г. Павлово                                             30 января 2012 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., при ведении протокола судебного заседания

Бондиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ч.Е.В. к Б.И.Э., Б.Э.Г., Б.И.Э. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Б.Г.И.) о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ч.Е.В. обратилась в Павловский городской суд с иском к Б.И.Э.., Б.Э.Г.., Б.И.Э. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Б.Г.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Ч.Е.В. является собственником земельного участка площадью 689 кв.м. с кадастровым номером 52:33:0000081:62 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ей на основании и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ч.Е.В.. и Б.Г.И.

В указанном доме совместно с истцом проживают и зарегистрированы члены ее семьи: муж Ч.А.Л. и несовершеннолетний сын Ч.З.А. Кроме них по данному адресу до настоящего времени зарегистрированы Б.И.Э.., Б.Э.Г. Б.И.Э. которые являются родственниками бывшего собственника спорного жилого дома Б.Г.И.. и были зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов его семьи до момента приобретения истцом дома и земельного участка.

Заключая договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, Б.Г.И. как продавец, гарантировал, что он и другие члены его семьи снимутся с регистрационного учета по, указанному выше, адресу в течение одного года с момента подписания договора, что подтверждается п.4 договора купли-продажи. Однако до настоящего времени данная обязанность исполнена не всеми ответчиками.

Регистрация ответчиков в, принадлежащем истцу на праве собственности, жилом доме, препятствует истцу в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться указанным домом, что нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Ч.Е.В.. Ответчики членами ее семьи не являются. Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Доказательств того, что после смены собственника жилого помещения у ответчиков возникло самостоятельное право пользования спорным домом, также не имеется.

Иного способа, кроме как через суд, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением у истца не имеется. В случае удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ответчики будут сняты с регистрационного учета в спорном жилом доме, в соответствии с п.п. «а» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ».

Просит признать Б.И.Э. Б.Э.Г.., Б.И.Э. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ч.Е.В.. - М.А.С. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и пояснил, что истец не ставит вопроса о выселении ответчиков из, принадлежащего ей, жилого дома, поскольку они фактически в доме не проживают, вещей ответчиков в доме не имеется. В настоящее время истец не обладает информацией о фактическом месте пребывания ответчиков. Со слов Б.Г.И. ей известно, что ответчики временно проживают за пределами РФ. В спорном доме ответчики не проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Их отъезд из дома носил добровольный характер. Просит признать Б.И.Э.., Б.Э.Г.., Б.И.Э. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу Ч.Е.В.. судебные расходы в равных долях в размере <данные изъяты> рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату государственной пошлины и <данные изъяты> рублей - по оплате нотариальных услуг.

Ответчики Б.И.Э. Б.Э.Г.., Б.И.Э.. в судебное заседание не явились.

Как следует из материалов дела, ответчики Б.И.Э.., Б.Э.Г. Б.И.Э.. была извещена о дате судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ телеграммами. Данные телеграммы возвращены в суд с отметкой, что Б.И.Э.., Б.Э.Г. Б.И.Э. по указанному адресу не проживают. Кроме того, как следует из ответа ОУФМС России по Нижегородской области в Павловском районе за № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за №, Б.И.Э. Б.Э.Г. Б.И.Э. зарегистрированы по адресу: <адрес>, сведений снятии с регистрационного учета по данному адресу и о регистрации по другому месту жительства не имеется.

Определением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчиков Б.Э.Г.., Б.И.Э.., Б.И.Э.. для защиты их прав, свобод и законных интересов был назначен адвокат адвокатской конторы г. Павлово.

В судебном заседании представитель ответчиков Б.Э.Г., Б.И.Э.., Б.И.Э. - адвокат Петрухин С.А. исковые требования Ч.Е.В. не признал, пояснив, что он не наделен полномочиями признавать заявленные исковые требования. Считает, что иск юридически обоснован, но просит снизить сумму расходов на оплату услуг представителя, поскольку данная сумма, по его мнению, является завышенной.

Истец Ч.Е.В.. и третье лицо Б.Г.И. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и третьего лица.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Так, свидетель Ч.А.Л.. в судебном заседании пояснил, что он является мужем истца Ч.Е.В.. В июле 2010 года им совместно с женой по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данного договора, ответчики в течение года должны были сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако данное условие договора ответчиками выполнено не было. Фактически в доме ответчики не проживают, вещей их в доме не имеется. В доме проживает только семья истца. Со слов Б.Г.И. им известно, что ответчики выехали за пределы РФ. Супружескую долю в спорном домовладении он не выделял и самостоятельных требований по данному делу не имеет.

Свидетель К.А.В.. в судебном заседании пояснил, что с семьей Ч он знаком давно, отношения с ними дружеские. В гостях он у них бывает. В 2010 году они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором и проживают в настоящее время. Однако в доме остается зарегистрированной семья бывшего собственника. Фактически ответчики в доме не живут, вещей их в доме не имеется.

Свидетель О.А.В.. в судебном заседании пояснил, что с семьей Ч он знаком давно. Ему известно, что в июле 2010 года они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором и проживают в настоящее время. Больше в указанном доме никто не проживает, чужих вещей в доме не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ч.Е.В.. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Е.В.. и Б.Г.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 689 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор сторонами не оспаривался и не отменялся. Право собственности на, указанное выше, недвижимое имущество в, установленном законом, порядке зарегистрировано за Ч.Е.В.. в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Таким образом, Б.Г.И. как собственник жилого дома и земельного участка, самостоятельно распорядился своим правами относительно, принадлежащего ему, недвижимого имущества, путем заключения договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ,переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему, на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.п.1,7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Ч.Е.В.. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме совместно с истцом проживают и зарегистрированы члены ее семьи: муж Ч.А.Л.. и несовершеннолетний сын Ч.З.А. Кроме них по данному адресу до настоящего времени зарегистрированы Б.И.Э.., Б.Э.Г.., Б.И.Э. которые являются родственниками бывшего собственника спорного жилого дома Б.Г.И., и были зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов его семьи до момента приобретения истцом дома и земельного участка. При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, Б.Г.И.., как продавец, гарантировал, что он и другие члены его семьи снимутся с регистрационного учета по, указанному выше, адресу в течение одного года с момента подписания договора.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.Г.И. и Ч.Е.В. на момент удостоверения настоящего договора в указанном доме, кроме продавца зарегистрированы Б.Ж.В.., Б.И.Э... Б.И.Э. Б.Э.Г. не находящиеся под опекой и попечительством. Продавец сообщает, что он, а также Б.Ж.В.., Б.И.Э... Б.И.Э.., Б.Э.Г.. снимутся с регистрационного учета по месту жительства в течение одного года с момента подписания настоящего договора.

Однако до настоящего времени данная обязанность исполнена не всеми ответчиками. Б.И.Э. Б.Э.Г.., Б.И.Э.. до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом доме. Фактически указанные лица в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают, вещей их в доме не имеется. Их отъезд из жилого дома носил добровольный характер. Указанные обстоятельства в судебном заседании опровергнуты не были, подтверждены показаниями свидетелей, доказательств обратного суду не предоставлено.

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Ч.Е.В. Ответчики членами ее семьи не являются. Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Доказательств того, что после смены собственника жилого помещения у ответчиков возникло самостоятельное право пользования спорным домом, также не имеется.

Регистрация ответчиков в, принадлежащем истцу на праве собственности, жилом доме, препятствует истцу в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться указанным домом, что нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ч.Е.В. являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Статья 100Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому, в статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.В.. обратилась за юридической помощью к Юридической компании «Макс и Партнеры». Стоимость данной услуги составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором за № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг и квитанцией серии АБ №№, подтверждающими факт оплаты данной услуги.

Представитель истца в судебном заседании также просил взыскать с ответчиков судебные издержки за оказание юридической помощи представителем Юридической компании «Макс и Партнеры» М.А.С.

Проанализировав в совокупности фактическое исполнение представителем обязательств по договору, правовую сложность настоящего спора, количество судебных заседаний проведенных судом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Б.И.Э. Б.Э.Г.., Б.И.Э.в пользу истца расходов за оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.

При данных обстоятельствах суд находит необходимым взыскать с ответчиков Б.И.Э. Б.Э.Г. Б.И.Э.в пользу Ч.Е.В. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, в равных долях, по <данные изъяты> рублей 34 копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч.Е.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать Б.И.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,уроженца г. Павлово,зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, Б.Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Павлово,зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, Б.И.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Павлово, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, утратившими право пользование жилым помещением - одноэтажным кирпичным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Б.И.Э., Б.Э.Г., Б.И.Э. в пользу Ч.Е.В. в равных долях судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей 34 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                И.А.Минеева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2012 г.

Судья:                                                                                                  И.А. Минеева