Дело №2-1003/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Г. Павлово 05 июля 2012 года Павловский городской суд Нижегородской области в составе: Председательствующего судьи Сыровой Т. А., При секретаре Судаковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению У.С.Н. о признании незаконным приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и обязании зарегистрировать договор купли-продажи, у с т а н о в и л : У.С.Н. обратился в суд с заявлением о признании незаконной приостановки № от 05/06/2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу <адрес>, заключенного между У.С.Н. и И.И.А. и обязании зарегистрировать этот договор купли-продажи. В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у И.И.А. одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 46,6 кв м, жилой площадью 36,9 кв м, расположенный по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Вовремя зарегистрировать договор купли-продажи он не смог. Спустя 12 лет, а именно ДД.ММ.ГГГГ, собрав все необходимые документы, совместно с продавцом И.И.А. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В регистрации было отказано на том основании, что необходимо предоставить согласие супруги на заключение договора или документы, свидетельствующие, что такого согласия не требуется. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между У.С.Н. и У.А.Н. В браке ими был выстроен жилой дом по адресу <адрес>. Отношения между супругами не сложились, в 2000 году они приняли решение о расторжении брака и обмене или продаже жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий супругам У, был продан ими, деньги поделены пополам. У.А.Н. на свою часть денег купила квартиру по адресу <адрес>, которую в дальнейшем, с согласия тогда еще мужа У.С.Н., подарила дочери. После покупки квартиры У.А.Н. уехала на заработки в Италию, так и не оформив развод (ей была нужна Шенгенская виза). ДД.ММ.ГГГГ У.С.Н. купил для себя и своего несовершеннолетнего сына одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 46,6 кв м, в том числе жилой 36,9 кв м, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между У.С.Н. и У.А.Н. был прекращен. Таким образом, для регистрации данного договора необходимо представить согласие супруги на его заключение или документы, свидетельствующие, что такого согласия не требуется. Между У.С.Н. и У.А.Н. изначально была договоренность о продаже принадлежащего им жилого дома и о покупке на вырученные деньги для каждого из супругов отдельного жилья. У.С.Н. считает, что срок исковой давности, в течение которого У.А.Н. могла требовать признания сделки недействительной, истек. В судебном заседании представитель заявителя Р.М.И. уточнила, что заявителем обжалуется не отказ в государственной регистрации, а приостановление в государственной регистрации договора купли-продажи. В заявлении была допущена техническая ошибка. В обоснование заявления указала также, что признать сделку недействительной вправе супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, и только по его требованию. У.С.Н. заявления о признании незаконной приостановки № от 05/06/2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу <адрес>, и обязании зарегистрировать этот договор купли-продажи поддержал. Он пояснил также, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома они с У.А.Н. одной семьей не жили, но брак между ними не был расторгнут. Нотариально удостоверенное согласие У.А.Н. на покупку им жилого дома не оформлялось. Когда она покупала квартиру, - он давал согласие ей на покупку квартиры, оно было оформлено нотариально. После заключения договора купли-продажи жилого дома он обратился в регистрационную службу для регистрации договора, но в регистрации ему было отказано из-за отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги. В этом году, по прошествии 12 лет он вновь обратился в регистрационную службу полагая, что прошло много времени, брак с женой расторгнут, - но регистрация была приостановлена. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явилось, о месту и времени судебного разбирательства извещено. Из отзыва на заявление следует, что Управление с заявлением У.С.Н. не согласно. С указанием на ст.558 п.2 ГК РФ и ст.35 п.3 СК РФ Управление считает, что для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ У.С.Н. необходимо представить согласие супруги на заключение вышеуказанного договора или документы, свидетельствующие, что такого согласия не требуется. У.А.Н. в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирате6льства извещена. В соответствии со ст.257 ГПК РФ заявление рассматривается судом в течение десяти дней с участием гражданина, руководителя или представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решения, действия (бездействие ) которых оспариваются. Неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием в рассмотрению заявления. Выслушав пояснение заявителя и его представителя, изучив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении заявления, так как оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области принято в соответствии с законом и в пределах его полномочий. Права и свободы заявителя этим решением не были нарушены. Судом установлено, что У.С.Н. обратился ДД.ММ.ГГГГ в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации договора купли-продажи жилого дома от 14 августа 200 года, перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу <адрес>. Нотариально удостоверенного согласия супруги У.А.Н. на покупку дома заявителем представлено не было. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Павловского отдела Б.А.В. было принято решение о приостановлении государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям. Для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Р.Т.В., У.С.Н. необходимо представить согласие супруги на заключение вышеуказанного договора или документы, свидетельствующие, что такого согласия не требуется. В случае непредставления необходимых документов и не устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав, - в государственной регистрации будет отказано (л.д. 6 ). Заявитель У.С.Н. жилой дом по адресу <адрес> купил ДД.ММ.ГГГГ у И.И.А. Договор купли-продажи жилого дома сторонами был заключен в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день удостоверен нотариусом г.Павлово Нижегородской области Р.Т.В., зарегистрирован нотариусом в реестре за № (л.д.9 ). Покупая дом, У.С.Н. состоял в браке с У.А.Н., брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Нотариально удостоверенное супруги У.А.Н. на покупку У.С.Н. жилого дома по адресу <адрес> получено не было. Это обстоятельство установлено из пояснений заявителя У.С.Н. В соответствии со ст.35 ч.3 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии со ст.558 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, судом установлено, что для регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, заключенного между покупателем У.С.Н. и продавцом И.И.А. ДД.ММ.ГГГГ, У.С.Н. должен был представить регистрирующему органу нотариально удостоверенное согласие супруги У.А.Н. на покупку этого дома, но не представил его и не может представить, так как согласие У.А.Н. на покупку им дома нотариально не удостоверялось. Из пояснений самого заявителя следует, что когда его бывшая жена покупала квартиру, он давал ей согласие на покупку этой квартиры, и нотариусом его согласие было нотариально удостоверено, хотя они с женой одной семьей уже не жили. Так и покупка им жилого дома должна была быть совершена только с согласия (нотариально удостоверенного) его супруги У.А.Н. Поэтому решение о приостановлении государственным регистратором Павловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности и права собственности на жилой дом из-за отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги покупателя У.С.Н. на покупку этого дома принято в соответствии с законом. Доводы представителя заявителя Р.М.И. о том, что потребовать признания сделки недействительной вправе только супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, а бывшая супруга У.А.Н. знала о покупке дома У.С.Н., но не оспаривала этот договор купли-продажи, к тому же истек срок, установленный законом для оспаривания супругой этого договора, - являются несостоятельными. Судом рассматривается дело по обжалованию заявителем решения регистрирующего органа, проверяется соответствие принятого решения закону. Спор между бывшими супругами или сторонами по договору относительно права собственности на этот дом или недействительности сделки в данном деле судом не рассматривается. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : У.С.Н. в удовлетворении заявления о признании незаконной приостановки № 05/06/2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу <адрес>, заключенного между У.С.Н. и И.И.А. и обязании зарегистрировать этот договор купли-продажи отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд г.Павлово в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Сырова Т.А. В окончательной форме решение принято 06 июля 2012 года. Судья Сырова Т.А.