Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 сентября 2011 года г. Павлово Павловский городской суд Нижегородской области В составе: Председательствующего судьи: Падалкиной Е.Ю. При секретаре: Опарышевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Павловская домоуправляющая компания» к Зотову А.С., Зотовой И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: ООО «ПДУК» обратилось в Павловский городской суд с иском о взыскании с Зотова А.С., Зотовой И.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей. Суммы начислений рассчитаны в соответствии с постановлениями Администрации Павловского района за №,113 от ДД.ММ.ГГГГ, №,92 от ДД.ММ.ГГГГ, №,46,47 от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца ООО «Павловская домоуправляющая компания» Пулина И.В. пояснила в судебном заседании, что Зотов А.С.,14.12.1965 г.рождения, является собственником <адрес>. Вместе с ним в указанной квартире зарегистрированы: Зотова И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Зотов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. За ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. 14 коп. В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ на указанную сумму долга подлежат начислению пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы долга за каждый день просрочки платежа. В связи с этим на образовавшуюся сумму долга подлежат начислению пени в общей сумме <данные изъяты> руб. 18 коп. Ответчикам было направлено уведомление о добровольном погашении долга, но они по уведомлению не явились, задолженность не оплатили. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга в размере <данные изъяты> руб. 14 коп. и сумму пени в размере <данные изъяты> руб. 18 коп. Также просят взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. 64 коп., уплаченной при подаче искового заявления. Ответчица Зотова И.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Зотова А.С.- Мартемьянов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «ПДУК» не признал и пояснил, что, оплата за жилье и коммунальные услуги перестала производиться Зотовым А.С. после того, как счета на оплату стало выставлять ООО «Павловская ДУК». Ответчик считает, что данная организация не имеет никаких правовых оснований требовать с него оплату за жилье и коммунальные услуги, а вся история ее создания - не более чем очередная афера. Иск считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Договор на управление многоквартирным домом № по <адрес>, копия которого представлена в материалы дела представителем истца, представляется как доказательство полномочий истца на управление домом, но при этом не отвечает законодательно установленным требованиям. Прежде всего, он не отвечает требованиям, установленным ст.162 ЖК РФ. Указанная статья предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Однако в договоре, представленном в материалы дела, указана только одна сторона - это ООО «Павловская ДУК» в лице директора Шалбина Д.А. Что касается второй стороны, то в качестве нее обозначены собственники жилых помещений в лице Пулиной И.В., действующей по доверенности. При этом реквизиты этой доверенности в договоре не указаны. Таким образом, вторая сторона по сделке в договоре никоим образом не обозначена. Согласно п.1. ст.420 ГК РФ, указание в договоре его сторон является обязательным требованием. В данном случае указанное требование не соблюдено, следовательно, представленный договор на управление домом является незаключенным. Кроме того, в договоре содержится ссылка на решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес>. Однако протокол общего собрания и вынесенное на нем решение в материалы дела представителем истца не представлен. Его доверитель, в свою очередь, отрицает как факт проведения такого собрания, так и свое участие в нем. Также он утверждает, что никаких полномочий на заключение договора управления многоквартирным домом он Пулиной И.В. не передавал. Представление в материалы дела решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является важным в связи с тем, что, во-первых, при его отсутствии нет оснований для установления такого способа управления многоквартирным домом, как управление силами ООО «Павловская ДУК», и, во-вторых, условия договора на управление домом не могут противоречить тем условиям, которые были определены решением общего собрания. Также, представленный договор на управление не отвечает требованиям ГК в части оформления волеизъявления сторон: со стороны ООО «Павловская ДУК» он подписан только с помощью факсимиле подписи директора Шалбина Д.А. Закон предусматривает, что договор может быть подписан факсимиле только в тех случаях, когда это прямо определено соглашением сторон. Представителем истца данное соглашение не представлено. Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Павловская домоуправляющая компания» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с п. 1 и п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 1 и п. 14 ст. 155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии со ст.159 ЖК РФ, 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено, что собственникомквартиры, расположенной по адресу:Нижегородская область, <адрес>, является Зотов А.С., также на регистрационном учете в указанной квартире состоят Зотова И.А., Зотов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из лицевого счета ( л.д.5) и подтверждено заявлением представителя Зотова Д.А. Согласно предоставленного истцом расчета за ответчиками числится задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л/<адрес>). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд рассматривает данное дело на основании представленных доказательств. Собственники жилого многоквартирного <адрес> в 2008 году на общедомовом собрании, проведенном в форме заочного голосования, избрали способ управления домом - управление управляющей организацией и в качестве управляющей организации была выбрана ООО «Павловская домоуправляющая компания» ( л.д.43). Представитель истца предоставил суду опросные листы жителей дома, полученные в ходе заочного голосования, а также пояснила, что большинство квартир в доме находится в муниципальной собственности, поэтому договор об обслуживании дома заключался между муниципальным образованием и ООО «Павловская домоуправляющая компания». В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Решение общего собрания ответчиком не обжаловалось и не обжалуется в данном судебном разбирательстве. Таким образом, домоуправляющая организация управляет многоквартирным домом на основании решения собственников. Жилищные и коммунальные платежи начисляются в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 435 ГК РФ 1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. 2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной. В соответствии со ст. 438 ГК РФ 1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. 2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. 3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Как видно из квитанции на оплату услуг за сентябрь 2008 г. Зотовым, как и другим жильцам дома сообщалось о изменении способа управления данного многоквартирного дома и о необходимости оплаты услуг ООО «ПДУК» (л.д. 120). Зотовы получали предоставляемые коммунальные услуги, частично оплачивали их, что следует расценить как акцепт. В силу указанных обстоятельств ответчики обязаны возместить задолженность по оплате полученных ими услуг. Заявленные представителем истца требования о не принятии в качестве доказательств представленные представителем ответчика документы и копии документов в связи с тем, что они подписаны факсимиле директора ООО «ПДУК» удовлетворению не подлежат, поскольку исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора об управлении (л.д. 43) и договора цессии (л.д. 54) никем не заявлено. Судом в процессе судебного разьирательства изучались подлинники указанных документов, суд считает, что нарушений требований ст. 71 ГПК РФ не допущено. Расчет задолженности ответчиков произведен на основании Тарифов, утвержденных Администрацией Павловского района. Представитель ответчика заявил о своем несогласии с расчетами, судом предоставлялось время для подготовки своего варианта расчета, но это выполнено не было. У суда нет оснований не принимать расчеты истца, поскольку они соответствуют Тарифам, а также выполнены без арифметических ошибок. Требование истца о взыскании с ответчиков пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно подлежит удовлетворению. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от, не выплаченных в срок, сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ООО «Павловская домоуправляющая компания» к Зотову А.С., Зотовой И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать с Зотова А.С., Зотовой И.А. солидарно в пользу ООО «Павловская домоуправляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рубля 14 коп.), пени в сумме <данные изъяты> 18 коп.), а всего <данные изъяты> руб. 32 коп. Взыскать с Зотова А.С., Зотовой И.А. в пользу ООО «Павловская домоуправляющая компания» расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> руб. 82 коп. с каждого. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья: Е.Ю. Падалкина