Дело №2-1245/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Павлово 27 сентября 2012 г. Судья Павловского городского суда Нижегородской области Сырова Т.А., при секретаре Судаковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.А. к <данные изъяты>” об обязании выполнить условия договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : С.В.А обратился в суд с иском к Павловскому филиалу <данные изъяты>” об обязании выполнить условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть выполнить техническую документацию для регистрации права, назначив новый срок для выполнения работ - 30 календарных дней; взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Павловский городской суд Нижегородской области вынес решение по делу №, которым произвел раздел нежилого здания и земельного участка между ним и З.Г.С. по адресу <адрес> Было проведено межевание земельного участка, который был разделен и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на выделенный земельный участок. После этого он обратился к ответчику для исполнения им технического паспорта по решению суда на выделенную часть нежилого здания. Технический паспорт был составлен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику для составления технической документации для регистрации права (технического плана) и заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора п.1.2. ответчик обязан был выполнить работы в течение 24 рабочих дней с момента уплаты суммы по договору. Оплата по договору в полном объеме была в день в день заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ истек срок выполнения работ по договору. Ответчик свои обязательства не выполнил. Он неоднократно обращался к ответчику по поводу выполнения работ, но ответчик каждый раз уверял его, что какие-то правила мешают им выполнить работы и они ждут наступления 2012г. В соответствии со ст.28 ч.1 Закона “О защите прав потребителей” если исполнитель нарушил сроки выполнения работ, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок. В соответствии с ч.5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3-х процентов цены выполнения работ. На день обращения с иском в суд размер пени составляет <данные изъяты>). Свои доводы ответчик обосновывает названием какого-то приказа, на протяжении всего времени гоняет его то к одному специалисту, то к другому. Своими действиями ответчик причиняет ему значительные неудобства, так он не может поставить на учет недвижимость, которая ему принадлежит, он не может ею распорядиться, и все эти переживания влияют на его здоровье. В ходе судебного разбирательства с согласия истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика - Павловского филиала - надлежащим ответчиком - Государственным предприятием Нижегородской области (<данные изъяты> В судебном заседании истец С.В.А иск поддержал. Ответчик <данные изъяты>” в лице представителя Щ.Е.С. иск не признал. Письменные возражения на иск приобщены к материалам дела. Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.252 ГК РФ произведен раздел нежилого здания по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> на две изолированные части. С.В.А. выделена в собственность часть нежилого здания, состоящая из помещений №, № части нежилого помещения № - общей площадью <данные изъяты> кв м. Указанным решением суда произведен также раздел земельного участка, и в собственность С.В.А. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв м в границах, описанных в решении. Право собственности С.В.А. на выделенный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.8). В соответствии со ст.28 ч.1 Закона РФ “О защите прав потребителей” если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №. Согласно п.1.1. (Предмет договора.) исполнитель <данные изъяты>”) обязуется по заданию заказчика ( С.В.А) выполнить работы по технической инвентаризации объекта капитального строительства - части нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>. 1.2. Срок выполнения работ -24 рабочих дня с момента поступления суммы, указанной в п.3.2. настоящего договора на расчетный счет исполнителя или кассу исполнителя и передачи заказчиком документов, необходимых для выполнения работ. В соответствии с п.2.1. исполнитель (<данные изъяты> обязан: 2.1.1.Выполнить работу в соответствии с условиями, предъявляемыми к качеству работы на основании действующего законодательства Российской Федерации и инструкций; 2.1.2.Выполнить работу своими силами и средствами и (или) с привлечением третьих лиц; 2.1.3. Согласовать с заказчиком результаты выполненных работ. 2.1.4.Выполнить работы по договору в срок, указанный в п.1.2. договора. 2.1.5.По результатам работы передать заказчику по акту приема-передачи техническую документацию для регистрации права - 2 шт. 2.2.Исполнитель имеет права: 2.2.1.Не приступать к выполнения работы, а также приостановить работу в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует выполнению работы. 2.2.2.Отказаться от выполнения работ в одностороннем порядке при нарушении заказчиком условий договора, указанных в п.2.3.1., п.2.3.2. 2.3.Заказчик обязан: 2.3.1.Уплатить исполнителю установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 2.3.2.Обеспесить доступ и возможность проведения работ по технической инвентаризации объекта, указанного в п.1.1. настоящего договора. 2.3.3. Принять результаты работы по акту приема-передачи выполненных работ. (л.д.7). Истцом обязательства по договору исполнены: предоплата в размере 100% от стоимости работ по договору, что составляет <данные изъяты> рублей, внесена в кассу ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), документы, необходимые для выполнения работ переданы исполнителю, - что подтверждено представителем ответчика и свидетелем М.Л.А. В установленный договором срок и позднее, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком <данные изъяты>” обязательства по договору не исполнены, работы по технической инвентаризации части нежилого здания по адресу <адрес> не проведены, техническая документация для регистрации права истцу не передана. Из пояснений представителя ответчика следует, что выполнить условия договора и выдать истцу техническую документацию на часть нежилого здания ГП НО “Нижтежинвентаризация” не может, поскольку этого не позволяет сделать действующее законодательство. Отказать в заключении договора они также не могли, поскольку это публичный договор и они не могут отказать лицам, обратившимся к ним, в выполнении работ по технической инвентаризации объекта и выдаче технической документации для регистрации права. Таким образом, из возражений ответчика следует, что <данные изъяты>” не могло отказать истцу в заключении договора на выполнение работ по технической инвентаризации части нежилого здания и передачу ему технической документации для регистрации права, поэтому заключило с ним ДД.ММ.ГГГГ этот договор, приняло от истца оплату по договору и необходимые документы, - но изначально не намеревалось исполнять принятые на себя обязательства по договору, полагая невозможным выдать техническую документацию на часть здания, поскольку осуществление государственного учета частей объектов учета не предусмотрено Порядком осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, из смысла указанного выше Порядка осуществления государственного учета следует, что объекты учета могут образовываться путем раздела или в результате выдела доли в натуре - Глава VII п.45, 46 Порядка. Указание ответчика на информационные письма Росреестра, которые полагают невозможным осуществление учета частей объектов судом не принимается во внимание при разрешении спора, поскольку это мнение Росреестра, его точка зрения, - а не нормативный акт, которым надлежит руководствоваться. Таким образом, доводы ответчика являются несостоятельными, как не основанные на законе и материалах дела. Исковое требование истца об обязании ответчика выполнить условия договора, а именно выполнить техническую документацию для регистрации права, назначив новый срок выполнения работ - 30 календарных дней подлежит удовлетворению, поскольку такой способ защиты права предусмотрен Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.28 ч.1) при нарушении исполнителем сроков выполнения работ, выбор способа защиты законом предоставлен истцу. Вины истца в невыполнении ответчиком работ судом не установлено. В соответствии со ст. 28 ч.5 Закона РФ “О защите прав потребителей” в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) в сумме 1872 рубля из расчета за каждый день просрочки 3-х процентов цены выполнения работ - 2 400 руб. х 0,03 х 26 дней просрочки = 1872 руб. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, возражений относительно представленного расчета от ответчика не поступило. Исковое требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. В соответствии со ст.15 Закона РФ “О защите прав потребителей” моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что неправомерные действия ответчика неблагоприятно отразились на его здоровье. Он неоднократно обращался к ответчику по поводу выполнения работ, у него нарушился сон, он переживает, что не может поставить принадлежащее ему имущество на регистрационный учет, - все эти переживания повлияли на его здоровье. Размер компенсации морального вреда определяется судом в <данные изъяты> рублей. Во взыскании заявленной суммы компенсации морального вреда истцу надлежит отказать. Кроме того, в соответствии со ст.13 п.6 Закона “О защите прав потребителей” в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск С.В.А. удовлетворить частично. Обязать ГП НО “Нижтехинвентаризация” выполнить условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть выполнить техническую документацию для регистрации права, назначив новый срок для выполнения работ - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать в пользу С.В.А. с <данные изъяты> неустойку в сумме <данные изъяты> рубля, штраф в сумме <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части иска С.В.А. отказать. Взыскать с <данные изъяты> в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд <адрес> в течение месяца. Судья Сырова Т.А. В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ Судья Сырова Т.А.