Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 ноября 2011 года г. Павлово Павловский городской суд Нижегородской области В составе: Председательствующего судьи: Падалкиной Е.Ю. При секретаре: Опарышевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Павловская домоуправляющая компания» к Котковой И.С., Котковой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: ООО «ПДУК» обратилось в Павловский городской суд с иском о взыскании солидарно с Котковой И.С., Котковой О.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля 53 коп., пени в сумме <данные изъяты> рубля 95 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 36 коп. В обоснование иска указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рубля 53 коп. Суммы начислений рассчитаны в соответствии с постановлениями Администрации Павловского района за №,113 от ДД.ММ.ГГГГ, №,92 от ДД.ММ.ГГГГ, №,46,47 от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца ООО «ПДУК» Пулина И.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердила указанные обстоятельства и пояснила также, что, Коткова И.С. является ответственным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме нее на регистрационном учете по указанному адресу состоят Коткова О.А. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля 53 коп. Начисление пени обосновывает п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от, не выплаченных в срок, сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Просит также взыскать пени в сумме <данные изъяты> руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. 36 коп. Представитель ответчицы Котковой И.С.- Шереметьева С.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования ООО «ПДУК» признала частично и пояснила, что в 1974 г. Котковой И.С. была предоставлена комната в квартире по адресу: <адрес>. После того, как Коткова И.С. вышла замуж, ей была предоставлена и вторая комната. В 2008г. при передаче функций управления многоквартирным домом от МУП ЖЭУ ООО «Павловская ДУК», при получении новых квитанций на оплату коммунальных услуг Коткова И.С. заметила, что в квитанциях неверно указана площадь жилого помещения, а именно: 64,9 м2, вместо фактической площади 43,9 кв.м. В связи с этим Коткова И.С. неоднократно обращалась в ООО «Павловская ДУК» - как устно, так и письменно - с целью проведения замеров площади предоставленного ей жилого помещения. Однако положительного ответа ею на данное обращение получено не было. Поскольку ООО «Павловская ДУК» отказалось произвести замер площади жилого помещения, Коткова И.С. лично обратилась в ГП НО «Нижтехинвентаризация», которым в результате обмера была выдана справка о том, что площадь жилого помещения, представленного Котковой И.С., фактически составляет 43,9 м2. С полученной справкой ответчица вновь обратилась в ООО «Павловская ДУК» с просьбой произвести перерасчет выставленных к оплате за коммунальные услуг сумм. Однако по сегодняшний день такого перерасчета ООО «Павловской ДУК» не произведено. В связи с этим ответчица считает возможным признать исковые требования лишь частично, а именно Коткова И.С. признает исковые требования ООО «Павловская ДУК» в части взыскания долга по оплате за водоотведение и холодное водоснабжение, поскольку начисления за данные виды услуг производятся исходя их количества зарегистрированных в квартире лиц. Что касается оплаты за найм, содержание и ремонт жилого помещения и отопление, то поскольку начисление производится исходя из площади жилого помещения, то ответчица признает долг по оплате указанных услуг только в части, пропорциональной фактической площади жилого помещения. С суммой задолженности не согласна, просит применить последствия пропуска срока исковой давности. Ответчица Коткова О.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия. Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Павловская домоуправляющая компания» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с п. 1 и п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 1 и п. 14 ст. 155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии со ст.159 ЖК РФ, 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено, что ответственным квартиросъемщикомквартиры, расположенной по адресу:Нижегородская область, <адрес> является Коткова И.С., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.5). На регистрационном учете по указанному адресу состоят: Коткова О.А. ( л.д.5). Поскольку Коткова И.С. является ответственным квартиросъемщиком данной квартиры, а остальные ответчики пользуются данным жилым помещением, то, по мнению суда, ответчики должны нести солидарную ответственность за невыполнение обязанности по оплате за жилое помещение. Согласно предоставленного истцом расчета за ответчиками числится задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля 53 копеек (л/<адрес>). Ответчиком в порядке пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за несвоевременное внесение платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, из представленного в дело расчета задолженности следует, что задолженность фактически начислена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период 2006 - 2008 годы. С настоящим иском ООО «Павловская домоуправляющая компаниия» обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности. По правилам абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежат отклонению в связи с пропуском срока исковой давности. Также в 2008 году ООО «ПДУК» стала рассчитывать сумму коммунальных платежей исходя из того, что площадь квартиры Котковой И.С. составляет 64,9 кв.м., однако реальная площадь квартиры составляет 43,9 кв.м. Таким образом, суд проверив расчет по иску, представленный ответчицей и согласившись с ним, сумма задолженности подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Суд в данном случае не соглашается с пояснениями представителя истца о том, что пересчет коммунальных платежей и квартплаты был произведен с момента обращения ответчицы Котковой И.С. с заявлением в июле 2010 г. о необходимости такого пересчета в связи с неправильным размером площади квартиры. Обязанность исчислять платежи в соответствии с площадью жилого помещения лежит на ООО «ДУК», платежи, начисленные из завышенной площади жилья, не основаны на законе и явились бы неосновательным обогащением для этого предприятия. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд рассматривает данное дело на основании представленных доказательств. Требование истца о взыскании с ответчиков солидарно пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно подлежит удовлетворению частично. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от, не выплаченных в срок, сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что поскольку ответчики, производят оплату за жилое помещение, принимают меры к погашению образовавшегося долга, а также с учетом того, что неустойка (пени) в сумме <данные изъяты> руб. 95 коп., по мнению суда, с учетом производимых ответчиками оплат, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то сумма пеней, подлежащих взысканию с ответчика, может быть уменьшена до <данные изъяты> руб. При этом суд учитывает также состояние здоровья ответчицы Котковой И.С. В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков солидарно расходов по оплате государственной пошлины являются частично обоснованными и подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме по <данные изъяты> рублей с каждой. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ООО «Павловская домоуправляющая компания» к Котковой И.С., Котковой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с Котковой И.С., Котковой О.А. солидарно в пользу ООО «Павловская домоуправляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля 58 копеек (<данные изъяты> рубля 58 копеек), пени в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей). Взыскать с Котковой И.С., Котковой О.А. расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей) с каждой. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение 10 дней. Судья : Е.Ю. Падалкина