Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г. Павлово.
Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Завьяловой Н.А., с участием прокурора Ягодиной Ж.Е., истца Светанковой Л.В., ответчика Кузнецова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Светанковой Л.В. к Кузнцову А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, а также по встречному иску Кузнецова А.М. к Светанковой Л.В. о сохранении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Светанкова Л.В. обратилась в Павловский городской суд с иском к Кузнецову А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований истица указала следующее.
На основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.2001 года, Светанкова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> данной квартире на регистрационном учете состоят: истица Светанкова Л.В., ее сын Светанков М.О. и бывший муж, ответчик по делу Кузнецов А.М.
Несмотря на то, что Кузнецов А.М. зарегистрирован в спорной квартире, он с апреля 2009 года не проживает в ней. Брак между истицей и ответчиком расторгнут 13.07.2010 года. Спорная квартира не является совместно нажитым в период зарегистрированного брака имуществом, поскольку квартира была приобретена 13.09.2001 года, а в брак они вступили 16.09.2005 года.
В настоящее время в квартире не имеется никаких вещей Кузнецова А.М. Из квартиры он выехал добровольно и с апреля 2009 года не обращался с требованием о вселении его в квартиру. На сегодняшний день Кузнецов А.М. не является членом семьи Светанковой Л.В. Однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в спорной квартире он не желает. При этом расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не несет.
Просит признать Кузнецова А.М. прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства от ответчика Кузнецова А.М. поступило встречное исковое заявление к Светанковой Л.В. о сохранении права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований Кузнецов А.М. указал следующее.
С 16.09.2005 года по 13.07.2010 года он состоял в браке со Светанковой Л.В. От данного брака детей не имеется. Еще до регистрации брака они со Светанковой Л.В. стали проживать совместно в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес> указанную квартиру он был вселен и поставлен на регистрационный учет с ее ведома и согласия, по ее личному заявлению, как член ее семьи. В данной квартире они проживали втроем: Светанкова Л.В., ее сын от первого брака Светанков Максим и Кузнецов А.М. Жили они одной семьей. До постановки на учет в спорной квартире Кузнецов А.М. сохранял право пользования и был зарегистрирован в комнате общежития по <адрес>. Вместе с супругой Светанковой Л.В. они решили, что он будет постоянно проживать в ее квартире, а комнаты общежития они продадут, деньги потратят на общие нужды, при этом Кузнецов А.М. снимется с регистрационного учета в общежитии в связи со вселением в спорную квартиру.
Продав комнату в общежитии и вселившись в квартиру, они стали вести общий бюджет и хозяйство, совместно несли расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг за количество проживающих лиц, производили улучшения жилищных условий и ремонт в квартире. Кузнецов А.М. приобрел и установил во всей квартире пластиковые окна, сменили водопроводные трубы, установили новую сантехнику, бойлер. Кроме того, они приобрели общее имущество: холодильник, телевизор, стиральную машину.
Однако совместная жизнь с ответчицей не сложилась, поскольку весной 2009 года Светанкова Л.В. переехала жить к другому мужчине в квартиру по адресу: <адрес> проживает и по настоящее время. Кузнецов А.М. в течение некоторого времени оставался проживать в спорной квартире. Однако Светанкова Л.В. не желала, чтобы он занимал ее квартиру, поэтому сменила дверной замок. В результате этого, он не смог больше попасть в квартиру. При этом все совместно нажитое имущество остается в спорной квартире и до настоящего времени не разделено.
Кузнецов А.М. принимает меры к сохранению за собой права пользования жилым помещением, частично погасил задолженность по квартплате в размере 4 000 рублей. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что он был вынужден покинуть спорную квартиру.
Кузнецов А.М. неоднократно разговаривал со Светанковой Л.В. о вселении в спорную квартиру, на что она отказала отказом. Сама Светанкова Л.В. в спорной квартире не проживает, поскольку живет в с другим мужчиной. Спорную квартиру вместе с находящимся в ней совместно нажитом имуществом она сдает посторонним гражданам.
Кузнецов А.М. в настоящее время другого жилья не имеет и желает проживать в спорной квартире. Его имущественное положение не позволяет в настоящее время приобрести другое жилое помещение.
Просит сохранить за ним право пользования спорной квартирой на срок один год, а также вселить его в спорную квартиру, обязав Светанкову Л.В. передать экземпляр ключей от входной двери.
В судебном заседании истица и ответчица по встречному иску Светанкова Л.В. поддержала свои исковые требования в полном объеме, подтвердив, изложенные в иске обстоятельства, исковые требования Кузнецова А.М. признала в части сохранения за ним права пользования данным жилым помещением на 5 месяцев, и пояснила также, что квартиру эту она приобрела задолго до брака с Кузнецовым А.М. Кузнецов в данной квартире не проживает с 2009 года. Она согласна сохранить за ответчиком право пользования ее квартирой на 5 месяцев, чтоб он мог решить свои жилищные вопросы. Другого жилья у ответчика не имеется. Сейчас он проживает в съемной квартире.
Ответчик и истец по встречному иску Кузнецов А.М. в судебном заседании исковые требования Светанковой Л.В. признал в полном объеме и полностью подтвердил изложенные ею обстоятельства. Свои исковые требования уменьшил и в настоящее время он просит лишь сохранить за ним право пользования спорной квартирой на срок 5 месяцев. Других исковых требований он не имеет. При этом Кузнецов А.М. пояснил также, что в настоящее время он проживает на съемной квартире. Другого жилья и права на жилье у него не имеется. Он работает сварщиком на заводе и в настоящее время его зарплата составляет 15 000 руб. Он обращался в банк по поводу кредита и ему обещали дать кредит. В настоящее время он собирает документы на получение кредита. Он уже через риэлторов нашел квартиру, которую хочет приобрести за 650 000 руб. Если его признают утратившим право пользования спорной квартирой, то его выпишут из данной квартиры и он станет «бомжем». Тогда ему точно в банке не дадут кредит на покупку квартиры. В спорную квартиру он вселяться не намерен, не проживает в ней с 2009 года. Требуемый им срок - 5 месяцев необходим ему для оформления кредита на покупку квартиры, а также и для того, чтоб подыскать еще одну работу, чтоб иметь возможность погашать кредит. Он намерен оплачивать свою долю квартплаты за спорную квартиру.
Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели Светанкова Е.А., Сорокин А.Н., которые подтвердили обстоятельства, изложенные истицей.
Заслушав пояснение сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, а также, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Кузнецова А.М. подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования Светанковой Л.В. подлежат частичному удовлетворению, исковые требования Кузнецова А.М. подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.п.4-6 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, Светанкова Л.В. состояла в зарегистрированном браке с Кузнецовым А.М. с 16.09.2005 года по 13.07.2010 года. В настоящее время брак между ними расторгнут (л/д.9,10). На основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.2001 года, Светанкова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л/д.7). Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке, зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области (л/д.8). Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком Кузнецовым А.М. не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.
По мнению суда, в судебном заседании достоверно установлено, что Светанкова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> учете состоят: истица Светанкова Л.В., ее сын Светанков М.О. и бывший муж, ответчик по делу Кузнецов А.М. (л/д.11). Однако Кузнецов А.М. с апреля 2009 года не проживает в спорной квартире. Кроме того, 13.07.2010 года брак между Светанковой Л.В. и Кузнецовым расторгнут. Таким образом, Кузнецов А.М. перестал быть членом семьи собственника спорной квартиры. Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком Кузнецовым А.М. не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.
Однако, в судебном заседании установлено, что Кузнецов А.М. в настоящее время другого жилья не имеет, отсутствует у него и право пользования иным жилым помещением. Данные обстоятельства подтвердила и не оспаривает и Светанкова Л.В. Имущественное положение Кузнецова А.М. не позволяет ему в настоящее время приобрести другое жилое помещение. В связи с чем, он просит сохранить за ним право пользования спорной квартирой на 5 месяцев для получения кредита и приобретения квартиры, которую ему уже подыскали риэлторы.
Ответчица по встречному иску Светанкова Л.В. согласилась с данным исковым требованием истца Кузнецова А.М. и согласна сохранить за ним право пользования спорной квартирой на 5 месяцев.
Суд, с учетом того, что у Кузнецова А.М. отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, учитывая, что его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, считает возможным сохранить за ним право пользования спорной квартирой на срок - 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением у Кузнецова А.М. прекращается, т.к. он не является членом семьи собственника данной квартиры.
Суд находит, что поскольку Кузнецов А.М. с 2009 года не проживает в спорной квартире, добровольно выехал из нее, то исковое требование истицы Светанковой Л.В. о выселении Кузнецова А.М. из спорной квартиры удовлетворению не подлежит, т.к. Кузнецов А.М. добровольно освободил квартиру истицы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Светанковой Л.В. к Кузнецову А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.
Признать Кузнецова А.М. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> по истечении пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Кузнецова А.М. к Светнаковой Л.В. о сохранении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Сохранить за КУзнецовым А.М. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. По истечении указанного срока прекратить право пользования Кузнецова А.М. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение 10 дней.
Судья А.Ю. Макаров.