Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 января 2012 года г. Павлово Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А., С участием представителя истца Г.В.В.. - Е.О.В..., При секретаре Спорышевой Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.В. к администрации Павловского муниципального района, администрации МО Грудцинский сельсовет Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Г.В.В.. обратился в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28, 3 кв. м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что спорная квартира является однокомнатной и расположена в одноэтажном бревенчатом жилом доме. На регистрационном учете по указанному выше адресу он состоит с ДД.ММ.ГГГГ. Постоянно пользуется данным жилым помещением, оплачивает все коммунальные платежи. В квартире находятся все его вещи. Данный жилой дом состоит из 4 квартир, право собственности на одну из которых (<адрес>) уже зарегистрировано за В.Е.А.. Указывает, что ему известен тот факт, что <адрес> спорном жилом доме в 1993 году была передана И.К.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Собственником жилого помещения в это время выступало АООТ «Октябрь» г. Ворсма. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Октябрь» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В настоящее время ему (истцу) необходимо зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру, однако, иначе, чем в судебном порядке ему этого сделать не представляется возможным. В ходе рассмотрения гражданского дела от истца Г.В.В.. в лице его представителя по доверенности Е.О.В. поступило заявление об изменении оснований исковых требований, согласно которого Г.В.В.. просит признать за собой право собственности на указанную выше квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в порядке приватизации. Свои требования истец предъявляет к администрации Павловского муниципального района и администрации МО Грудцинский сельсовет Павловского района Нижегородской области. В обоснование своих измененных требований дополнил, что он обращался в администрацию МО Грудцинский сельсовет с заявлением о разрешении проведения приватизации квартиры по вышеуказанному адресу, однако ДД.ММ.ГГГГ ему в удовлетворении данного заявления было отказано, поскольку спорная квартира не является объектом муниципальной собственности администрации МО Грудцинский сельсовет Павловского района Нижегородской области. Таким образом, он не воспользовался своим правом на приватизацию, но в настоящее время он не имеет возможности приватизировать спорную квартиру во внесудебном порядке, так как ОАО «Октябрь» ликвидировано, а дом, в котором находится квартира, в реестрах муниципального имущества не значится. Кроме того, считает, что в силу ст. ст. 36, 37, 38 Жилищного кодекса РФ, ему на праве собственности должна принадлежать также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. Истец Г.В.В. в судебное заседании не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель истца по доверенности Е.О.В. измененные исковые требования Г.В.В. поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные указанным в иске. Ответчики - администрация Павловского муниципального района, администрации МО Грудцинский сельсовет Павловского района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей, исковые требования признают в полном объеме. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст.4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии со ст. 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), или юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. В пункте 4 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" сказано, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ). Передача муниципальным образованьям ведомственного жилого фонда осуществлялась в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». Согласно ст. 9 названного Закона при изменении отношений собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан правопреемникам этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке и с сохранением всех жилищных прав граждан. В случае такого перехода права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. ст. 2, 6, 7, 8, 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам Российской Федерации предоставляется право получить в собственность государственное и муниципальное жилье, которым они владеют на основании договора социального найма. Приобретение права собственности не требует произведения выплат или сборов. Осуществление права на приватизацию требует согласия всех совершеннолетних членов семьи квартиросъемщика. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Согласно статье 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе по предоставлению благоустроенного жилья в связи с выселением из домов, грозящих обвалом (статья 93 ЖК РСФСР), поскольку иное не предусмотрено законом. Если отсутствует распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность и таковое по каким-либо причинам не передано и на балансе муниципалитета не находится, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, указанное соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчики - администрация Павловского муниципального района, администрации МО Грудцинский сельсовет Павловского района Нижегородской области, иск Г.В.В. признали. Признание иска ответчиками принято судом, исковые требования не противоречат закону, - поэтому судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Г.В.В. удовлетворить. Признать за Г.В.В. в порядке приватизации право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом <адрес> <адрес>, общей площадью 28,3 кв. м., в том числе жилой площадью 17,7 кв. м. и долю в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд г. Павлово в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья Сырова Т.А. Мотивированное решение составлено 27 января 2012 года. Судья Сырова Т.А.