Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года г. Павлово.
Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Завьяловой Н.А., с участием истца Паскаренко И.М., ответчика Воронина Н.С., представителя третьего лица Администрации МО р.п. Тумботино Кокина А.М., представителя третьего лица Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в Павловском, Сосновском и Вачском районах Попова Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Паскаренко И.М. к Воронину Н.С. об устранении нарушений прав собственника, восстановлении границ земельного участка, и по встречному иску Воронина Н.С. к Паскаренко И.М. об обязании устранить вытекание нечистот из выгребной ямы,
У С Т А Н О В И Л:
Паскаренко И.М. обратился в Павловский городской суд с иском к Воронину Н.С. об устранении нарушений прав собственника, восстановлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований он указал следующее.
Паскаренко И.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок в собственность не оформлен и находится в его пользовании на основании указанного договора.
Владельцем соседнего жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>, является Воронин Н.С.
За последние три года Воронин Н.С. без согласования с Паскаренко И.М. самовольно возвел дворовые постройки: навес, сарай, дровяник, две бани. Эти постройки он возвел на границе обоих земельных участков, нарушив при этом требования СниП, согласно которых, расположение построек от границы земельного участка должно быть на расстоянии не менее 1 метра. На указанных строениях отсутствуют лотки водосливов и не установлены снегозадержатели.
Кроме того, Воронин Н.С. самоуправно передвинул часть забора в сторону земельного участка Паскаренко И.М. на 15 сантиметров по длине 15 метров от начала палисадника Паскаренко И.М. до самовольно возведенных построек Воронина Н.С.
В результате действий Воронина Н.С. нарушаются права Паскаренко И.М., как собственника жилого дома и владельца земельного участка. Строениями ответчика затеняется часть земельного участка Паскаренко И.М., сточные воды с крыши его построек заливают земельный участок Паскаренко И.М., из-за чего он не может использовать его по назначению. Кроме того, сточные воды попадают в колодец Паскаренко И.М., переполняя его, из-за чего пользоваться водой из колодца он не может. Сточные воды попадают также под строение Паскаренко И.М., отчего отсыревает подвал в доме. В зимнее время Воронин Н.С. сбрасывает снег с крыши своих построек на территорию земельного участка Паскаренко И.М.
Паскаренко И.М. обращался в Администрацию р.п. Тумботино с целью решения вопроса об устранении нарушений его прав. По его обращению была создана комиссия, которая выезжала на место и установила нарушения при возведении строений Ворониным Н.С. Ответчику было вынесено предписание о восстановлении границы земельного участка с Паскаренко И.М. в прежних границах, предписано убрать постройки от границы земельных участков не менее, чем на один метр, повесить лотки водосливов и установить снегозадержатели. Данным предписанием от 13.10.2010 года Воронину Н.С. был установлен срок для устранения нарушений в один месяц.
Однако до настоящего времени Воронин Н.С. никаких мер к устранению нарушений не принял.
В декабре 2010 года Паскаренко И.М. вновь обращался в Администрацию р.п. Тумботино. Но, как следует из письменного ответа Администрации от 13.12.2010 года, на данный период времени замечания Ворониным Н.С. устранены.
Просит обязать Воронина Н.С. устранить нарушение его прав и снести самовольно возведенные постройки. Обязать ответчика восстановить границу земельного участка, перенести забор на 15 сантиметров по длине 15 метров, установив его на прежнюю границу между земельными участками <адрес>, р.п. ФИО3.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства от ответчика Воронина Н.С. поступило встречное исковое заявление к Паскаренко И.М. об обязании последнего восстановить границы между земельными участками <адрес>, построив забор за его сараями на прежнем расстоянии, и обязании Паскаренко И.М. устранить вытекание нечистот из выгребной ямы на <адрес> и в переулок. В обоснование заявленных требований Воронин Н.С. указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Павловского городского совета народных депутатов ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в р.п. ФИО3, <адрес>, общей площадью 700 кв.м. в настоящее время данный участок находится в процессе оформления. <адрес> была переименована в <адрес> примерно десять лет назад.
ДД.ММ.ГГГГ Воронин Н.С. заключил договор с Тумботинским поселковым Советом и, в соответствии с инвентаризационным планом домовладения № по <адрес>, на земельном участке 20,0 м. х 35,0 м, общей площадью 700 кв.м. начал строительство дома общей площадью 63,74 кв.м., полезной площадью 48,44 кв.м., с надворными постройками 15,0 кв.м.
Его сосед Паскаренко И.М. начал строительство дома на год раньше, и весной 1980 года его земельный участок был огорожен со всех четырех сторон. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Тумботинского поселкового Совета, Паскаренко И.М. был выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство жилого дома. Площадь земельного участка по данному договору не соответствует инвентаризационному плану домовладения № по <адрес>, р.п. ФИО3. По данному плану видно, что длина по фасаду больше на 3,55 метра, по задней меже больше на 3,25 метра, по правой меже больше на 2,90 метра, по левой меже больше на 3,20 метра, чем длины данных меж, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, Паскаренко И.М. самовольно увеличил площадь своего земельного участка.
Надел земельного участка Воронина Н.С. проходил от возведенного забора соседа Паскаренко И.М.
В 1980 году под строительство сарая и дровяника Воронин Н.С. отступил от забора более 40 сантиметров. Со временем забор между земельными участками стал ветшать. Паскаренко И.М. стал уговаривать Воронина Н.С. помочь ему с ремонтом забора, мотивируя это тем, что ему приходится ремонтировать четыре стороны забора, а Воронину Н.С. всего три. Они пришли к соглашению, что Воронин Н.С. переделает забор от фасада и до своих надворных построек (около 15 метров). В 1994 году Воронин Н.С. построил новый забор на том же самом месте, а именно: он выкапывал столбы, переворачивал их и, углубив ямки, устанавливал столбы в те же самые ямки. Забор за сараями Воронина Н.С. Паскаренко И.М. просто снес и стал пользоваться землей Воронина Н.С. шириной 40 сантиметров и длиной около 10 метров, то есть 4 кв.м. Оставшаяся часть забора от сарая Воронина Н.С. до конца участка до сих пор отремонтирована.
Свои надворные постройки Воронин Н.С. неоднократно перестраивал, но каждый раз старался не выходить за рамки той площади, которая указана в договоре. Видоизмененный сарай в настоящее время находится на том же месте, что и первоначальный, построенный в 1980 году. В данное время крыша у сарая оборудована сливными лотками и талая вода стекает только на земельный участок Воронина Н.С. в емкости.
В 2008 году Воронин Н.С. построил новую баню, отступив от забора Паскаренко на один метр. Пол в бане забетонировал под конус, имеется сток воды в сливную яму, которая находится рядом с баней на земельном участке Воронина Н.С. на расстоянии от забора примерно 2,50 метра. Дождевая и талая вода с крыши бани не попадает на земельный участок Паскаренко И.М. Старую баню в ближайшее время Воронин Н.С. планирует сносить.
Навес от дома Воронина Н.С. в сторону участка Паскаренко И.М. оборудован лотками, выходящими на <адрес>. Снег зимой он периодически сбрасывает на свой земельный участок.
Паскаренко И.М. построил выгребную яму за пределами своего земельного участка, ближе к переулку, который соединяет <адрес> и <адрес> и является основной дорогой. Данная выгребная яма оборудована трубой, выходящей в сторону переулка. Когда яма переполняется, а это происходит довольно часто, нечистоты из ямы вытекают на <адрес> и в переулок, нарушая тем самым эпидемиологические нормы. В переулке постоянно грязь, сырость, неприятный запах. Это создает большие неудобства при переходе и переезде через данный переулок.
Воронин Н.С. считает, что выгребная яма построена без получения на это необходимых разрешений и с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм.
В ходе судебного разбирательства Воронин Н.С. отказался от своих исковых требований о восстановлении границ земельного участка, обязании построить забор за сараями на прежнем расстоянии.
Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация р.п. ФИО3, Павловский территориальный отдел территориального управления Роспотребнадзора РФ по <адрес> в Павловском, Сосновском и <адрес>х.
В судебном заседании истец Паскаренко И.М. поддержал заявленные требования в полном объеме, подтвердил изложенные в иске обстоятельства, встречный иск ФИО4 не признал и пояснил также, что в 1979 году ему был выделен земельный участок поселковым советом под строительство дома. Выделили ему 7 соток, а оказалось, что отмерили 8,9 соток. Земельный участок площадью 8,9 соток ему отмерял шагами бывший глава поселкового совета Усов В.Н.. В 1980 году он построил забор со всех четырех сторон. В 1981 году им на данном земельном участке был выстроен жилой дом, в который он и переехал. Дом был зарегистрирован в БТИ. Воронину Н.С. земельный участок площадью 7 соток был выделен в 1980-1981 году. В 1983-1984 году он построил дом. Воронин Н.С. сломал забор, когда стал строить сарай, это было в 80-е годы. Паскаренко И.М. предупреждал его, чтобы при строительстве сарая он от границы отступил. Однако Воронин Н.С. сломал забор и сарай построил на границе. Баню, он тоже построил на границе в 1984 году. Дровяник он построил в 2009 году тоже на границе. Кроме того, Воронин Н.С. самоуправно передвинул часть забора в сторону земельного участка Паскаренко И.М. на 15 сантиметров по длине 15 метров от начала палисадника Паскаренко И.М. до самовольно возведенных построек Воронина Н.С. В результате действий Воронина Н.С. нарушаются права Паскаренко И.М., как собственника жилого дома и владельца земельного участка. Строениями ответчика затеняется часть земельного участка Паскаренко И.М., сточные воды с крыши его построек заливают земельный участок Паскаренко И.М., из-за чего он не может использовать его по назначению. Кроме того, сточные воды попадают в колодец Паскаренко И.М., переполняя его, из-за чего пользоваться водой из колодца он не может. Сточные воды попадают также под строение Паскаренко И.М., отчего отсыревает подвал в доме. В зимнее время Воронин Н.С. сбрасывает снег с крыши своих построек на территорию земельного участка Паскаренко И.М. Просит обязать Воронина Н.С. устранить нарушение его прав и снести самовольно возведенные постройки. Обязать ответчика восстановить границу земельного участка, перенести забор на 15 сантиметров по длине 15 метров, установив его на прежнюю границу между земельными участками <адрес>, р.п. ФИО3. Выгребная яма, выкопанная им, представляет собой трубу, которую он зарыл. Это что-то типа отстойника. Он регулярно выкачивает нечистоты из этой ямы. Откачку он производит насосом к себе в огород. В своем огороде он может делать что хочет. Никогда не было такого, что нечистоты из ямы вытекали на улицу. Разрешения на строительство ямы у него нет, поскольку ему сказали, что этого не требуется. Он выстроил колодец, потом пошел в СЭС, где ему сказали, что он может пользоваться выгребной ямой, сделав ее от водяного колодца в 15м. Поэтому он вывел яму за пределы своего участка, так как у него было расстояние от колодца до ямы 12 м. Воронин Н.С. три года пользуется своей ямой, а у Паскаренко И.М. колодец обвалился. Этот колодец был в 10 метрах от ямы Воронина Н.С. Колодец обрушился из-за стока воды. Длина земельного участка за его огородом составляет 23,5 метра, а по фасаду 23,55 метра. По плану у него земли 20х35 метров. Основанием для выделения земли является документ, но с размерами, указанными в документе, он не согласен. При выделении участка замер делал Усов. Замер он производил ногой и мог ошибиться. Усов отмерил участок по длине и ширине, поставил колышки и поставил забор круговой. Сам он не менял границы. С 1979 года он платит за земельный участок площадью 8,2 сотки. Земля находится у него в пользовании и предоставлена она ему по договору. Он даже не видел, когда Воронин забор передвинул и увидел он это только в прошлом году. Договор Ворониным заключался в 1980 году и он должен был быть зарегистрирован. Но Воронин этого не сделал. В договоре Воронина указан деревянный дом, а у Воронина стоит каменный дом. Все размеры не соответствуют. Все планы у Воронина Н.С. на дом, расположенный по <адрес>, а не по <адрес>, р.п. ФИО3. У него есть только документы на 7 соток. Он не может объяснить, откуда у него еще 2 сотки. Документов на 2 сотки у него нет.
Ответчик Воронин Н.С. в судебном заседании исковые требования Паскаренко И.М. не признал, поддержал свои исковые требования в полном объеме, подтвердил изложенные в иске обстоятельства и пояснил, что ему под строительство дома было выделено семь соток земли. На земельном участке он выстроил жилой дом. При строительстве его дома забор с соседями уже был, поэтому ничьей земли он не прихватывал. В настоящее время у него в пользовании фактически находится также семь соток. Инвентаризация его домовладения проводилась в 1993 году, когда он приватизировал землю. При строительстве сарая он отступил от границы 30-40 см. Забор Паскаренко И.М. убирал сам. Вновь возведенный дровяник и сарай стоят на одном уровне. Баню он строил, также отступив от границы на 30-40 см. Баня эта рубленная, и он намерен ее убирать, поскольку в настоящее время выстроил каменную баню. Забор Паскаренко И.М. стоит до сих пор и между баней и забором есть расстояние. Воронин Н.С. не отрицает, что он выстроил навес, но все стены выходят на его территорию. Все стоки также установлены на территорию Воронина Н.С. Каменную баню он поставил на расстоянии одного метра от забора, крыша бани двускатная, сток у нее на территорию Воронина Н.С. Паскаренко И.М. выстроился первым и предложил забор разделить пополам. В 1994 году Воронин Н.С. со своими двумя сыновьями от фасада сделали забор метров 12-13. При этом он ничего не передвигал, столбы он врыл в те же ямы. В 2009 году Паскаренко И.М. сделал замер своего земельного участка. Со слов заместителя главы МО Администрации р.п. Тумботино Мочалова Воронину Н.С. стало известно, что Паскаренко И.М. пригородил 20 см. Из ямы Паскаренко канализация не течет, но когда он за ней недосматривает, то все идет из ямы вверх и на <адрес>. Закрыта яма железной крышкой, но не плотно. Паскаренко И.М. откачивает яму раза два в полтора года. В летний период времени запах и нечистоты идут по переулку, растекаются по улице, где гуляют дети. Также нечистоты попадают в водоем, откуда иногда берут воду на поливку огородов. Он переставил забор в 1994 году с согласия Паскаренко. При этом он отступил от ямок, в которых стояли столбы, но в свою сторону, а не в сторону Паскаренко. Половину забора он сам огородил. Паскаренко прихватил его землю, но он молчал. Баню деревянную он выстроил в 1985 или 1986 г., дровяник он переделал в 2010г. и до этого он находился там же, сарай он переделывал, находится он на том же месте, но размером меньше, а вторую баню он сделал два года назад и от границы участка Паскаренко И.М. отступил на один метр. Кроме того, в судебном заседании Воронин Н.С. подтвердил, что он прибавил свой участок в длину сзади дома, поскольку там никто не строится. Но это не земля Паскаренко И.М. В собственности у него находится только 7 соток. В настоящее время он не возражает отдать эту землю обратно. От угла дома до забора у него 5,20 метра, по ширине фасада было 20м, сейчас 20, 94 м. Сейчас ему делают межевание, и когда будет решение суда, он сделает все документы, чтобы никаких к нему претензий больше не было. В настоящее время он отказался от своих исковых требований о восстановлении границ земельного участка и обязании построить забор за сараями на прежнем расстоянии, т.к. ему и 7 соток хватит. Он больной человек, ему и эту землю не обработать. Просит только обязать Паскаренко И.М. устранить вытекание нечистот из выгребной ямы. Последнее вытекание из выгребной ямы Паскаренко И.М. было в сентябре 2010 года. Выгребная яма самого Воронина Н.С. находится на территории его домовладения. Если понадобится, он согласен ее убрать.
Представитель третьего лица (Администрация р.п. Тумботино) Березина Е.М., ранее допрошенная в судебном заседании, пояснила, что представитель Администрации выходил и делал замер земельного участка Воронина Н.С. Оказалось, что у того по фасаду не хватает земли 15 см. Делал замеры зам. главы администрации р.п. Тумботино Кокин. Замеры делал и от дома до забора. В январе выходил сам глава администрации Кутин и выяснилось, что у Воронина не хватает земли по ширине. Дома Воронина и Паскаренко стоят в сплошную линию домов. Дом Воронина в середине, а дом Паскаренко граничит с переулком. План дома выдается, когда происходит застройка. Договор дается до застройки. Начинается строительство, потом приемка дома происходит и в БТИ указывается, какой именно дом, кирпичный или деревянный. В отделе регистрации указывают те сведения, которые выдают БТИ и земельный комитет. Кроме того, Березина Е.М. в судебном заседании подтвердила, что действительно была произведена смена названия улицы Маяковского на улицу Юбилейная. Все данные об этом имеются в БТИ.
Представитель третьего лица (Администрация р.п. Тумботино) Кокин А.М. в судебном заседании пояснил, что он выходил на место и делал замеры. После этого был составлен акт, который представлен в суд. Согласно данного акта и плана зафиксирована граница между участками Паскаренко И.М. и Воронина Н.С., которая имеется в настоящее время. Замер производился по имеющимся столбам. Кто ставил столбы, ему не известно. Хотя фактически граница земельных участков проходит по стенам строений Воронина Н.С., а столбы стоят за данными строениями. Соседи сами договариваются о том, кто и какую сторону будет огораживать забором. Никаких нормативных актов, устанавливающих данную обязанность, не имеется. Но собственник дома, расположенного на углу улицы, огораживает все четыре стороны участка. В настоящее время вытеканий из выгребной ямы Паскаренко И.М. нет. В апреле 2011 года было заявление от жителей о вытекании нечистот. Ранее жалоб на его выгребную яму не было. Если действительно из ямы имеются вытекания, то они должны быть устранены, там ходят дети и нечистоты могут попасть в пожарный водоем. В поселке имеются дома с одним и тем же номером. Это просто халатное отношение к работе сотрудников администрации. В результате этого произошла путаница с номерами. Домовладение №,61 по <адрес> и № по <адрес> - это дом Воронина Н.С. Это один и тот же дом. Просто имела место неразбериха в адресном хозяйстве. Старую баню Воронин Н.С. обещал убрать. Его новая баня построена на расстоянии одного метра от забора, сарай стоит в 10 см. от границы. Навес был со сливами. Навеса сейчас нет. Крыша на его бане двухскатная, одна сторона крыши выходит на сторону Паскаренко, а другая - на сторону Воронина. Действительно забор около бани накренен.
Представитель третьего лица (Территориальный отдел управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в Павловском, Сосновском и Вачском районах) Попов Н.М. в судебном заседании исковые требования Воронина Н.С. в части обязания Паскаренко И.М. устранить вытекание нечистот из выгребной ямы поддержал и пояснил, что в соответствии с санитарными правилами выгребная яма должна располагаться на территории домовладения. СанПин 42-128-4690-88, который был утвержден главным государственным санитарным врачом СССР ДД.ММ.ГГГГ гласит, что на территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров. В данном случае до дома Воронина больше 10 м, но расположена яма Паскаренко за пределами его домовладения. СанПином указанно, что в конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов. Выгреб должен быть водонепроницаемый, если имеются вытекания, то это уже не допускается. Указанно также, что выгреб следует проводить по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. В п.2.4.3 и в п.3.4.1 Санитарных норм и правил СанПиН 2.1.4.1110-02 от ДД.ММ.ГГГГ «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» установлено, что ширину санитарно - защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:
а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;
б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.
В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно - защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.
3.4.1. В пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. Вытекание нечистот является нарушением прав граждан.
Кроме того, в ходе судебного заседания были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО19А. в судебном заседании пояснил, что он крыл крышу дома Воронина Н.С. и может подтвердить, что и карниз, и лотки у него были сделаны. Забор у него стоит на том же месте. Воронин Н.С. сделал сток с сарая на свою сторону, а не в сторону участка Паскаренко. Все надворные постройки у Воронина Н.С. находятся на том же месте. При этом имеются отступления от забора на 50 сантиметров. Но одно строение стоит почти вплотную к забору. Вода с надворных построек Воронина Н.С. стекает в его сторону. Возможно, самотеком по земле течет и к Паскаренко. Никакой снег в сторону Паскаренко от Воронина не сходит. Выгребная яма Паскаренко находится в проулке, бывает, что она течет через верх и течет по проулку прямо в болото. Паскаренко откачивает яму в свой огород, но бывает так, что она переполняется и нечистоты текут по проулку и в болото.
Свидетель ФИО20.Н. в судебном заседании пояснил, что он является сыном Воронина Н.С. Он с отцом ломал старый сарай, находящийся на их территории. После этого ими был выстроен новый сарай. При этом территорию Паскаренко И.М. они не прихватывали. Кроме того, они выстроили новую баню. При этом отец фундамент под баню выкопал практически на середине огорода, отступив метр от границы Паскаренко И.М. Сток с бани сделан так, чтобы ничего не попадало на территорию Паскаренко И.М. Забор они не двигали. Отец боится даже заходить на территорию соседа, и никакой земли он у Паскаренко не захватывал. Когда ставили забор, то землю Паскаренко они не захватывали, отец этого не допустил. Между строениями (баней, дровяником) и забором отступ есть. На строениях отца стоки и лотки были, и по ним все стекало на его территорию. Нет такого строения у отца, с которого бы вода стекала к Паскаренко. С крыши дома идут лотки, и все стекает в банку, а со строений идут лотки и по ним вода идет на улицу, а не в огород к Паскаренко.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Паскаренко И.М. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, исковые требования Воронина Н.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п.п.1, п.1 ст.11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.п.3,4 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В соответствии с п.п.3, п. 1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п.п. 4, п.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как установлено в судебном заседании, Паскаренко И.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л/<адрес>). Согласно указанного договора, Паскаренко И.М. был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 700 кв.м., длиной по фасаду 20,0 метров, по задней меже 20,0 метров, по правой меже 35,0 метров, по левой меже 35,0 метров. Владельцем соседнего жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>, является Воронин Н.С. ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Павловского городского совета народных депутатов ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в р.п. ФИО3, <адрес>, общей площадью 700 кв.м. (л/<адрес>,43). ДД.ММ.ГГГГ Воронин Н.С. заключил договор с Тумботинским поселковым Советом и в соответствии с инвентаризационным планом домовладения № по <адрес>, на земельном участке 20,0 м. х 35,0 м, общей площадью 700 кв.м. начал строительство дома общей площадью 63,74 кв.м., полезной площадью 48,44 кв.м., с надворными постройками 15,0 кв.м. Паскаренко И.М. начал строительство дома на год раньше, и весной 1980 года его земельный участок был огорожен со всех четырех сторон. Домовладение №, № по <адрес> р.п. ФИО3 и домовладение № по <адрес> р.п. ФИО3 являются одним и тем же домовладением, принадлежащим ФИО4 Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил заместитель главы администрации р.п.Тумботино Кокин А.М., пояснив, что путаница в нумерации произошла из-за халатности работников администрации по ведению адресного хозяйства. Домовладению Воронина Н.С. присвоен адрес: р.п. ФИО3, <адрес>, а домовладению Паскаренко И.М. - р.п. ФИО3, <адрес>.
Распоряжением главы Тумботинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Воронина Н.С. был закреплен земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу р.п.Тумботино, <адрес> (л.д.20-21).
Согласно представленным истцом Паскаренко И.М. инвентаризационным планам домовладения № по <адрес> р.п. ФИО3 ( в настоящее время <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ и домовладения № по <адрес> р.п. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37) (это один и тот же участок Паскаренко И.М.) общая площадь земельного участка Паскаренко И.М. 890 кв.м. При этом длина участка Паскаренко И.М. по фасаду составляет 23, 55 м, ширина участка в конце огорода - 23, 25 м, длина участка - 38, 2 м и 37, 9 м. В связи с этим, распоряжением главы Тумботинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Паскаренко И.М. был закреплен земельный участок площадью 890 кв.м. по адресу р.п.Тумботино, <адрес> (л.д.68). т.е. по фактически установленному землепользованию в границах, установленных, вышеуказанными инвентаризационными планами 1981 и 1987 г.г.
Однако, согласно акта проверки земельного участка, составленного комиссией Администрации муниципального образования р.п. ФИО3 (под председательством главы администрации) от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка Паскаренко И.М. в настоящее время составляет 928 кв.м. При этом, длина земельного участка по фасаду - 24, 5 м (против 23, 55 по вышеуказанным планам).
Таким образом, длина земельного участка Паскаренко И.М. по фасадной части увеличилась на 1 м даже по сравнению с теми размерами, которые зафиксировали его фактическое землепользование.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд рассматривает данное дело на основании представленных доказательств.
Суд полагает, что истцом Паскаренко И.М. не доказано в данном судебном заседании нарушение его прав ответчиком Ворониным Н.С., поскольку в судебном заседании установлено, что не только отсутствует сокращение земельного участка Паскаренко И.М. (что неизбежно должно было произойти при захвате его земли соседом Ворониным Н.С.), а напротив, произошло несанкционированное увеличение площади его земельного участка на 38 кв.м.
Пояснения истца Паскаренко о захвате его земли ответчиком Ворониным не доказаны истцом и не нашли своего подтверждения в данном судебном заседании, т.к. захват земли предполагает уменьшение площади земельного участка, чего в данном случае не произошло. Длина земельного участка Паскаренко по фасаду, т.е. тот размер, который определяет место расположения границы с земельным участком ответчика Воронина Н.С., необоснованно увеличилась на 1 м. То есть захвата земли Паскаренко со стороны Воронина не было.
Кроме того, согласно справки главы администрации р.п. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от дома Воронина до границы с соседями (Паскаренко И.М.) по плану составляет 5, 2 м, фактически - 5, 05 м (л.д.12, 22), что также свидетельствует об отсутствии захвата земли Паскаренко И.М. со стороны Воронина Н.С.
Таким образом, исковое требование Паскаренко И.М. о восстановлении границ земельного участка и переносе забора удовлетворению не подлежит, поскольку истцом Паскаренко И.М. не доказан факт нарушения Ворониным Н.С. границы их земельных участков и захвата земли Паскаренко со стороны Воронина Н.С.
Также, по мнению суда, не подлежит удовлетворению и исковое требование Паскаренко И.М. об устранении нарушения его прав и сносе самовольно возведенных построек Воронина Н.С., расположенных на границе земельных участков. Суд считает, что истец Паскаренко И.М. не доказал в данном судебном заседании, что постройки Воронина Н.С. расположены непосредственно на границе их земельных участков, поскольку, как указано выше, длина земельного участка Паскаренко по фасаду, т.е. тот размер, который определяет место расположения границы с земельным участком ответчика Воронина Н.С., необоснованно увеличилась на 1 м, превысив пределы выделенного Паскаренко И.М. земельного участка. Произошло нелегализованное увеличение (расширение) земельного участка Паскаренко И.М., что могло привести к приближению границы земельных участков к строениям Воронина Н.С.
В связи с тем, что истцом Паскаренко И.М. не представлено суду неопровержимых доказательств нарушения его прав со стороны ответчика Воронина Н.С., исковые требования истцом не доказаны, суд находит иск Паскаренко И.М. не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании также установлено, что у Паскаренко И.М. имеется канализационная (выгребная) яма, расположенная в 2, 44 м от угла фасадной части земельного участка Паскаренко И.М. на муниципальной земле. билейная, д.26) рации от 15.04.1993 года в собственность Воронина Н.С. был закреплен земельный участок
Указанное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пояснениям истца по встречному иску Воронина Н.С., свидетеля ФИО21А. из выгребной ямы Паскаренко И.М. иногда бывает вытекание нечистот, которые растекаются по улице и попадают в водоем. Данное обстоятельство также подтверждается заявлением жителей <адрес> р.п. ФИО3, адресованным в администрацию р.п. ФИО3. Данное заявление было представлено суду представителем Тумботинской администрации.
Суд считает установленным, что иногда имеет место вытекание нечистот из выгребной ямы Паскаренко И.М.
В соответствии с разделом 2.3 (Сбор жидких отходов) СанПин 42-128-4690-88 (Санитарные правила содержания территорий населенных мест), для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой и решеткой для отделения твердых фракций.
Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше чем до 0,35 м от поверхности земли.
Выгреб следует очищать по мере его заполнения, но не реже одного раза в полгода.
Как следует из вышеприведенного нормативного акта переполнение выгреба и вытекание нечистот не допускается. Однако Паскаренко И.М. иногда допускает вытекание нечистот из своей выгребной ямы, которая расположена к тому же не в границах его домовладения, а на муниципальной земле.
Согласно пояснениям представителя третьего лица - Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в Павловском, Сосновском и Вачском районах Попова Н.М., вытекание нечистот из выгребной ямы является нарушением прав граждан. Суд полагает, что вытекание нечистот из выгребной ямы представляет опасность для здоровья граждан, в т.ч. и детей, что недопустимо.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Воронина Н.С. являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Паскаренко И.М. к Воронину Н.С. об устранении нарушений прав собственника, восстановлении границ земельного участка отказать.
Иск Воронина Н.С. к Паскаренко И.М. об обязании устранить вытекание нечистот из выгребной ямы удовлетворить.
Обязать Паскаренко И.М. устранить вытекание нечистот из его выгребной ямы, расположенной в 2,44 м. от угла его домовладения № по <адрес> р.п. ФИО3 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2011 года.
Судья А.Ю. Макаров.