РЕШЕНИЕ Заочное Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г. Павлово Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щенникова М.А. При секретаре Софоновой Л.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ответчику Шепиловой И.Н. об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной, взыскании с Шепиловой И.Н. в пользу КИТ Финанс Кредит (ООО) суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ в размере <данные изъяты> рублей УСТАНОВИЛ: Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к ответчику Шепиловой И.Н. об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, определенной на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной, взыскании с Шепиловой И.Н. в пользу КИТ Финанс Кредит (ООО) суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ в размере <данные изъяты> рублей, указав в обоснование на то, что согласно кредитного договора (при ипотеке в силу договора), заключенного между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), далее по тексту Банк и ответчиком - Шепиловой И.Н., Банк представил Шепиловой И.Н. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 кредитного договора), кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения двух этажного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 120,00 м.кв., жилой площадью 80 м.кв. с надворными постройками, кирпичным сараем, тесовым сараем, кирпичным гаражом, кирпичным погребом,, тесовым забором,, расположенного на земельном участке размером 600,00 м.кв. путём перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счёт представителя заемщика (копия платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ №) под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является в том числе ипотека квартиры в силу договора (п.1.4 кредитного договора). Согласно п.2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владелдльца: Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Указанное положение Федерального закона предусмотрено п.1.5 кредитного договора. Согласно п.3.1 Кредитного договора, заемщик за пользование кредитом обязан уплачивать кредитору проценты из расчёта годовой процентной савки в размере 11,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического представления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.3.4 кредитного договора). В соответствии со пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путём осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № КИ от ДД.ММ.ГГГГ - исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения требования не позднее 30 календарных дней с момента его предъявления 9п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора. По истечении срока указанного в требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункта 3.3.8 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> рублей перенесён на счёт просроченной ссудной задолженности а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей перенесены на счёт просроченных процентов. На сегодняшний день по данному кредитному договору имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших : ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей сумма просроченных процентов по кредиту ; <данные изъяты> рублей сумма пеней, за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Истец вправе требовать от ответчика причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ9 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 61 копеек. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ заёмщик допустил нарушение сроков внесения платежей боле 3 раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, распложенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Просят обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной, взыскать с Шепиловой И.Н. в пользу КИТ Финанс Кредит (ООО) суммы задолженность по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей сумма просроченных процентов по кредиту ; <данные изъяты> рублей сумма пеней, за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ9 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 61 копеек. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя КИТ Финанс Кредит (ООО) и в случае неявки ответчика в суд, вынести в отношении ответчика заочное решение. Ответчик - Шепилова И.Н., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, отзыв на иск не представила. Изучив исковое заявление, находя возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в отношении ответчика и внесения в отношении ответчика заочного решения, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему: В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…». В соответствии со ст. 811 ч.1, ч.2 ГК РФ «…в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего кодекса со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её возврата займодавцу, не зависимо от уплаты процентов предусмотренных п.1 ст.809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям в рассрочку, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». В соответствии со 348 ГК РФ «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее». Как установлено в судебном заседании, согласно кредитного договора (при ипотеке в силу договора), заключенного между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), далее по тексту Банк и ответчиком - Шепиловой И.Н., Банк представил Шепиловой И.Н. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 кредитного договора). кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения двух этажного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 120,00 м.кв., жилой площадью 80 м.кв. с надворными постройками, кирпичным сараем, тесовым сараем, кирпичным гаражом, кирпичным погребом,, тесовым забором,, расположенного на земельном участке размером 600,00 м.кв. путём перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счёт представителя заемщика (копия платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ №) под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является в том числе ипотека квартиры в силу договора (п.1.4 кредитного договора). Согласно п.2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владелдльца: Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Указанное положение Федерального закона предусмотрено п.1.5 кредитного договора. Согласно п.3.1 Кредитного договора, заемщик за пользование кредитом обязан уплачивать кредитору проценты из расчёта годовой процентной савки в размере 11,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического представления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.3.4 кредитного договора). В соответствии со пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путём осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № КИ от ДД.ММ.ГГГГ - исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения требования не позднее 30 календарных дней с момента его предъявления 9п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора. По истечении срока указанного в требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункта 3.3.8 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> рублей перенесён на счёт просроченной ссудной задолженности а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей перенесены на счёт просроченных процентов. На сегодняшний день по данному кредитному договору имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших : ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей сумма просроченных процентов по кредиту ; <данные изъяты> рублей сумма пеней, за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Истец вправе требовать от ответчика причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ9 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 61 копеек. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ заёмщик допустил нарушение сроков внесения платежей боле 3 раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, распложенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. При указанных обстоятельствах суд находит иск КИТ Финанс Кредит (ООО) подлежащим удовлетворению в полном объёме путём обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной, взыскания с Шепиловой И.Н. в пользу КИТ Финанс Кредит (ООО) суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ в размере <данные изъяты>32 рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей сумма просроченных процентов по кредиту ; <данные изъяты> рублей сумма пеней, за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ9 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 61 копеек. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее ГПК РФ, суд относит расходы по госпошлине на ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск КИТ Финанс Кредит (ООО) удовлетворить. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной. Взыскать с Шепиловой И.Н. в пользу КИТ Финанс Кредит (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленные процены за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей сумма просроченных процентов по кредиту ; <данные изъяты> рублей сумма пеней, за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ9 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 61 копеек. Взыскать в пользу КИТ Финанс Кредит (ООО) с Шепиловой И.Н. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решениямере Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Щенников М.А.