З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово                                                                   01 октября 2012 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедевой В.С.

При секретаре Щегольковой Е. В.,

С участием представителя истца Ш.С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

В.А.В. к Я.Е.В о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В.А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Я.Е.В, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> обязанности зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности за В.А.В. на гараж общей площадью 39,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Павловского городского суда прекращено производство по делу в части требований о возложении обязанности зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности за В.А.В. на гараж общей площадью 39,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в Павловском районе, в связи с отказом от иска истца к данному ответчику/л.д.40, 41-42/.

В судебном заседании представитель истца Ш.С.А. иск поддержала и пояснила, что в 2004 году В.А.В. приобрел гараж общей площадью 39,80 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, принадлежащий Я.Е.В, который принадлежал ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж он приобрел за <данные изъяты> рублей, что было указанно в договоре купли-продажи гаража. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи. Гараж Я.Е.В передала В.А.В. ДД.ММ.ГГГГ. Все это время, с 2004 года он пользовался гаражом, однако, право собственности за ним не было зарегистрировано, так как Я.Е.В неоднократно уклоняется от регистрации договора-купли продажи гаража, хотя все документы были оформлены, включая согласие мужа ответчика.

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает с момента такой регистрации.

При купле-продаже недвижимости жилого назначения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, комнаты) государственной регистрации подлежит и сам договор. С момента регистрации договор признается заключенным.

Нарушение требований об обязательной государственной регистрации сделки влечет за собой ее ничтожность. Так, согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ при уклонении одной из сторон от регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае уклонения одной из сторон от подачи заявления на государственную регистрацию переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Необходимо отметить, что решение суда о регистрации не является основанием приобретения права собственности и не может служить основанием регистрации права покупателя. Недвижимость приобретается по сделке, а не в процессе спора об уклонении от регистрации. Таким образом, если сторона сделки с недвижимым имуществом уклоняется от регистрации договора или от регистрации перехода права собственности по договору (будь-то продавец или покупатель), эта ситуация не является безвыходной. Заинтересованная в проведении регистрационных действий сторона может обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки и (или) перехода права собственности. В этом случае судом может быть вынесено решение о проведении таких регистрационных действий. Важно, чтобы в тех случаях, когда в соответствии с законодательством регистрации подлежат и сделка с объектом недвижимости, и переход права собственности по такой сделке, судом было вынесено решение о возможности проведения всех этих регистрационных действий.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ответчик Я.Е.В, надлежащим образом извещенная о времени, месте и дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не известив суд о причинах не явки, не просила о переносе судебного заседания /л.д. 32,33,34,35,36,38/.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца не возражает в рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая, кроме того, поступившее в суд, заявление Я.Е.В., где она признает в полном объеме исковые требования В.А.В./л.д.39/.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 60,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ В.А.В. купил, а Я.Е.В продала гараж общей площадью 39,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № /л.д.9/.

Данный договор никем не оспорен, заключен он в простой письменной форме, соответствующей требованиям закона. Но переход права собственности с продавца на покупателя не был зарегистрирован.

Сторона продавца уклоняется от регистрации перехода права собственности по причине, как указано в заявлении Я.Е.В нахождения ее в <адрес> и, поэтому, не имеющей возможности явиться в регистрирующий орган для производства регистрации перехода права собственности.

Согласно заявлению Я.Е.В поступившему в суд, ответчик признает иск В.А.В. в полном объеме/л.д.39/.

Представитель истца не возражает в принятии судом признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и третьих лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из анализа вышеперечисленных доказательств, учитывая признание иска ответчиком, следует, что исковые требования законны и обоснованны, поэтому, подлежат удовлетворению.

Истец не желает взыскивать расходы по оплате госпошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск В.А.В. удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на гараж (не жилое), площадью 39,80 кв.м., этажностью 1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № с ФИО11 на В.А.В..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца, не явившимся ответчиком также путем подачи заявления об отмене заочного решения в Павловский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья         Лебедева В. С.