З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Павлово 29 июня 2012 года Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедевой В.С. При секретаре Щегольковой Е. В., С участием представителя истца М.О.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк к Ж.Л.Н., Ж.Н.А. о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общество /далее - ОАО/ «АК БАРС» Банк /далее кредитор, банк/ обратилось в суд с исковым заявлением к <адрес>, Ч.С.Н. о признании за ОАО «АК БАРС» Банк право собственности на незавершенное строительство, общей площадью 217,00 кв. м., расположенное по адресу: 606107, <адрес>-2, <адрес>, условный номер №А; земельный участок, общей площадью 1194,00 кв. м (кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>-2, <адрес>; жилой дом, площадью 607,00 кв. м. этажность 2, находящийся по адресу: <адрес>-2, <адрес> условный номер №. В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АК БАРС» Банк заключило с Ж.Н.А., Ж.Л.Н. /далее - заемщик/ кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №.№ по условиям которого Банк предоставил Заемщику целевой кредит для приобретения жилого дома, общей площадью 217,00 кв.м. и расположенного под ним земельного участка (земли населенных пунктов), общей площадью 1194,00 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>-2, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей сроком на 20 лет под 14,9% годовых (п.п.1.1 и 3.1. кредитного договора), а Заемщик принял на себя обязательства (п. 3.3. кредитного договора) вносить ежемесячные платежи в счет погашения процентов и основного долга (график погашения кредита). ДД.ММ.ГГГГ между Ж.Л.Н. как покупателем, с одной стороны и В.Н.В., как продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п.1.3. договора купли - продажи цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, а земельного участка - <данные изъяты> рублей. Аванс в размере <данные изъяты> рублей был уплачен Заемщиком продавцу - В.Н.В. до подписания договора купли - продажи. ДД.ММ.ГГГГ кредит был зачислен на счет Заемщика №, открытый в Банке, что подтверждается соответствующим платежным поручением. В тот же день денежные средства со счета Заемщика были перечислены на счет В.Н.В., что также подтверждается платежным поручением. Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил, оплата за объекты недвижимости произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Нижегородской области зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок за Ж.Л.Н. и Ж.Н.А. с обременением (ипотека в силу закона) и выдало закладную, содержащую все существенные условия сделок и указание на запись об ипотеке, где в качестве залогодержателя значится Банк. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права, вид права- собственность, объект права - жилой дом, адрес: <адрес>-2, <адрес>. С июля 2008 года Заемщик перестал вносить платежи в счет погашения основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, в результате чего, Банк вынужден воспользоваться своим правом, предоставленным п.4.4.1. кредитного договора, а также ст.811 ГК РФ и досрочно востребовать сумму предоставленного кредита вместе с начисленными процентами, о чем направил Заемщику соответствующее уведомление. В рамках гражданского дела о взыскании задолженности по кредитному договору по заявлению ОАО «АК БАРС» БАНК судьей Павловского городского суда Нижегородской области вынесено определение об обеспечении иска: о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество с Ж.Н.А., Ж.Л.Н., согласно которому, наложен арест на незавершенное строительство, общей площадь. 217,00 кв. м., расположенное по адресу: 606107, <адрес>-2, <адрес>, условный номер №А; земельный участок, общей площадью 1194,00 кв. м (кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>-2, <адрес>; жилой дом, площадью 607,00 кв.м., этажность 2, адрес: <адрес>-2, <адрес> условный номер №. Далее, Павловский городской суд Нижегородской области вынес решение, которым исковые требования ОАО «АК БАРС» Банк удовлетворил в полном объеме. Затем, на основании выданных исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство, на объекты недвижимости наложен запрет судебным приставом исполнителем и были проведены торги, в связи с чем, необходимость в обеспечении иска в виде судебного запрета отпала. Служба судебных приставов-исполнителей не реализовала объекты недвижимости, поэтому, в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», объект недвижимости предложен ОАО «АК БАРС» Банк. ОАО «АК БАРС» Банк приняло решение об оставлении объектов недвижимости за собой. Соответствующие документы о регистрации права собственности ОАО «АК БАРС» совместно со службой судебных приставов-исполнителей направили в отдел регистрации прав на недвижимое имущество. В процессе регистрации права собственности на объекты недвижимости за ОАО БАРС» Банк выяснилось, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ, Павловский городской суд Нижегородской области по делу № по иску Ч.С.Н. к Ж.Л.Н. о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, наложил арест на имущество, принадлежащее должнику- на объекты недвижимости. Однако, у Ч.С.Н. отсутствуют материально-правовые основания для обращения взыскания на принадлежащее Ж.Л.Н. объекты недвижимости, в связи с тем, что указанное имущество заложено в качестве обеспечения обязательств третьего лица перед ОАО КБ «АК БАРС» Банк, кроме того, по решению суда на указанное имущество уже обращено взыскание. Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу с согласия истца произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации Павловского района, Ч.С.Н. на надлежащих ответчиков Ж.Н.А., Ж.Л.Н.. Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по исковому заявлению Открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк к Ж.Л.Н., Ж.Н.А. в части исковых требований о признании за ОАО «АК БАРС» Банк право собственности на незавершенное строительство, общей площадью 217,00 кв. м., расположенное по адресу: 606107, <адрес>-2, <адрес>, условный номер № В судебном заседании представитель истца М.А.О. иск поддержал и пояснил, что по данным УФРС за Ж.Л.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 607 кв.м. и земельный участок площадью 1194 кв.м.. Данные объекты недвижимости и были предметом торгов. Указанное имущество не было реализовано, и истец принял решение оставить данные объекты за собой. При постановке на регистрационный учет выяснилось, что на эти же объекты был наложен арест, что не могло быть, так как по решению суда, которым были удовлетворены исковые требования ОАО «АК Барс» Банк о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскание было обращено на заложенное имущество- на эти объекты недвижимости. Но как было впоследствии установлено, Ж.Л.Н. зарегистрировала право собственности не на объект незавершенного строительства, а на жилой дом площадью 607 кв.м., на что и было по решению суда обращено взыскание. А так как объекта - незавершенное строительство на сегодняшний момент не имеется, то он отказывается от исковых требований в данной части и просит признать право собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени, месте и дате судебного заседания, в судебное заседание не явились, не известив суд о причинах не явки, не просили о переносе судебного заседания /л.д. 33,34,35,36,37,41,42,43,44/. Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца не возражает в рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему: В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АК БАРС» Банк заключило с Ж.Н.А., Ж.Л.Н. кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику целевой кредит для приобретения жилого дома, общей площадью 217,00 кв.м. и расположенного под ним земельного участка (земли населенных пунктов), общей площадью 1194,00 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>-2, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей сроком на 20 лет под 14,9% годовых (п.п.1.1 и 3.1. кредитного договора), а Заемщик принял на себя обязательства (п. 3.3. кредитного договора) вносить ежемесячные платежи в счет погашения процентов и основного долга /л.д.54-62/. Решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ОАО «АК БАРС» БАНК и постановлено: «Взыскать солидарно с Ж.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прож. <адрес>-а и Ж.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, прож. <адрес>-а в пользу ОАО «АК БАРС» Банк - задолженность по кредитному договору № от 23. 08. 2007 года, проценты за пользование кредитом из расчета 14,9% годовых, неустойку в виде штрафов за пользование кредитом общей сумме <данные изъяты> рубля 56 копеек (<данные изъяты> 56 коп.); - а также проценты за пользование кредитом в размере 14,9% годовых и проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ (13%) с 28. 11. 2008 года по день возврата кредита Банку, но не позднее дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; - расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей. Обратить взыскание в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК на заложенное в силу закона имущество Ж.Л.Н., Ж.Н.А. а именно: - земельный участок общей площадью 1194,00 кв. м. по адресу: <адрес>-2, <адрес>, условный номер №, - жилой дом общей площадью 607,00 кв. м., этажность 2, по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, следующим образом: -земельный участок - <данные изъяты> 00 коп.), - жилой дом - <данные изъяты> рублей 00 коп.); Расторгнуть кредитный договор № от 23. 08. 2007 г., заключенный между ОАО «АК БАРС» Банк и Ж.Н.А., Ж.Л.Н..»/л.д. 45-53/ Согласно свидетельству о государственной регистрации права 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ за Ж.Л.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, под незавершенным строительством жилого дома) общей площадью 1194,00 кв.м. по адресу: 606107, <адрес>-2, <адрес>/л.д.30/. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ за Ж.Л.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 607,00 кв.м. по адресу: 606107, <адрес>-2, <адрес>/л.д.31/. Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АК БАРС» Банк, в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией, в ФССП передано следующее заложенное имущество: жилой дом общей площадью 607,00 кв. м., этажность 2, по адресу: <адрес>-2, <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. 25 коп. и земельный участок по адресу: <адрес>-2, <адрес>, кадастровый номер № стоимостью <данные изъяты> руб. /л.д.7/. Из анализа вышеперечисленных доказательств следует, что исковые требования ОАО «АК Барс»Банк законны и обоснованны, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк удовлетворить. Признать за Открытым акционерным обществом «АК БАРС» Банк право собственности на 2-х этажный жилой дом общей площадью 607,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес> земельный участок (земли населенных пунктов) общей площадью 1194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, кадастровый номер №. Взыскать с Ж.Л.Н. в пользу Открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>) рублей; в доход местного бюджета- <данные изъяты>) руб. 60 коп. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца, не явившимися ответчиками также путем подачи заявления об отмене заочного решения в Павловский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Судья Лебедева В. С.