ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 08 декабря 2011 года г. Павлово Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., при ведении протокола судебного заседания Бондиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валяевой Т.Г., Валяева Н.К., Валяева М.Н., Адельшиной А.Н. к Каширниковой А.А. о взыскании долга по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: Валяева Т.Г., Валяев Н.К., Валяев М.Н., Адельшина А.Н. обратились в суд с иском к Каширниковой А.А. о взыскании долга по арендной плате. В обоснование заявленных требований указано следующее. На основании договора найма жилого помещения, Валяева Т.Г. 03.09.2009 года передала Каширниковой А.А. для проживания трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит на праве собственности совершеннолетним членам семьи Валяевой Т.Г.: Валяеву Н.К., Валяеву М.Н., Адельшиной А.Н., которые лично одобрили сделку по сдаче жилого помещения в аренду ответчику для проживания. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о цене арендной платы в размере <данные изъяты> в месяц, что зафиксировано в п.2.1 договора найма жилого помещения. Цена аренды впоследствии не изменялась. Срок аренды, в соответствии с п.4.1 договора, был определен по 31.12.2009 года. Поскольку ни одна из сторон по окончании срока, установленного договором, не потребовала его прекращения, и арендные отношения продолжались по факту, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с условиями заключенного соглашения, ответчиком была оплачена аренда за период с сентября 2009 года по июль 2010 года включительно в размере <данные изъяты>, а также за февраль 2011 года в размере <данные изъяты>, и частично в размере 0,5 месячной ставки арендной платы за март 2011 года в размере <данные изъяты> а всего в сумме <данные изъяты>. Деньги в счет оплаты аренды передавались ответчиком Валяевой Т.Г. лично. За период с августа 2010 года по январь 2011 года включительно на сумму <данные изъяты>, а также за половину марта 2011 года на сумму <данные изъяты>, и с апреля 2011 года по сентябрь 2011 года на сумму <данные изъяты>, за половину октября 2011 года на сумму <данные изъяты>, а всего на сумму <данные изъяты>, арендная плата не уплачивалась. 15.10.2011 года ответчик освободил занимаемую жилую площадь без уведомления истца. Поскольку договор найма жилого помещения был возобновлен на неопределенный срок, то, в соответствии с требованиями действующего законодательства, об отказе от договора ответчик должен был сообщить истцу за три месяца до прекращения договора. Следовательно, ответчик обязан оплатить истцам арендную плату за половину октября 2011 года и за период с ноября 2011 года по декабрь 2011 года включительно, а также за половину января 2012 года, всего на сумму <данные изъяты>. В целом долг ответчика перед истцами по арендной плате составляет <данные изъяты>. Кроме того, ответчик, в соответствии с соглашением, должен был оплачивать электроэнергию, чего не делал с января 2011 года. Долг за электроэнергию составил <данные изъяты> 16.10.2011 года в адрес ответчика было направлено требование об оплате долга в добровольном порядке, которое было оставлено без ответа. Просят взыскать с Каширниковой А.А. долг по арендной плате в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате за электроэнергию в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> В судебном заседании истец Валяева Т.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что ответчик Каширникова А.А. выехала из квартиры ночью, не предупредив истцов об этом. Куда выехал ответчик, ей не известно. Ею было направлено извещение в адрес ответчика с требованием погасить задолженность по арендной плате в трехдневный срок. Однако данное извещение было оставлено ответчиком без ответа. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчик Адельшина А.Н. в судебном заседании также подержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и подтвердила доводы, изложенные истцом Валяевой Т.Г. Кроме того, она подтвердила, что договор найма жилого помещения был заключен Валяевой Т.Г. с согласия всех собственников жилого помещения. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истцы Валяев Н.К., Валяев М.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Ответчик Каширникова А.А., извещенная надлежащим образом о настоящем судебном заседании, представителя в суд не направила, а также не представила суду ходатайств или заявлений об отложении заседания в виду невозможности явиться в суд, ввиду наличия уважительных причин. Определением суда от 08.12.2011 года в порядке п.1, п.2 ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, а также с согласия истца, постановлено настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск Валяевой Т.Г., Валяева Н.К., Валяева М.Н., Адельшиной А.Н. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом, суд исходит из следующего. В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.п.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договорабезвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст.183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Как установлено в судебном заседании, Валяеву М.Н., Валяевой Т.Г., Адельшиной А.Н., Валяеву Н.К. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи от 25.12.2006 года (л/д.17). Право собственности в, установленном законом, порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области (л/д.13-16). 03.09.2009 года Валяева Т.Г. на основании договора найма жилого помещения передала Каширниковой А.А., указанную выше квартиру для проживания. Данная сделка была произведена Валяевой Т.Г. с одобрения остальных собственников квартиры: Валяева Н.К., Валяева М.Н., Адельшиной А.Н. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются, имеющимися в материалах дела, письменными разрешениями от имени Валяева Н.К. и Валяева М.Н. о том, что они разрешают Валяевой Т.Г. сдавать в аренду квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>. Кроме того, указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила и истец Адельшина А.Н., пояснив, что она также одобрила сделку по сдаче квартиры в аренду Каширниковой А.А. Сведений о том, что Валяев Н.К., Валяев М.Н., Адельшина А.Н. были против заключения договора найма жилого помещения у суда не имеется. Таким образом, Валяева Т.Г., заключая договор найма жилого помещения с Каширниковой А.А., действовала на законных основаниях. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п.п.1,2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В соответствии с п.п.1,2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд рассматривает данное дело на основании представленных доказательств. Как указывалось ранее, 03.09.2011 года между Валяевой Т.Г. и Каширниковой А.А. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (л/д.10-12). В соответствии с п.2.1 договора найма, между сторонами было достигнуто соглашение о цене аренды в размере 10 000 рублей ежемесячно. Цена аренды впоследствии не изменялась. В соответствии с п.4.1 договора найма, договор был заключен на срок по 31.12.2009 года с дальнейшим продлением. Однако по окончании срока действия договора, ни одна из сторон не потребовала его прекращения, Каширникова А.А. продолжала проживать в указанной квартире. Кроме того, никаких действий по расторжению договора найма до истечения, установленного договором, срока сторонами не предпринималось. Валяева Т.Г., как наймодатель, не предупреждала Каширникову А.А. об отказе от продления данного договора. Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком Каширниковой А.А. не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено. Следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и действовал до 15.10.2011 года. В соответствии с условиями заключенного соглашения, ответчиком была оплачена аренда за период с сентября 2009 года по июль 2010 года включительно в размере <данные изъяты>, а также за февраль 2011 года в размере <данные изъяты>, и частично в размере 0,5 месячной ставки арендной платы за март 2011 года в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>. Деньги в счет оплаты аренды передавались ответчиком Валяевой Т.Г. лично. За период с августа 2010 года по январь 2011 года включительно на сумму <данные изъяты>, а также за половину марта 2011 года на сумму <данные изъяты>, и с апреля 2011 года по сентябрь 2011 года на сумму <данные изъяты>, за половину октября 2011 года на сумму <данные изъяты>, а всего на сумму <данные изъяты> арендная плата не уплачивалась. Указанные обстоятельства ответчиком Каширниковой А.А. в судебном заседании не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено. 15.10.2011 года ответчик освободил занимаемую жилую площадь без уведомления истца. Поскольку договор найма жилого помещения был возобновлен на неопределенный срок, то, в соответствии с требованиями действующего законодательства, об отказе от договора ответчик должен был сообщить истцу за три месяца до прекращения договора. Однако, указанные требования закона, ответчиком выполнены не были. Следовательно, ответчик обязан оплатить истцам арендную плату за половину октября 2011 года и за период с ноября 2011 года по декабрь 2011 года включительно, а также за половину января 2012 года, всего на сумму <данные изъяты>. В целом долг ответчика перед истцами по арендной плате составляет <данные изъяты>. Суд соглашается с представленным расчетом суммы задолженности по договору найма жилого помещения, представленным истцами, т.к. этот расчет произведен с учетом всех требований действующего законодательства, а также, в соответствии с договором найма жилого помещения. Доказательств обратного и другого расчета ответчиком суду не предоставлено. Указанный расчет принимается судом за основу при вынесении решения по данному делу. Таким образом, требования истцов о взыскании с Каширниковой А.А. долга по арендной плате по договору найма жилого помещения от 03.09.2009 года в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… Как установлено в судебном заседании, в соответствии с п.3.6 договора найма жилого помещения от 03.09.2009 года, Каширникова А.А. обязалась самостоятельно оплачивать текущие платежи, а именно: оплачивать потребленную электроэнергию. Однако данное обязательство ответчиком не исполнялось с января 2011 года. Как следует из представленной истцами квитанции по состоянию на 01.10.2011 года за период с 18.03.2011 года по 30.09.2011 года перед ОАО «Нижегородская сбытовая компания» Энергосбыт, имеется задолженность в размере <данные изъяты> (л/д. 20). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Каширникова А.А. в нарушение условий договора найма в период с 18.03.2011 года по 30.09.2011 года своевременно самостоятельно не вносила платежи за потребленную электроэнергию. Из материалов дела не усматривается, что ответчик Каширникова А.А. на момент действия договора найма в квартире не проживала, а, следовательно, жилой площадью и коммунальными услугами в указанный период ответчик пользовалась. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. Таким образом, требования истцов о взыскании с Каширниковой А.А. задолженности по оплате за электроэнергию в сумме <данные изъяты> также подлежат удовлетворению в полном объеме. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Валяевой Т.Г., Валяева Н.К., Валяева М.Н., Адельшиной А.Н. являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Валяевой Т.Г., Валяева Н.К., Валяева М.Н., Адельшиной А.Н. удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Каширниковой А.А. в пользу Валяевой Т.Г., Валяева Н.К., Валяева М.Н., Адельшиной А.Н. долг по арендной плате по договору найма жилого помещения от 03.09.2009 года в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Каширниковой А.А. в пользу Валяевой Т.Г., Валяева Н.К., Валяева М.Н., Адельшиной А.Н. задолженность по оплате за электроэнергию в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Каширниковой А.А. в пользу Валяевой Т.Г., Валяева Н.К., Валяева М.Н., Адельшиной А.Н. расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в 10 - дневный срок, не явившимся ответчиком также в течение 7 суток с момента вручения копии решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в тот же суд. Судья И.А.Минеева Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2011 г. Судья: И.А. Минеева