Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Павлово                                                                  16 января 2012 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А.,

С участием представителей сторон Леснова П.К. и адвоката Шереметьевой С.А.,

При секретаре Спорышевой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ-24» к Чечулину Ю.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество “Банк ВТБ-24” обратилось в Павловский городской суд с иском к Чечулину Ю,А. об обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: просит определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек в соответствии с п. 1.3. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что 31.08.2007 г. Государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (далее - Заимодавец/Первоначальный залогодержатель) и Чечулин Ю.А. (далее - Ответчик/Заёмщик/Залогодатель) заключили Договор займа №.

В соответствии с условиями Договора займа Заимодавец обязался предоставить Заёмщику заём в размере <данные изъяты> сроком на 188 (сто восемьдесят восемь) месяцев, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, заём предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 4 (четырёх) комнат, общей площадью 59 (пятьдесят девять) кв.м., в том числе жилой площадью 42,60 (сорок две целых шестьдесят сотых) кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного дома, стоимостью <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1. Договора займа за пользование займом Заёмщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 (тринадцать целых семьдесят пять сотых) процента годовых.

Согласно п. 3.3. Договора займа Заёмщик погашает заём и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 3.3.3. Договора займа ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов Заемщик обязан производить не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Договора займа в случае нарушения Заемщиком сроков возврата займа и/или сроков уплаты начисленных по займу процентов, Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 1.4.1. Договора займа обязательства Заемщика по Договору займа обеспечены Залогом (Ипотекой) Квартиры приобретаемой Заемщиком согласно п. 1.3. Договора займа.

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, подтверждаются Закладной выданной Первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 1.3. Договора займа Квартира оценена сторонами в размере <данные изъяты>

09.10.2007 г. между Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» и ЗАО Банк ВТБ 24 (далее - Истец/Банк/Залогодержатель) был заключен договор купли-продажи закладной №63. В соответствии с указанным договором Государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» передало истцу права по Закладной, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по договору займа №1955/310807 от 31.08.2007 г. обеспеченному ипотекой. В Закладной произведена соответствующая запись, согласно которой с 09.10.2007 г. владельцем Закладной является ВТБ 24 (ЗАО).

Обязательства Заимодавца по предоставлению займа в сумме <данные изъяты> исполнены в полном объёме. Сумма займа перечислена на счет Заемщика.

Заемщик систематически не исполнял свои обязательства перед истцом, нарушая установленные Договором займа сроки погашения основного долга и процентов за пользование займом, а с 01.04.2009 г. полностью прекратил платежи по Договору займа.

Считает, что в соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.1, п. 4.4.3 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для полного досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, суммы пеней и обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, истцом, в соответствии с п. 4.4.1 Договора займа, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в срок не позднее 12.01.2010 г. Уведомление о досрочном истребовании займа и иных сумм, предусмотренных Договором займа, Заемщик оставил без ответа, требование истца выполнено не было. По состоянию на 23.07.2011 года задолженность ответчика перед истцом составляла <данные изъяты>

Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец имеет цель изъять у ответчика принадлежащую ему на праве собственности квартиры путем выставления квартиры на торги и последующую передачу лицу, выигравшему торги.

В судебном заседании представитель истца Леснов П.К. исковые требования ЗАО “ВТБ 24” об обращении взыскания на заложенное имущество поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чечулин Ю.А., третье лицо Чечулина С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Чечулина Ю.А. и третьего лица Чечулиной С.А. адвокат Шереметьева С.А., иск не признала и пояснила, что ответчик Чечулин Ю.А. уже уплатил банку в погашение задолженности <данные изъяты>. Со слов Чечулина Ю.А. ей известно, что он был у руководства банка и между ними было достигнуто соглашение о том, что он, Чечулин Ю.А., в ближайшее время погашает задолженность баку полностью, а банк отказывается от требования об обращении взыскания на эту квартиру.

Третье лицо - Управление образования администрации Павловского района Нижегородской области, в судебное заседание не явилось, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления образования, с иском Банка не согласно, в случае обращения взыскания на заложенное имущество считает необходимым предоставить срок для решения вопроса Чечулиным Ю.А. о другом месте жительства его семьи.

Выслушав доводы представителей сторон, представителя третьего лица Чечулиной С.А., исследовав материалы дела, суд считает иск ЗАО «Банк ВТБ 24» подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 31.08.2007 года между ГП Нижегородской области «Нижегородский ипотечный кооператив альянс» и Чечулиным Ю.А. был заключен договор займа №, согласно которого заемщику предоставлен заем в размере <данные изъяты> сроком на 188 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Заем предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д.19-27).

Согласно п. 3.1. указанного договора займа за пользование займом Заёмщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 (тринадцать целых семьдесят пять сотых) процента годовых.

Согласно п. 3.3. указанного договора займа Заёмщик погашает заём и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 3.3.3. указанного договора займа ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов Заемщик обязан производить не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3. указанного договора займа в случае нарушения Заемщиком сроков возврата займа и/или сроков уплаты начисленных по займу процентов, Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 1.4.1. указанного договора займа обязательства Заемщика по Договору займа обеспечены Залогом (Ипотекой) Квартиры приобретаемой Заемщиком согласно п. 1.3. Договора займа.

Согласно п. 1.3. указанного договора займа квартира оценена сторонами в размере <данные изъяты>.

Права Залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, подтверждаются Закладной, выданной Первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-49). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно записи в закладной с 09.10.2007 г. владельцем Закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной №63 от 09.10.2007 г., заключенного между Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» и ЗАО Банк ВТБ 24 (л.д.46).

Обязательства Заимодавца по предоставлению займа в сумме <данные изъяты> исполнены в полном объёме, сумма займа была перечислена на счет Чечулина Ю. А., что подтверждается платежным поручением №7 от 04.09.2007 г. (л.д.50).

            В соответствии с ч.1 ст. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом…

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает…

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, ЗАО “Банк ВТБ 24” обратилось в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Чечулину Ю.А. о взыскании задолженности по договору займа № от 31.08. 2007г., обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> в соответствии с п. 1.3. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Павловского городского суда Нижегородской области от 03.10 2011 года иск банка был удовлетворен частично. С Чечулина Ю.А. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 взыскана сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. по состоянию на 23.07.2011г., в том числе <данные изъяты>- остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> проценты за пользование займом; <данные изъяты> <данные изъяты>. - пени за нарушение сроков возврата займа; <данные изъяты>.- пени за нарушение сроков возврата займа, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 124-134). В удовлетворении требований банка обобращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 000 000 (один миллион) рублей банку было отказано. (л.д. 124-134).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда Нижегородской области от 2211.2011 г. решение Павловского городского суда от 03.10.2011 г. в части отказа банку ВТБ-24 (ЗАО) в иске об обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу <адрес> было отменено. В остальной части решение Павловского городского суда Нижегородской области от 03.10.2011 г. было оставлено без изменения. (л.д. 153-158).

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся предметом ипотеки в силу закона, принадлежит Чечулину Ю.А., что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 38).

           В силу положений ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 56 указанного закона порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

           Принимая во внимание вышеизложенное, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, основано на законе и подлежит удовлетворению.

             Согласно отчета № 8679 от 19.03.2010 г. об оценке права собственности на объект недвижимости, составленного ЗАО “Рензин компании”, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Несмотря на непризнание иска представителем ответчика адвокатом Шереметьевой С.А., в судебном заседании между представителями сторон было достигнуто соглашение относительно начальной продажной цены спорной квартиры - <данные изъяты>., согласно представленного истцом отчета об оценке.

Поэтому, удовлетворяя исковое требование истца об обращении взыскания на квартиру по указанному выше адресу, и определяя способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену спорной квартиры суд определяет по соглашению между залогодателем и залогодержателем в <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика Чечулина Ю.А. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ЗАО «Банк ВТБ-24» удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 59,0 кв. м., жилой площадью 42,6 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>

Определить способ реализации этой квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость указанной выше квартиры в <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ЗАО «Банк ВТБ-24»     с Чечулина Ю.А. расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд г. Павлово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                            Сырова Т.А.

Мотивированное решение составлено 19 января 2012 года.

Судья                                                                        Сырова Т.А.