Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Павлово 31 марта 2011 года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе Председательствующего судьи Лебедевой В.С.
При секретаре Щегольковой Е. В.,
С участием истца Рухлина Д. Н.,
адвоката Павловской адвокатской конторы Путихиной Н. В., предоставившей удостоверение № 529, ордер № 4724, привлеченного по инициативе суда на стороне ответчика, место жительство которого неизвестно,
третьего лица Рухлиной Л. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Рухлин Д.Н. к Казарян Б.З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Рухлин Д. Н. обратился в Павловский городской суд с исковым заявлением к Казаряну Б. З. о признании Казаряна Б. З. утратившим право пользования жилым помещением в квартире, находящейся по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, <адрес> уточнив затем свои исковые требования 18 марта 2011 г., а именно просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец поддержал исковое заявление по основаниям, указанным в нем, и пояснил, что 15 мая 1997 г. он приобрел на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Павлово Нижегородской области, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году его мать, Рухлина Л.Н. вступила в фактические брачные отношения с Казарян Б.З.. В декабре 2000 г. брак между матерью и ответчиком был зарегистрирован в установленном законом порядке. После регистрации брака Рухлина Л.Н., попросила Рухлина Д. Н. дать разрешение зарегистрировать ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире. Он согласился, хотя ответчика никогда как члена своей семьи не признавал и ответчик членом его семьи не был. В 2002 году брак между матерью и ответчиком был расторгнут. Однако по договоренности между, Рухлиным Д. Н. и его матерью ответчик оставался проживать и пользоваться принадлежащей ему квартирой. 25 мая 2006 г. Казарян Б.З. собрал все свои вещи, сообщив при этом, что он уезжает, и более проживать здесь не намерен. О новом месте своего жительства он не уведомил. С тех пор и по настоящее время ответчик в принадлежащую Рухлину Д. Н. на праве собственности квартиру не возвращался. Рухлин Д. Н. пытался выяснить место его нахождения в целях решения вопроса снятия его с регистрационного учета из квартиры, однако место его пребывания так и неизвестно. Ответчик в указанной квартире не проживает с мая 2006 г., расходы по содержанию жилого помещения не несет, каких-либо вещей ответчика в квартире не осталось. Членом семьи Рухлина Д. Н. ответчик никогда не являлся и не признавался. Рухлин Д. Н. считает, что ответчик прекратил право пользования указанной квартирой.
Ответчик Казарян Б. З. в судебное заседание также, как и на подготовку, не явился.
В связи с тем, что в материалах дела имеются сведения о том, что место нахождения ответчика не известно, суд привлек по своей инициативе на стороне ответчика адвоката Павловской адвокатской конторы.
Представитель ответчика адвокат Путихина Н. В., привлеченная к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, иск не признала и пояснила, что, представляя интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, она не обладает информацией для того, чтоб признать иск, но документы и содержащиеся в них данные, представленные в судебное заседание, не оспаривает. Считает, что у Казаряна Б. З. имеется право на обращение в суд с иском в защиту своих жилищных прав.
Третье лицо Рухлина Л. Н. в судебном заседании пояснила, что иск Рухлина Д. Н. поддерживает.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, мнение третьего лица, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании было установлено, что Рухлин Д. Н. является собственником квартиры общей площадью 24,5 кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного Администрацией г. Павлово с Рухлиным Д. Н. от 15.05.1997 г. /л.д.6-7/.
Согласно выписке из лицевого счета № от 24.02.2011 г. в квартире по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, <адрес> на регистрационном учете состоит Рухлина Л. Н., Рухлин Д. Н. и Казарян Б. З. /л.д.9/.
Согласно свидетельству о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ брак между Казарян Б.З. и Рухлина Л.Н. расторгнут /л.д.8/.
Согласно адресной справке ОУФМС по Нижегородской области в Павловском районе от 11.03.2011 г. Казарян Б. З. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с 05.12.2000 г. по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, <адрес> /л.д.14/.
Согласно справке ООО «Павловская домоуправляющая компания» Казарян Б. З. в квартире по вышеуказанному адресу фактически не проживает с 2006 года /л.д.15,16/.
Свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что они хорошо знают Рухлиных и знали Казаряна, так как тот проживал с Рухлиной Л.Н. в <адрес>, но с 2006 г. он там не проживает и где он находится все это время, неизвестно. Собственником квартиры является Рухлин Д. и регистрация, совершенно постороннего человека, по их мнению, ущемляет его права.
Таким образом, было установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, <адрес> Квартира ему нужна для собственного проживания. Ответчик не является членом его семьи и не представил суду доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом. Нахождение в квартире и состояние на регистрационном учете в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности постороннего человека, ущемляет права Рухлина Д. Н. как собственника по пользованию, распоряжению и владению своей собственностью - квартирой.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по имеющимся доказательствам.
Поэтому, суд находит исковое заявление Рухлина Д. Н. подлежащим удовлетворению.
Истец не желает взыскивать расходы по оплате госпошлины с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рухлин Д.Н. удовлетворить.
Признать Казарян Б.З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья: В. С. Лебедева