Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А.,

При секретаре Спорышевой Н.С.,

С участием     Норовяткина И.С. и его представителя Левова А.Ю., представителя ЗАО «Комаровское» Ивановой И.Н.,     Норовяткиной Л.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Норовяткина И.С. к администрации муниципального образования г. Горбатов Павловского района Нижегородской области и ЗАО «Комаровское» о признании права собственности на жилой дом,

и по встречному иску ЗАО «Комаровское» к Норовяткину И.С., Норовяткиной О.С., Норовяткину О.И. и Норовяткиной Л.И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Норовяткин И.С. обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации муниципального образования г. Горбатов Павловского района Нижегородской области и ЗАО «Комаровское» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 72,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в 1991 году он вместе со своей семьей переехал по приглашению председателя колхоза «Путь к коммунизму» Макулова А.Д. в д. Борок для работы в должности тракториста. Для проживания в д. Борок ему и его семье колхозом был предоставлен жилой дом по указанному выше адресу при условии, что он и его жена Норовяткина О.С. проработают в колхозе не менее пяти лет.

25 декабря 1992 г. Норовяткину И.С. предоставлен в собственность приусадебный земельный участок общей площадью 2 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ним в установленном законом порядке.

Указывает, что и он, и его жена проработали в колхозе по 8 лет. С 1991 г. по настоящее время он со всей его семьей проживает в указанном жилом доме, пользуется им, благоустраивает, а также несёт расходы по его содержанию. За время проживания в указанном доме (более 20 лет) им возведены на приусадебном земельном участке хозяйственные постройки: гараж, сараи, баня, предбанник, уборная. В июне 2011 г. им пробурена скважина под воду для технического водоснабжения. Он также производит оплату потребляемой электрической энергии согласно действующих нормативов и показаний счётчиков. Таким образом, на протяжении 20 лет с момента предоставления жилого дома колхозом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им.

В настоящее время он решил оформить предоставленный ему жилой дом в собственность, в связи с чем, он обратился в СПК «Комаровское» с просьбой предоставить ему документы для оформления жилого дома, однако такие документы ответчиком ему предоставлены не были. Кроме того, 22.09.2008 г. Чмутовским сельским советом была выдана справка № 563, о том, что указанный жилой дом находится на балансе СПК «Комаровский».

Считает, что он приобрел право собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности, поскольку свои обязательства он исполнил, а именно: он и его супруга проработали в колхозе по 8 лет, вместе со всей своей семьей он проживает в спорном жилом доме более 20 лет, владеет и пользуется им, как своим собственным. Кроме того, он является собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Норовяткин И.С. свои исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные указанным в иске. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Представитель истца Левов А.Ю. исковые требования Норовяткина И.С. поддержал.

Ответчик ЗАО «Комаровское» в лице представителя Ивановой И.Н. с исковыми требованиями Норовяткина И.С. не согласен и обратился в суд со встречным иском к Норовяткину И.С., Норовяткиной О.С., Норовяткину О.И., Норовяткиной Л.И. о признании права собственности на жилой <адрес> общей площадью 72,7 кв. м., жилой - 38,0 кв. м. В обоснование иска ЗАО «Комаровское» указало, что на основании п. 3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», п. 1 постановления Правительства РФ от 29.12.2991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхоз «Комаровский» был преобразован в АОЗТ «Комаровское». Решением администрации Павловского района № 729 от 30.12.1992 года зарегистрирован устав АОЗТ «Комаровское».

Все права, обязанности и имущество реорганизуемого хозяйства, в том числе и спорный жилой дом был передан колхозом «Комаровский» по передаточному акту АОЗТ «Комаровское», в 1993 году данный жилой дом был поставлен на баланс АОЗТ «Комаровское». В эксплуатацию дом введен в 1990 году.

2 марта 2000 года общим собранием акционеров АОЗТ «Комаровское» было принято решение о реорганизации Общества путем разделения на 2 организации - СПК «Комаровский» и КФХ Сторожкова. СПК «Комаровский» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.11.2000 года.

Согласно передаточного акта, являющегося приложением к разделительному балансу от 01.10.2000 года, в перечне жилых домов, переданных от АОЗТ «Комаровское» СПК «Комаровский» числится и спорный жилой дом.

В настоящее время спорный жилой дом находится на балансе СПК «Комаровский».

Указывает, что колхоз «Комаровский» (ранее колхоз «Путь к коммунизму») реорганизован в соответствии с действующим на тот момент законодательством: в силу ст. 37 ГК РСФСР от 1964 года, АОЗТ «Комаровское» является правопреемником колхоза, а СПК «Комаровский» - правопреемником АОЗТ «Комаровское» в силу ст. 58 ГК РФ, ЗАО «Комаровское» - правопреемник СПК «Комаровский» согласно ст. 58 ГК РФ.

В настоящее время ему необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Однако, для решения этого вопроса истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, так как иным образом этого сделать не представляется возможным, поскольку в доме на условиях жилищного найма проживают ответчики и в настоящее время они претендуют на него.

Представитель ЗАО «Комаровское» Иванова И.Н. встречный иск поддержала.

Ответчики Норовяткин И.С. и Норовяткина Л.И. в судебном заседании иск ЗАО «Комаровское» не признали.

Ответчики Норовяткина О.С., Норовяткин О.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо администрация Павловского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилось, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Разрешение спора администрация оставила на усмотрение суда.

Третье лицо по встречному иску и ответчик по первоначальному иску - администрация МО г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Иск ЗАО “Комаровское” администрация МО г.Горбатов признала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск Норовяткина И.С. не подлежащим удовлетворению, встречный иск ЗАО «Комаровское» подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1991 году колхозом «Путь к коммунизму» Норовяткину И.С. и его семье был предоставлен в пользование жилой дом по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждено пояснениями Норовяткина И.С., представителя ответчика Ивановой И.Н., справкой Чмутовской сельской администрации Павловского района Нижегородской области № 678 от 26.10.2006 года (л.д. 16), справкой ЗАО «Комаровское» № 9 от 09.11.2011 года.

         Из справки Чмутовской сельской администрации Павловского района Нижегородской области № 511 от 28.08.2006 года следует, что в спорном жилой доме кроме истца Норовяткина И.С. зарегистрированы и проживают члены его семьи: Норовяткина О.С., Норовяткин О.И., Норовяткина Л.И. (л.д. 15).

         Истец Норовяткин И.С. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

         Согласно ст. 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом, как своим собственным, в течение определенного срока.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Доказательств в подтверждение указанного обстоятельства Норовяткиным И.С. и его представителем не представлено.

            Судом установлено, что по октябрь 2011 года включительно истцом Норовяткиным И.С. производилась оплата в кассу ЗАО “Комаровское” за пользование спорным жилым помещением (квартплата). Норовяткин И.С. пояснил, что с 1991 года по 2007 год он платил квартплату за эту квартиру в СПК “Комаровское” добровольно. В 2007 году, когда СПК “Комаровское” отказал ему в ремонте дома, он перестал платить квартплату. В 2011 году он вновь работал в СПК “Комаровское”, и при увольнении с него была удержана задолженность по квартплате за этот дом. Он считал это удержание незаконным, так как СПК “Комаровское” как собственник дом не содержал, не ремонтировал, - но не оспаривал эти действия СПК в судебном порядке.

Кроме того, в июле 2011 года Норовяткин И.С. обращался в СПК “Комаровский” с заявлением о продаже ему спорного жилого дома. Стороны не сошлись в цене и в продаже ему было отказано.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец Норовяткин И.С. признавал, что пользуется спорным жилым помещением, предоставленным ему ответчиком, за определенную плату, а не владеет домом как своим собственным. Обращение его к ответчику с заявлением о продаже также подтверждает, что Норовяткин И.С. признавал на тот момент право ответчика (СПК “Комаровское”) как собственника спорного жилого дома на распоряжением им (продажу), поскольку в силу ст.209 ч.1 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Доводы истца о том, что он и его супруга Норовяткина О.С. проработали в колхозе по 8 лет, вместе со всей своей семьей он проживает в спорном жилом доме более 20 лет, содержит и ремонтирует его, владеет и пользуется домом, как своим собственным, - суд считает несостоятельными, как не основанными на законе и материалах дела. Истец сам указал, что спорный жилой дом был предоставлен его семье колхозом “Путь к коммунизму” в связи с работой в колхозе в качестве тракториста. Указание на вложенные в ремонт и содержание спорного жилого дома средства не препятствует обращению его в суд с другим иском к ответчику, в частности с иском о возмещении понесенных затрат, - но не является основанием для признания права собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности.

Встречный иск ЗАО «Комаровское» к ответчикам Норовяткиным о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.3,4 ст. 58 ГК РФ «…при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом…

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом…»

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ «… в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица…»

Как следует из материалов гражданского дела, застройщиком спорного жилого дома был колхоз «Путь к коммунизму».

Согласно раздела IV Устава Комаровского колхоза «Путь к коммунизму» экономической основой колхоза, наряду с государственной собственностью на землю, является собственность колхоза. Собственность колхоза составляют принадлежащие ему здания, сооружения, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, мелиоративные и ирригационные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество колхоза… (л.д. 61)

В соответствии с архивной справкой № 1-п 402 от 04.08.08 г. Комаровский колхоз «Путь к коммунизму», начиная с 1957 года, переименовывался несколько раз. Следующие его названия: колхоз «Комаровский», АОЗТ «Комаровское» (л.д. 55). Решением администрации Павловского района № 729 от 30.12.1992 года зарегистрирован устав АОЗТ «Комаровское» (л.д. 63). Все права, обязанности и имущество реорганизуемого хозяйства, в том числе и спорный жилой дом, был передан колхозом «Комаровский» по передаточному акту АОЗТ «Комаровское» (л.д. 68-71). В 1993 году спорный жилой дом был поставлен на баланс АОЗТ «Комаровское» (л.д. 84).

02.03.2000 года АОЗТ «Комаровское» было реорганизовано путем разделения Организации на 2 организации - СПК «Комаровский» и КФХ Сторожков. Спорный жилой дом на основании передаточного акта был также передан от АОЗТ «Комаровское» СПК «Комаровское» (л.д. 64-67).

14.07.2011 года СПК «Комаровское» был реорганизован в ЗАО «Комаровское». Согласно имеющейся в материалах гражданского дела справки ЗАО «Комаровское» № 4 от 09.11.2011 года спорный жилой дом числится на балансе ЗАО «Комаровское» (л.д. 72).

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что колхоз «Комаровский» (ранее колхоз «Путь к коммунизму») реорганизован в соответствии с действующим на тот момент законодательством: в силу ст. 37 ГК РСФСР от 1964 года, АОЗТ «Комаровское» является правопреемником колхоза, а СПК «Комаровский» - правопреемником АОЗТ «Комаровское» в силу ст. 58 ГК РФ, ЗАО «Комаровское» - правопреемник СПК «Комаровский» согласно ст. 58 ГК РФ, суд считает исковые требования ЗАО «Комаровское» основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Заявление представителя Норовяткина И.С. Левова А.Ю. о применении исковой давности к исковым требованиям ЗАО “Комаровское” и отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

          В соответствии со ст.200 ГК РФ

1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

             В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии со ст.208 абз. 5 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Свое заявление об отказе ЗАО “Комаровское” в иске в связи с пропуском срока исковой давности Левов А.Ю. не обосновал, не указал когда был пропущен срок, с какого времени, по его мнению, начал течь срок исковой давности.

Однако, принимая во внимание обстоятельства дела, фактическое исполнение сторонами по договору найма жилого помещения своих обязательств (ЗАО “Комаровское”, как наймодателем, - предоставление нанимателю Норовяткину И.С. спорного жилого помещения; Норовяткиным И.С., как нанимателем, - оплаты за пользование им) по октябрь 2011 года включительно, - суд не считает срок исковой давности пропущенным. К тому же, в соответствии со ст.208 абз. 5 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков по встречному иску Норовяткина И.С. Норовяткиной О.С., Норовяткина О.И. Норовяткиной Л.И. в пользу ЗАО «Комаровское» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 291 руб. в равной доле с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Норовяткину И.С. в иске к администрации муниципального образования г.Горбатов Павловского района Нижегородской области и ЗАО «Комаровское» о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> отказать.

Иск ЗАО «Комаровское» удовлетворить.

Признать за Закрытым Акционерным Обществом «Комаровское» право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Взыскать в пользу ЗАО «Комаровское» с Норовяткина И.С., Норовяткиной О.С., Норовяткина О.И. и Норовяткиной Л.И. расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> в равной доле с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд г.Павлово в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                       Сырова Т.А.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2011 года.

Судья                                                                                        Сырова Т.А.