ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е 25 января 2012 года г. Павлово Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., при ведении протокола судебного заседания Бондиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Г.С. к Ш.Г.Н. (третье лицо - УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области) о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: С.Г.С.. обратилась в Павловский городской суд с иском к Ш.Г.Н. (третье лицо - УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области) о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Г.Н.. и С.Г.С.. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 510 кв.м. Договор был заключен в письменной форме, и ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы Нижегородской области Романовой Т.В. Передача жилого дома была осуществлена по, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, акту передачи жилого помещения. Правомерность заключения договора купли-продажи до настоящего времени сторонами не оспаривалась. Ш.Г.Н.. претензий к условиям договора С.Г.С.. не предъявляла. Действовавшая ранее редакция ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяла производить регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на основании заявления одной из сторон договора, если таковой был удостоверен нотариусом. В связи с чем, С.Г.С.. не торопилась обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ С.Г.С.. обратилась в Павловский отдел УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на вышеуказанный жилой дом. Однако, в связи с изменениями, внесенными в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, за регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества должны обратиться обе стороны, в какой бы форме она не была заключена. ДД.ММ.ГГГГ Павловский отдел УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области приостановил государственную регистрацию заявленных прав по следующим основаниям: -для проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом необходимо С.Г.С.. и Ш.Г.Н.. обратиться в Павловский отдел УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации данного договора и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю; -ФИО3 необходимо представить правоустанавливающий документ на жилой дом, а именно: свидетельство о праве на наследство по завещанию; справки о лицах, прописанных и проживающих в данном доме на момент подписания договора и об отсутствии задолженности по уплате налогов на имущество за ФИО3 Однако подлинники указанных документов были переданы нотариусу при оформлении договора, как это было положено в 1998 году. После приостановки регистрации С.Г.С.. пыталась обратиться к Ш.Г.Н. для решения данного вопроса, но встретиться ней ей так и не удалось. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С.Г.С. и Ш.Г.Н. о передаче в собственность С.Г.С. одноэтажного, бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 27,63 кв.м., в том числе жилой площади 27,63 кв.м., находящего по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Ш.Г.Н. одноэтажного, бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 27,63 кв.м., в том числе жилой площади 27,63 кв.м., находящего по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Павлово Большаковой В.П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на С.Г.С. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выдав ей свидетельство о праве собственности. В судебном заседании истец С.Г.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Кроме того, просит расходы по оплате государственной пошлины отнести на нее и не взыскивать данные расходы с ответчика. Ответчик Ш.Г.Н.., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования С.Г.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, суд исходит из следующего. В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ, право собственности … на недвижимые вещи …, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Г.Н. и С.Г.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 510 кв.м. Договор был заключен в письменной форме, и ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы Нижегородской области Романовой Т.В. Передача жилого дома была осуществлена по, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, акту передачи жилого помещения. Правомерность заключения договора купли-продажи до настоящего времени сторонами не оспаривалась. Ш.Г.Н. претензий к условиям договора С.Г.С.. не предъявляла. Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено. В соответствии со ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры … подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.165 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.551 п.1,3 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за регистрацией сделки договора купли-продажи недвижимого имущества должны обратиться обе стороны, в какой бы форме она не была заключена. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ С.Г.С.. обратилась в Павловский отдел УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Павловский отдел УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области приостановил государственную регистрацию заявленных прав по следующим основаниям: для проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом необходимо С.Г.С. и Ш.Г.Н.. обратиться в Павловский отдел УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлениями о государственной регистрации данного договора и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю; Ш.Г.Н. необходимо представить правоустанавливающий документ на жилой дом, а именно: свидетельство о праве на наследство по завещанию; справки о лицах, прописанных и проживающих в данном доме на момент подписания договора и об отсутствии задолженности по уплате налогов на имущество за Ш.Г.Н. Однако подлинники указанных документов были переданы нотариусу при оформлении договора, как это было положено в 1998 году. Ответчик Ш.Г.Н.. в настоящее время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по, указанному выше, адресу. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Ш.Г.Н.. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, суд считает требование истицы о государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом обоснованным, доказанными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Расходы по оплате государственной пошлине суд относит на истца С.Г.С.. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования С.Г.С. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С.Г.С. и Ш.Г.Н. о передаче в собственность С.Г.С. одноэтажного, бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 27,63 кв.м., в том числе жилой площади 27,63 кв.м., находящего по адресу: <адрес> Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Ш.Г.Н. одноэтажного, бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 27,63 кв.м., в том числе жилой площади 27,63 кв.м., находящего по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Павлово Большаковой В.П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на С.Г.С. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выдав ей свидетельство о праве собственности. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: И.А. Минеева Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2012 г. Судья: И.А. Минеева