Дело №2- 677/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Г.Павлово 21 июня 2012 года Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А., При секретаре Судаковой Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Павловского отделения № к О.Б.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, У с т а н о в и л : ОАО «Сбербанк России» в лице Павловского отделения № обратилось в суд с иском к О.М.С. об обращении взыскания на заложенное имущество: - объект недвижимости, согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок общей площадью 32337870 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на восток от <адрес> до границы Ясенецкой птицефабрики, принадлежащий О.М.С., установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб., - объект недвижимости, согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок общей площадью 19429414 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово, принадлежащий О.М.С., установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб. В обоснование иска Банк указал, что Агропромышленная Коммерческая Фирма Закрытое акционерное общество «Таремское» получило кредит в акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> руб. для финансирования затрат на осуществление строительно-монтажных работ в рамках инвестиционного проекта «увеличение годовой производственной мощности свинокомплекса ускоренного развития до 70 000 голов откормочного поголовья» на срок по ДД.ММ.ГГГГ под переменную процентную ставку, максимальное значение которой составляет 14% годовых. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик получил кредитные средства в общей сумме <данные изъяты> руб.: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>46 руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил Кредитору: - залог объектов недвижимости, принадлежащих О.М.С., согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, - залог объектов недвижимости, принадлежащих О.М.С., согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Павловским городским судом Нижегородской области вынесено решение о взыскании с АПКФ ЗАО «Таремское», ООО «Матюшево», О.М.С., М.Т.Ф., Н.С.В., К.О.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Павловского отделения № задолженности, образовавшейся по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу. Обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом имущества. Решение суда до настоящего времени не исполнено, задолженность составляет <данные изъяты> руб. 98 коп. В настоящее время обращение взыскания на заложенное имущество является единственным способом исполнения обязательств по НКЛ № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога являются земельные участки: - земельный участок общей площадью 32337870 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на восток от <адрес> до границы Ясенецкой птицефабрики, - земельный участок общей площадью 19429414 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово. Согласно экспертного заключения №.08-14/1 от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости земельного участка, проведенной независимым оценщиком ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт», стоимость земельного участка общей площадью 32337870 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на восток от <адрес> до границы Ясенецкой птицефабрики, составляет <данные изъяты> руб. Согласно экспертного заключения №.08-14/2 от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости земельного участка, проведенной независимым оценщиком ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт», стоимость земельного участка общей площадью 19429414 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово, составляет <данные изъяты> руб. Решением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ иск банка был удовлетворен, обращено взыскание на заложенное имущество: - объект недвижимости согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок общей площадью 32337870 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на восток от <адрес> до границы Ясенецкой птицефабрики, принадлежащий О.М.С., установлена начальная продажная цена <данные изъяты> руб., - объект недвижимости, согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок общей площадью 19429414 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово, принадлежащий О.М.С., установлена начальная продажная цена <данные изъяты> руб. (л.д. 61-66). Определением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по заявлению ОАО “Сбербанк России”, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 115-119). В ходе судебного разбирательства ОАО “Сбербанк России” изменил свои исковые требования, просит: -обратить взыскание для погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок общей площадью 19 377 926 кв м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово, принадлежащий О.М.С., установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.; - обратить взыскание для погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 43 322 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2,5 км на северо-восток от д.Горбаново, принадлежащий О.М.С., установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.; - обратить взыскание для погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок общей площадью 8 266 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2 км на восток от д.Горбаново, принадлежащий О.М.С., установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб. (л.д.121-122). Изменение исковых требований истец обосновал следующим: После вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства банку стало известно, что земельный участок общей площадью 19 429 414 кв м, расположенный по адресу <адрес>, на запад от <адрес> до д.Шамшилово, претерпел изменения, а именно - из него было выделено еще два участка. Решением суда начальная продажная цена бывшего единого земельного участка общей площадью 19 429 414 кв м установлена в сумме <данные изъяты> рублей из расчета 0, 696 рублей за кв м. Таким образом, вместо единого земельного участка площадью 19 429 414 кв м образовано три земельных участка, а именно : - земельный участок общей площадью 19 377 926 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово, начальной ценой <данные изъяты> руб.; - земельный участок общей площадью 43 322 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2,5 км на северо-восток от д.Горбаново, начальной ценой <данные изъяты> руб.; - земельный участок общей площадью 8 266 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2 км на восток от д.Горбаново, начальной ценой <данные изъяты> руб. Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.(л.д.121-122) В судебном заседании представитель истца Р.А.П. исковые требования Банка поддержал. Ответчик О.М.С. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск Банка признал.(л.д.143) От конкурсного управляющего АКПФ ЗАО «Таремское» П.Л.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Рассмотрение вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество оставляет на усмотрение суда. (л.д.144). Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Агропромышленной Коммерческой Фирмой Закрытое акционерное общество «Таремское» в лице Генерального директора О.М.С. был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме <данные изъяты> руб. для финансирования затрат на осуществление строительно-монтажных работ в рамках инвестиционного проекта «увеличение годовой производственной мощности свинокомплекса ускоренного развития до 70 000 голов откормочного поголовья» на срок по ДД.ММ.ГГГГ под переменную процентную ставку, максимальное значение которой составляет 14% годовых (л.д. 21-25). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил Кредитору залог объектов недвижимости, принадлежащих О.М.С.: - согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - залог земельного участка общей площадью 32337870 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на восток от <адрес> до границы Ясенецкой птицефабрики (л.д. 16-20), - согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок общей площадью 19429414 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово (л.д. 11-15). В соответствии с ч.1 ст. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом… В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает… В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по возврату кредита, Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) (в настоящее время - ОАО «Сбербанк России») в лице Павловского отделения № Сбербанка России обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к АПКФ ЗАО «Таремское», ООО «Матюшево», О.М.С., М.Т.Ф., Н.С.В., К.О.Г. о взыскании задолженности, образовавшейся по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Павловским городским судом Нижегородской области было вынесено решение об удовлетворении исковых требований Банка (л.д. 29-38). Решение вступило в законную силу. Спорные земельные участки принадлежат О.М.С. на праве собственности, что подтверждено правоустанавливающими документами и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 150-162, 123-132 ) Судом установлено, что решением собственника О.М.С. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 19 429 414 кв м, расположенного по адресу <адрес>, на запад от <адрес> до д.Шамшилово, кадастровый номер № был разделен на три земельных участка : Право собственности О.М.С. на вновь образованные в результате раздела земельные участки зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д. 125, 127, 132 ). Таким образом, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество: -земельный участок общей площадью 32 337 870 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на восток от <адрес> до границы Ясенецкой птицефабрики, принадлежащий О.М.С., - земельный участок общей площадью 19 377 926 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово, принадлежащий О.М.С., - земельный участок общей площадью 43 322 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2,5 км на северо-восток от д.Горбаново, принадлежащий О.М.С., - земельный участок общей площадью 8 266 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2 км на восток от д.Горбаново, принадлежащий О.М.С., основано на законе и подлежит удовлетворению. В силу положений п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 6 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Согласно экспертного заключения №.08-14/1 от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости земельного участка, проведенной независимым оценщиком ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт», стоимость земельного участка общей площадью 32337870 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на восток от <адрес> до границы Ясенецкой птицефабрики, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 27) Согласно экспертного заключения №.08-14/2 от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости земельного участка, проведенной независимым оценщиком ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт», стоимость земельного участка общей площадью 19429414 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 28). Начальную продажную цену земельного участка площадью 19 377 926 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово истец просит установить в <данные изъяты> руб.. Начальную продажную цену земельного участка площадью 43 322 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2,5 км на северо-восток от д.Горбаново истец просит установить в <данные изъяты> руб.; Начальную продажную цену земельного участка площадью 8 266 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2 км на восток от д.Горбаново истец просит установить в <данные изъяты> руб. Начальную продажную цену земельного участка площадью 32 337 870 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на восток от <адрес> до границы Ясенецкой птицефабрики истец просит установить в <данные изъяты> руб., Ответчиком О.М.С. указанная истцом рыночная стоимость спорных земельных участков не оспорена. Из заявления его следует, что иск банка он признал. Признание иска ответчиком принято судом, - поэтому судом принимается решение об удовлетворении предъявленного истцом иска. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд с указанным иском истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Павловского отделения № удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество: -земельный участок общей площадью 32 337 870 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на восток от <адрес> до границы Ясенецкой птицефабрики, принадлежащий О.М.С., установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб., - земельный участок общей площадью 19 377 926 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на запад от <адрес> до д. Шамшилово, принадлежащий О.М.С., установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.; - земельный участок общей площадью 43 322 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2,5 км на северо-восток от д.Горбаново, принадлежащий О.М.С., установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.; - земельный участок общей площадью 8 266 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2 км на восток от д.Горбаново, принадлежащий О.М.С., установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб. Взыскать с О.М.С. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Павловского отделения № судебные расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд г.Павлово в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме. Судья Сырова Т.А. В окончательной форме решение вынесено 25 июня 2012 года. Судья Сырова Т.А.