Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года город Павлово
Павловский городской суд Нижегородской области
В составе:
Председательствующего судьи: Падалкиной Е.Ю.
При секретаре: Желтиковой Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городничевой З.Н. к Гарушину А.В. о возмещении неполученных доходов в размере 70 000 рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Городничева З.Н. обратилась в Павловский городской суд к Гарушину А.В. о возмещении неполученных доходов в размере 70 000 рублей.
В судебном заседании представитель Городничевой З.Н.- Чалабиева Д.Т., действующая на основании доверенности исковые требования истицы поддержала и пояснила, что Городничева З.Н. является вдовой Городничева А.С., брак был зарегистрирован 24.12.2004г. После заключения брака они стали проживать в квартире, являющейся собственностью Городничева А.С. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Городничев А.С. умер. После его смерти Городничева З.Н. осталась проживать в квартире супруга. В марте 2009г. к ней пришел Гарушин А.В. и показал ей копию свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, принадлежащую ее супругу, пояснив при этом, что между ними был заключен договор дарения. И она была вынуждена из квартиры выселиться.
ДД.ММ.ГГГГ решением Павловского городского суда договор дарения был признан недействительным и квартира включена в состав наследственного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Н.Новгорода Городничева З.Н. была признана наследником, принявшим наследство, после смерти Городничева А.С. и за ней было признано право собственности на <адрес>.
Все это время ответчик неправомерно владел, пользовался и распоряжался наследственным имуществом. В указанной квартире проживали квартиранты, договор с которым заключил ответчик. Ответчик получал доход в виде арендной платы за квартиру за период времени с мая 2010 года по ноябрь 2010 года включительно. Квартиранты выехали из квартиры в начале декабря 2010 <адрес> арендной платы за 1 месяц двухкомнатной квартиры в районе <адрес> г. Н.Новгорода по справкам агентств недвижимости составляет в среднем 10 000 рублей, плюс оплата коммунальных расходов. Просит взыскать с ответчика в пользу Городничевой З.Н. сумму неполученных доходов в размере 70 000 рублей за период с мая по ноябрь 2010 <адрес> просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2300 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 рублей.
Ответчик Гарушин А.В. в судебном заседании иск Городничевой З.Н. не признал и пояснил, что после смерти Городничева А.С., Городничева З.Н. собрала вещи и ушла из квартиры. Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 19.08.2010г. за Городничевой З.Н. было признано право собственности на данную квартиру. Договор аренды по сдаче данной квартиры он не заключал. Была устная договоренность с председателем ТСЖ, что в квартире будут проживать две девушки и оплачивать коммунальные услуги, денег он с них по договору найма не получал. Как только Виноградов получил свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру, он предъявил их девушкам и те с квартиры съехали. До этого момента собственность была на нем и он продолжал пользоваться квартирой. Просит в иске Городничевой З.Н. отказать.
Также в судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО14 пояснила в судебном заседании, что неоднократно бывала в <адрес> г. Н.Новгород. В ней проживали ее однокурсницы с начала октября 2009 года по начала декабря 2010 года. Эту квартиру они снимали, ежемесячно вносили оплату, но сумму по оплате она не знает. Собственника квартиры она не видела ни разу. Впоследствии она узнала, что собственником квартиры является ее знакомый - Виноградов.
Суд выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Всоответствии со ст. 162 ГК РФ
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Собственником <адрес>. 12 по <адрес> г.Н.Новгорода являлся Городничев А.С., который умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ Городничеев А.С. выдал доверенность на имя ФИО15 по которой был заключен договор дарения указанной квартиры Гарушину А.В. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, Городничев А.С. составил завещание в пользу Гарушина А.В. на данную квартиру у нотариуса Молодцовой..
Решением Павловского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Городничевой З.Н. были признаны недействительными доверенность и договор дарения квартиры, а также завещание от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Решением Советского районного суда г. Н.Новгород от ДД.ММ.ГГГГ Городничева З.Н. была признана наследником принявшим наследство после смерти Городничева А.С., и за ней было признано право собственности в порядке наследования на <адрес> ( л.д. 11-13). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента Городничева З.Н. в квартире прописана не была, с иском о выселении квартирантов не обращалась.
Свое право собственности на данную квартиру Городничева З.Н. зарегистрировала в ФРС г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.е. в тот же день) данная квартиры была продана Виноградову С.Н. ( л.д.26-27).
ФИО16 потребовал освободить квартиру от проживающих в ней лиц, что и было произведено к декабрю 2010 г.
В обоснование исковых требований представитель истицы в суде ссылался на ст. 15 ГК РФ, заявляя, что ответчик должен выплатить истице
полученные вследствие неправомерного удержания квартиры доходы.
Однако доказательств того, что Гарушин А.В. получил какие-либо доходы от сдачи квартиры внаем, суду не представлено. Сам Гарушин А.В. пояснил, что в квартире проживали знакомые председателя ТСЖ, ему никакие суммы они не выплачивали. Договор он с ними о найме жилого помещения не заключал. Доходов от квартиры не имел.
Доказательств, опровергающих указанные пояснения, суду не представлено.
Также не представлено доказательств и того обстоятельства, что Городничева З.Н. могла получить от сдачи квартиры доходы в размере 70000 руб., но не получила их в связи с виновными действиями Гарушина. Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, ее доверительница не предпринимала мер к выселению проживающих в квартире лиц до того момента, пока не зарегистрировала свое право собственности. Договора или предварительного договора о сдаче квартиры в наем ею также не заключалось.
Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что в соответствии со ст. 8 ГК РФ 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ)
Зарегистрировано право собственности на квартиру за Городничевой З.Н. было ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Городничевой З.Н. к Гарушину А.В. о возмещении неполученных доходов в размере 70 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Падалкина