Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Павлово 14 марта 2011 года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Сыровой Т.А.,
При секретаре Смуровой С.В.,
С участием представителя истца Ползохновской Н.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Э.В. к администрации муниципального образования г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Емельянова Э.В. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации муниципального образования г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., и внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав назначение объекта недвижимого имущества «жилой дом».
В обоснование иска она указала, что 16 мая 2003 г. она заключила с ООО «<данные изъяты>» договор купли-продажи деревянного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 6 комнат, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2003 года произведена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права. При этом в указанном свидетельстве данный объект недвижимости указан как «нежилое здание» общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указывает, что фактически приобретенный ею объект недвижимости представляет собой жилой дом. Согласно кадастрового паспорта здания от 11 июля 2008 г. спорный дом является постройкой 1917 года, назначение его - жилое, а технический паспорт от 11 июля 2008 г. выдан на нежилое здание. Однако, из справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» следует, что перевода спорного здания из жилого в нежилое не производилось.
Считает, что при регистрации ею права собственности на указанное здание в результате расхождения данных технической документации было зарегистрировано право собственности не на жилой дом, а на нежилое здание. Однако, внести соответствующие изменения в договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку организация, являющаяся стороной сделки по договору от 16.05.2003 г., ликвидирована.
Указывает также, что данное недвижимое имущество приобреталось ею для использования его в качестве жилья, для постоянного проживания в нем её и семьи её сына. Однако по указанной выше причине она не имеет возможности встать на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.
Истица Емельянова Э.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель истца Ползохновская Н.Н., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, в ходе судебного разбирательства отказалась от требований Емельяновой Э.В. к ГП НО «Нижтехинвентаризация» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., и внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав назначение объекта недвижимого имущества «жилой дом», о чем судом вынесено соответствующее определение о прекращении производства по делу в указанной части.
Исковые требования к администрации муниципального образования г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на спорный жилой дом представитель истца Ползохновская Н.Н. поддержала и дала пояснения, аналогичные указанным в иске, дополнив при этом, что изначально целевое назначение спорного объекта было - жилой дом. Согласно договора дарения от 1953 года ФИО1 подарил ФИО2 и ФИО3 в равных долях принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение по указанному адресу. В 1970 году указанный жилой дом был куплен <данные изъяты> у ФИО3 также, как жилое помещение. В дальнейшем право собственности на спорный объект недвижимости переходило от <данные изъяты> к ТО «<данные изъяты>», от ТО «<данные изъяты>» - к ТОО «<данные изъяты>», а от ТОО «<данные изъяты>» - к Емельяновой Э.В., при этом в течение указанного времени перевода спорного объекта недвижимости из жилого в нежилое не производилось. Емельянова Э.В. купила у ООО «<данные изъяты>» спорный объект для проживания её и семьи её сына. Проживает она в указанном доме более 7 лет, но прописаться по указанному адресу не может, поскольку назначение спорного объекта недвижимости - нежилое здание.
Ответчик - администрация муниципального образования г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные Емельяновой Э.В. требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Судом установлено, что 16 мая 2003 года между ООО «<данные изъяты>» и Емельяновой Э.В. был заключен договор купли-продажи № двухэтажного деревянногоздания общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 6 комнат, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 25). Согласно акта приема- передачи от 05.06.2003 года указанное здание было передано ООО «<данные изъяты>» Емельяновой Э.В., которая, в свою очередь, приняла указанное здание. В акте указано, что стороны сделки претензий друг к другу не имеют (л.д. 26). 25 августа 2003 года истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухэтажное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что приобретался спорный объект недвижимости истицей, как жилое помещение для неё и семьи её сына.
Целевое назначение спорного объекта капитального строительства как жилой дом подтверждается документами, имеющимися в материалах гражданского дела:
- справкой Павловского отдела ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 25.10.2010 года, согласно которой спорный объект недвижимости является постройкой 1917 года, общая его площадь <данные изъяты> кв. м., по данным инвентаризации от 11.07.2008 года, дело №, числится жилым домом. В деле № имеются правоустанавливающие документы: договор дарения № от 20.01.20.01.1953 г., удостоверенный нотариусом Павловской Государственной нотариальной конторы - на жилой дом; Распоряжение администрации Горбатовского г/Совета № от 12.04.1993 года на выдачу регистрационного удостоверения - на жилой дом; договор купли-продажи № от 16.05.2003 г. - на здание; свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2003 г. - на нежилое здание. Указано также, что распоряжения о переводе жилого дома в нежилое здание в деле нет (л.д. 22),
- договором дарения от 20.01.1953 г., удостоверенным нотариусом Павловской Государственной нотариальной конторы ФИО4, согласно которого ФИО1 подарил ФИО2 и ФИО3 в равных долях принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение по вышеуказанному адресу (л.д. 23),
- справкой председателя Совета <данные изъяты> ФИО5, согласно которой <данные изъяты> в 1970 году купило дом № по <адрес> у гражданки ФИО6, как жилое помещение. Документального перевода жилого дома в нежилое здание произведено не было (л.д. 27),
- договором купли-продажи № от 29.03.1993 года двухэтажного здания с прилегающей территорией, находящегося по адресу: <адрес>, заключенным между ТОО предприятие «<данные изъяты>» и ТОО «<данные изъяты>» (л.д. 20), и дополнительным соглашением к указанному договору (л.д. 21). В данном договоре от 29.03.1993 года указано также, что спорное здание было куплено ТОО «<данные изъяты>» у <данные изъяты> 12.07.1991 года (счет № от 12.07.1991 года за здание конторы РТО),
- Распоряжением администрации Горбатовского г/Совета № от 12.04.1993 года, согласно которого признан факт регистрации спорного домовладения за ТОО предприятием «<данные изъяты>» и которым администрация обязала предприятие Горбатовского ККП выдать на указанное домовладение регистрационное удостоверение (л.д. 28).
Кроме того, согласно кадастрового паспорта спорного объекта недвижимости от 11.07.2008 года его назначение - «жилое».
Павловским филиалом ГП НО “Нижтехинвентаризация” выдан технический паспорт на нежилое здание по адресу <адрес> (л.д.29). Однако, в экспликации к поэтажному плану нежилого здания наименования частей помещения указаны как кухня, жилые комнаты, прихожие (л.д. 37), - что также подтверждает назначение спорного объекта недвижимости как жилой дом.
Таким образом, из представленных истицей документов следует, что назначение спорного объекта недвижимости - жилое помещение. В установленном законом порядке перевод спорного объекта недвижимости из жилого дома в нежилое здание не производился (л.д.22). Следовательно, исковое требование истицы Емельяновой Э.В. о признании права собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Емельяновой Э.В. право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе основной площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной уд через городской суд г.Павлово в течение 10 дней.
Судья Сырова Т.А.
Мотивированное решение составлено 17 марта 2011 года.
Судья Сырова Т.А.