.2 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». Как установлено в судебном заседании, по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Бабушкина И.В. признана победителем торгов на право заключить договоры аренды земельных участков, указанных в перечне земельных участков, предоставляемых в аренду гражданам на основании итогов аукциона, проведённого ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого распоряжением администрации Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ № в подпункте №.6 под № 8 и в подпункте №.2 под № 4 площадью 24 м.кв. площадью 90 м.кв. и расположенных по адресу: <адрес>. С Бабушкиной И.В. заключены договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи права аренды земельных участков. По условиям данных договоров Бабушкина И.В. полностью оплатила стоимость права аренды по договору № в сумме <данные изъяты> рублей и по договору № в <данные изъяты> рублей. В п.п. 2.3 каждого из указанных договоров указано, что Бабушкина И.В. на момент заключения договоров полностью оплатила покупку. Согласно п.3.2.7 данных договоров Бабушкина И.В. обязана заключить договоры аренды с комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района в течение 10 дней с момента заключения договора. Однако, Бабушкина И.В. не смогла заключить указанные договоры по двум причинам: Согласно с п.4.1 договора № и № об обязательной государственной регистрации данных договоров, Бабушкина И.В. перед заключением договора аренды обратилась в Павловское отделение ГУ ФРС для сдачи документов с целью регистрации указанных договоров. Однако, в ГУ ФРС в приеме документов ей отказали, сославшись на необходимость времени для консультаций по указанным договорам. Через две недели после обращения в ГУ ФРС, Бабушкиной И.В. сообщили, что договоры купли продажи права аренды земельных участков государственной регистрации не подлежат, а регистрируются только договоры аренды земельных участков. Представитель ответчиков - Зайцева А.А. признала незаконность п. 4.1 каждого из договоров, однако это произошло лишь в результате обращения Бабушкиной И.В. в суд с иском. Между тем, на протяжении всего периода времени, с момента заключения договоров купли - продажи права аренды земельных участков, указанный, незаконный п.4.1 договоров, являлся для истца Бабушкиной Н.В. непреодолимыми препятствием для заключения договоров аренды земельных участков. Кроме того, для заключения договора аренды, который ГУ ФРС примет к регистрации у Бабушкиной И.В. не было реальной возможности, так как отсутствовал конкретизированный объект права, то есть сам земельный участок. Для заключения договора аренды необходимо точно установить объект, передаваемый в аренду: в данном случае это точный адрес земельного участка и его кадастровый номер. На момент проведения торгов земельный участок оказался несформированным - существовал лишь его условный кадастровый номер и не было точного адреса. Бабушкина И.В. обратилась в межевую организацию для осуществления обмера земельного участка, но не может получить необходимую документацию по результатам обмера, поскольку администрация Павловского муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в присвоении адреса земельному участку, расположенному по <адрес> со ссылкой да пункт 3.2.7 Договора, который Бабушкина И.В. не может исполнить без уточнённого адреса земельных участков. Бабушкина И.В. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района с заявлением о заключении договоров аренды на указанные участки. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Бабушкиной И.В. в заключении договоров было отказано со ссылкой на неисполнение Бабушкиной И.В. требований пункта 4.1 договоров № 19,Т и № 20 от 16 июля 2001 года об обязательной государственной регистрации указанных договоров и отсутствием платежей по данным договорам, хотя платежи по указанным договорам она осуществила, а осуществлять плату за аренду земельных участков у Бабушкиной Н.В. не было законных оснований и невнесение Бабушкиной Н.В. платы за аренду земельных участков в сумме <данные изъяты> рублей за участок № и <данные изъяты> рублей за участок № не является существенным нарушением договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны (администрации Павловского муниципального района и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». Кроме того, ответчики обратились в суд с иском о расторжении договоров лишь после того, как с иском в суд обратилась Бабушкина Н.В.. Ответчики, не добившись расторжения договоров с Бабушкиной Н.В. в судебном порядке, в одностороннем порядке изменили планировку размещения земельных участков. Расположение земельных участков по договорам № и № по результатам аукциона предоставляло Бабушкиной Н.В. более удобные и выгодные условия для пользования земельным участком предусмотренным под гараж площадью 24 м.кв.. Согласно ситуационного плана земельного участка (существующее положение), представленного ответчиками, выезд из предполагаемого гаража истца в сторону гаражного массива в настоящее время является невозможным из за ряда гаражей, размещённых в нарушение схемы по результатам аукциона. В то же время истец согласна мириться с нарушением её права в этой части и претензий к ответчикам не предъявляет. При указанных обстоятельствах суд находит иск Бабушкиной Н.В. подлежащим удовлетворению в полном объёме путём признания договора № и договора № купли продажи права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ действительными. Считать п.4.1 договора № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи права аренды земельных участков не соответствующим действующему законодательству и исключить указанный пункт из условий договоров. Обязать администрацию Павловского муниципального района Нижегородской области присвоить адреса земельным участкам расположенным по адресу: <адрес>, указанным в перечне земельных участков, предоставленных в аренду гражданам на основании итогов аукциона проведенного ДД.ММ.ГГГГ, утверждённых распоряжением администрации Павловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и в подпункте №.6 под № 8 и в подпункте 3.2 под № 6. Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района заключить с Бабушкиной И.В. договоры аренды на указанные земельные участки. При этом суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска администрации Павловского муниципального района и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района отказать. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бабушкиной И.В. удовлетворить. Признать договор № купли - продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор № купли - продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительными. Считать п.4.1 договора № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка не соответствующими действующему законодательству и исключить его из условий договоров. Обязать администрацию Павловского муниципального района Нижегородской области присвоить адреса земельным участкам расположенным по адресу: <адрес>, указанным в перечне земельных участков, предоставленных в аренду гражданам на основании итогов аукциона проведенного ДД.ММ.ГГГГ, утверждённых распоряжением администрации Павловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и в подпункте №.6 под № 8 и в подпункте 3.2 под № 6. Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района заключить с Бабушкиной И.В. договоры аренды на указанные земельные участки. В удовлетворении встречного иска администрации Павловского муниципального района и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок. Судья Щенников М.А.
представителя ответчиков: администрации Павловского муниципального района, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Павловского района Зайцевой А.А..