ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е 10 ноября 2011 года г. Павлово Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., при ведении протокола судебного заседания Бондиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Абабковское» к Цареву С.А., Царевой Н.Е., Царевой Е.С., Администрации Абабковского сельского Совета (третье лицо - Администрация Павловского района Нижегородской области) о признании права собственности на квартиру, а также по встречному исковому заявлению Царева С.А., Царевой Н.Е. к ЗАО «Абабковское», Администрации Абабковского сельского Совета (третье лицо - Царева Е.С.) о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Абабковское» обратилось в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Цареву С.А., Царевой Н.Е., Царевой Е.С., Администрации Абабковского сельского Совета (третье лицо - Администрация Павловского района Нижегородской области) о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований истец указал следующее. Решением общего собрания членов колхоза им. 21 съезда КПСС от 25.02.1980 года было принято решение об отводе земельных участков в поле №1 и в д. Касаново под застройку жилых домов, котельной в количестве 15 га, выводе земли из севооборота, создании строительной бригады в количестве 15 человек во главе с прорабом Грязновым А.А. и начале на отведенном под застройку земельном участке строительства жилых домов. В 1981 году строительство жилого дома по адресу: <адрес> было завершено. Впоследствии колхоз им. 21 съезда КПСС был переименован в колхоз «Абабковский», что подтверждается архивной справкой от 22.05.2008 года №04-01-211. По состоянию на 01.01.1992 года жилой двухэтажный, восьмиквартирный дом, общей площадью 464,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находился на балансе колхоза «Абабковский». Квартира № указанного дома имеет общую площадь в размере 41,9 кв.м., жилую площадь - 24,3 кв.м. Впоследствии, на основании п.3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года за №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года за №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхоз «Абабковский» был преобразован в АОЗТ «Абабковское». Решением Администрации Павловского района от 10.01.1993 года за №11.2 был зарегистрирован устав АОЗТ «Абабковское». Все права, обязанности и имущество реорганизуемого хозяйства, в том числе жилищный фонд, включающий в себя и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а в том числе и <адрес> указанного дома, был передан колхозом в АОЗТ «Абабковское» по передаточному акту, дом был поставлен на баланс данного предприятия. 21.03.2002 года общим собранием акционеров АОЗТ «Абабковское» преобразовано в ЗАО «Абабковское», которое 15.11.2002 года было зарегистрировано в качестве юридического лица. В соответствии с передаточным актом от АОЗТ «Абабковское» в ЗАО «Абабковское» переданы все основные средства, в том числе и весь жилой фонд. В перечне жилых домов, переданных от АОЗТ «Абабковское» ЗАО «Абабковское» числится и жилой <адрес>. В настоящее время жилой дом, а в том числе и спорная квартира, находится на балансе истца. Регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не производилась. На регистрационном учете в <адрес> в настоящее время состоят Царев С.А., Царева Н.Е., Царева Е.С., которые могут претендовать на данную квартиру. Колхоз «Абабковский» (ранее колхоз им.21 Съезда КПСС) был реорганизован в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Поэтому, АОЗТ «Абабковское» является правопреемником указанного колхоза, а ЗАО «Абабковское» является правопреемником АОЗТ «Абабковское». В настоящий момент истцу необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, обратиться с заявлением в регистрационную службу истец не может, поскольку отсутствуют подлинники необходимых для регистрации документов. Иным способом, кроме как через суд, ЗАО «Абабковское» не может признать право собственности на спорную квартиру. В соответствии с изложенным ЗАО «Абабковское» просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст.137 ГПК РФ, от ответчиков Царева С.А., Царевой Н.Е. поступило встречное исковое заявление к ЗАО «Абабковское», администрации Абабковского сельского Совета о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано следующее. В 1984 году Цареву С.А. и Царевой Н.Е., как молодым специалистам, работающим в колхозе им. 21 Съезда КПСС (в последующем ЗАО «Абабковское») предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Они прописались в данной квартире и проживают в ней на протяжении 27 лет. Все расходы по содержанию и ремонту квартиры Царевы производили за свой счет, что подтверждается товарными чеками и накладными. С 1993 года Царев С.А. и Царева Н.Е. являются акционерами ЗАО «Абабковское». Царева Н.Е. имеет земельный участок площадью 7,79 га. Считают, что ЗАО «Абабковское» обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на спорную квартиру необоснованно, поскольку жилой дом, в котором расположена спорная квартира, фактически строился заводом им. Жданова, а не колхозом им. 21 Съезда КПСС (в последующем ЗАО «Абабковское»). Кроме того, никаких средств на содержание спорной квартиры ЗАО «Абабковское» не выделяло, никаких ремонтных работ не производило. Царев С.А. и Царева Н.Е. считают, что они владеют спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственностью, более пятнадцати лет, в связи с чем, считают, что они приобрели право собственности на эту квартиру в порядке приобретательной давности. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ЗАО «Абабковское» - адвокат Шереметьева С.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что в настоящее время за истцом признано право собственности практически на весь жилой фонд, за исключением спорной квартиры, в связи с чем, истцу необходимо зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира была поставлена на баланс предприятия с момента ее возведения. В настоящее время граждане, проживающие в жилом фонде, принадлежащем на праве собственности ЗАО «Абабковское», могут выкупить свои квартиры. ЗАО «Абабковское» не намерено препятствовать им в этом. Согласно, последним имеющимся данным, стоимость трехкомнатной квартиры составляет 100 000 рублей. Со встречным исковым заявлением Царева С.А. и Царевой Н.Е. представитель ЗАО «Абабковское» - Шереметьева С.А. не согласилась по следующим основаниям. В 1983 году Царевым, как молодым специалистам, была предоставлена спорная квартира. При этом, договор найма с ними не заключался. На протяжении длительного времени они пользовались и владели спорной квартирой на основании договора социального найма без его заключения. На сегодняшний день жилой <адрес>, в том числе и <адрес> находится на балансе предприятия. Царевым было известно, что квартира предоставлена им колхозом им. 21 Съезда КПСС. Все коммунальные платежи они вносили на счет колхоза, тем самым, признавая, что собственником жилого фонда является ЗАО «Абабковское». В соответствии со ст.234 ГК РФ, приобретательная давность должна быть непрерывной. Однако Царевы оплачивали коммунальные услуги до 2007 года. В дальнейшем они перестали оплачивать данные расходы, в связи с чем, решением мирового судьи судебного участка №4 с них была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Считает, что Царевыми не предоставлено доказательств, приобретения ими, права собственности на спорную квартиру, в соответствии со ст.234 ГК РФ. Просит удовлетворить исковые требования ЗАО «Абабковское» и отказать в удовлетворении исковых требований Царева С.А., Царевой Н.Е. Письменный отзыв на иск Царевых приобщен к материалам дела. Ответчик (истец по встречному иску) Царева Н.Е. заявленные ЗАО «Абабковское» исковые требования не признала, поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и пояснила также, что в спорной квартире ее семья проживает на протяжении 27 лет. Они сами за свой счет благоустраивали квартиру, что подтверждается товарными чеками и архивными копиями. В квартире в настоящее время есть все: холодная вода, газовое отопление. При этом, ЗАО «Абабковское» никакого участия в содержании квартиры не принимало. Считает, что они приобрели право собственности на спорную квартиру, в соответствии со ст.234 ГК РФ. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена им в 1983 году. На тот момент дом уже был введен в эксплуатацию. Подрядчиком по строительству данного жилого дома являлся завод им. Жданова. Колхозом им.21 Съезда КПСС также привлекались и другие подрядчики для строительства жилого фонда. Почти все квартиры в настоящее время оформлены в собственность физических лиц. Расходы по содержанию жилого помещения они несли добросовестно до 2007 года. В 2007 году решением мирового судьи судебного участка №4 с них была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Она не отрицает данного факта. Просит удовлетворить, заявленные ими, исковые требования и отказать в удовлетворении исковых требований ЗАО «Абабковское». Ответчик (истец по встречному иску) Царев С.А. в судебном заседании также не признал исковые требования ЗАО «Абабковское», поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и дал пояснения аналогичные пояснениям Царевой Н.Е. Ответчик (третье лицо по встречному иску) Царева Е.С. в судебном заседании исковые требования ЗАО «Абабковское» не признала. С требованиями Царевой Н.Е., Царева С.А. согласилась в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Абабковского сельского Совета, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица Администрации Павловского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда. Письменный отзыв на исковые заявления приобщен к материалам дела. Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ЗАО «Абабковское» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, исковые требования Царева С.А., Царевой Н.Е. являются необоснованными, недоказанными и удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего. В соответствии со ст.37 ГК РСФСР 1964 года, юридическое лицо прекращается путем ликвидации или реорганизации (слияния, разделения или присоединения). При слиянии и разделении юридических лиц имущество (права и обязанности) переходит к вновь возникшим юридическим лицам. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу его имущество (права и обязанности) переходит к этому последнему. Имущество переходит в день подписания передаточного баланса, если иное не предусмотрено законом или постановлением о реорганизации. Как установлено в судебном заседании, колхоз имени 21 съезда КПСС в 1980 году, в соответствии с решением общего собрания членов колхоза, начал строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом был введен в эксплуатацию в 1981 году. Согласно инвентарной карты колхоза им. 21 Съезда КПСС от 1983 года, восьмиквартирный жилой <адрес> входил в состав объектов неделимого фонда колхоза и являлся основным средством колхоза. В дальнейшем колхоз имени 21 съезда КПСС был переименован в колхоз «Абабковский», что подтверждается архивной справкой за №04.01-211. Спорное жилое домовладение было поставлено на баланс колхоза «Абабковский», что подтверждается выпиской из инвентаризационной описи жилого фонда по данному колхозу. В 1993 году колхоз «Абабковский» был реорганизован в АОЗТ «Абабковское». Решением Администрации Павловского района за №11.2 от 10.01.1993 года был утвержден Устав АОЗТ «Абабковское». Все имущество, права и обязанности, в том числе и спорная квартира, расположенная в <адрес>, перешло к вновь возникшему юридическому лицу АОЗТ «Абабковское». Таким образом, в судебном заседании установлен тот факт, что АОЗТ «Абабковкое» является правопреемником колхоза «Абабковский». Согласно Примерного Устава колхозов, принятого 4 Всесоюзным съездом колхозников 25.03.1988 года, все имущество колхозов (в том числе жилые дома) является его собственностью. В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В судебном заседании установлено, что 21.03.2002 года на общем собрании акционеров АОЗТ «Абабковское» было принято решение о преобразовании АОЗТ «Абабковское» в ЗАО «Абабковское». 15.11.2002 года ЗАО «Абабковское» было зарегистрировано в качестве юридического лица и был утвержден Устав данной организации. В соответствии с передаточным актом АОЗТ «Абабковское» передало ЗАО «Абабковское» все основные средства, в том числе и жилой фонд. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес> указанного дома, также перешел в собственность ЗАО «Абабковское». В настоящее время указанное домовладение состоит на балансе ЗАО «Абабковское». Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт правопреемства ЗАО «Абабковское» от АОЗТ «Абабковское» (ранее колхоза им. 21 Съезда КПСС), что подтверждается свидетельствами о внесении записи в ЕГЮЛ и передаточными актами. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Суд считает доказанным, что право собственности на имущество, принадлежащее АОЗТ «Абабковское» перешло к ЗАО «Абабковское» в порядке правопреемства. Доводы ответчиков (истцов по встречному иску) Царевой Н.Е., Царева С.А. о том, что жилой фонд, в котором располагается спорная квартира, ни колхоз им.21 Съезда КПСС, ни (в последующем) ЗАО «Абабковское) не строили, а строил его фактически автобусный завод им. Жданова, суд находит необоснованными. Согласно ответа ОАО «Павловский автобус» на запрос за №42-11/321 от 10.11.2011 года, в ОАО «Павловский автобус» отсутствуют сведения о строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ЗАО «Абабковское» о признании права собственности на <адрес> являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ответчиков Царева С.А., Царевой Н.Е. При этом суд исходит из следующего. Свои требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Царев С.А. и Царева Н.Е. основывают на ст.234 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (помещение было предоставлено колхозом); -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (в организацию вносились платежи за помещение); -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд рассматривает данное дело на основании представленных доказательств. Согласно искового заявления и пояснений, данных Царевым С.А., Царевой Н.Е. в ходе судебного разбирательства, спорная квартира их семье была предоставлена для проживания колхозом им. 21 съезда КПСС. Квартплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги они оплачивают ответчику - ЗАО «Абабковское». Таким образом, Царевы пользуются спорной квартирой в соответствии с нормами о гражданско-правовой сделке. При изложенных нормах права и правовых позициях, а также, учитывая тот факт, что пользование Царевым С.А. и Царевой Н.Е. спорной квартирой основано на гражданско-правовой сделке, суд полагает невозможным приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Достаточных доказательств для признания за Царевым С.А. и Царевой Н.Е. права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности суду не представлено. Обстоятельства, указанные в ст.234 ГК РФ, Царев С.А. и Царева Н.Е. не доказали. Длительность проживания семьи Царевых в спорной квартире, ее ремонт и благоустройство, правового значения для дела не имеют. Таким образом, суд полагает необходимым отказать Цареву С.А., Царевой Н.Е. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру. Расходы по государственной пошлине суд относит на истца ЗАО «Абабковское». На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «Абабковское» удовлетворить. Признать за ЗАО «Абабковское» право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. находящуюся в двухэтажном восьмиквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Царева С.А., Царевой Н.Е. отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: И.А. Минеева Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2011 г. Судья: И.А. Минеева