РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 октября 2012 года г.Павлово Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щенниковаа М.А. С участием представителя истца - Ф.С.Г.,- М.А.С. При секретаре Софоновой Л.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.С.Г. к ответчику - индивидуальному предпринимателю П.Ю.В., третьим лицам: администрации Павловского муниципального района, Нижегородскому областному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Истец Ф.С.Г. обратилась в суд с иском к ответчику - индивидуальному предпринимателю П.Ю.В., третьим лицам: администрации Павловского муниципального района, Нижегородскому областному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.С.Г., далее как истец, и Крестьянское-фермерское хозяйство «Междуречье» (КФХ «Междуречье») заключен договор купли-продажи, по условиям которого КФХ «Междуречье», выступая продавцом, продало истцу как покупателю нежилое здание, общей площадью 168,2 кв.м. из них основной 147,7 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1962, расположенное по адресу: <адрес>, далее именуемое «Объект» (п. 1.1 договора), Указанный объект недвижимости, в свою очередь, был приобретен продавцом у Павловского районного потребительского общества (Павловское РАИПО) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора). Характеристики объекта приведены в прилагаемом техническом паспорте на нежилое здание, выданным Павловским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору продажи недвижимости, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно абз. 1 п. 52 Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Заключенный между истцом и КФХ «Междуречье» договор купли-продажи от 29.05.1998 г. по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его заключения и является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (абз. 2 п. 60 Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010), исполнен сторонами в полном объеме, о чем свидетельствуют акт приема-передачи от 01.06.1998 г. и квитанции приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ наличие спора о праве отношении спорного объекта либо о право притязаниях на него иных лиц не имеется. В отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на отчужденный в пользу истца объект, а также отсутствие у истца необходимых и достаточных правоустанавливающих документов продавца исключает в настоящее время всякую возможность государственной регистрации права собственности истца на объект установленным административно-публичным порядком, а именно, путем обращения истца за такой регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи с чем, единственным способом защиты своих прав истец видит в признание за ним в судебном порядке права собственности на данный объект недвижимости. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, Истец не является индивидуальным предпринимателем, равно как и не являлся им в момент заключения спорного договора, в связи с чем считает, что данный спор подведомственен и подсуден Павловскому городскому суду Нижегородской области. Продавец спорного имущества - КФХ «Междуречье» в настоящее время прекратил свою деятельность и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с приобретением главы данного крестьянско-фермерского хозяйства статуса индивидуального предпринимателя, подтверждением чему являются выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время глава КФХ «Междуречье», зарегистрированный как индивидуальный предприниматель являлся правопреемником имущественных прав и обязанностей юридического лица -продавца (КФХ «Междуречье») и обоснованно привлечен истцом в качестве ответчика по настоящему делу. Правопреемником имущественных прав и обязанностей Павловского РАЙПО в настоящее время является <адрес> союз потребительских обществ, поскольку, как следует из содержания выписок из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Павловское РАЙПО прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме слияния с переходом всех прав и обязанностей к Нижегородскому областному потребительскому обществу (Нижегородское ОПО). Поскольку Павловское РАЙПО выступало продавцом спорного имущества в отношении ответчика, истец полагает, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности его правопреемника - Нижегородское ОПО по отношению к ответчику, в связи с чем считает необходимым привлечь к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Нижегородское ОПО, а также Администрацию Павловского муниципального района Нижегородской области. Просит признать за ней,- Ф.С.Г. право собственности на нежилое здание, общей площадью 168,2 кв.м., из них основной 147,7 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1962, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик Индивидуальный предприниматель П.Ю.В. обратился в суд с отзывом на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает на признание иска в полном объёме, пояснив, что КФК «Междуречье» в настоящее время прекратило свою деятельность и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с приобретением П.Ю.В., как главой данного крестьянско- фермерского хозяйства статуса индивидуального предпринимателя, в связи с чем П.Ю.В. является правопреемником прав и обязанностей КФК «Междуречье». Третье лицо - администрация Павловского муниципального района обратилась в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя, указав на признание иска в полном объёме. Третье лицо Нижегородское областное потребительское общество направило в суд отзыв на иск, в котором указало на признание иска Фроловой С.Г. и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Нижегородского областного потребительского общества. Выслушав доводы представителя истца, находя возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и в отсутствие представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит иск Ф.С.Г. подлежащим удовлетворению путём признания за истцом Ф.С.Г. право собственности на нежилое здание, общей площадью 168,2 кв.м., из них основной 147,7 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1962, расположенное по адресу: <адрес>. При этом суд исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.С.Г., далее как истец, и Крестьянское-фермерское хозяйство «Междуречье» (КФХ «Междуречье») заключен договор купли-продажи, по условиям которого КФХ «Междуречье», выступая продавцом, продало истцу как покупателю нежилое здание, общей площадью 168,2 кв.м. из них основной 147,7 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1962, расположенное по адресу: <адрес>, далее именуемое «Объект» (п. 1.1 договора), Указанный объект недвижимости, в свою очередь, был приобретен продавцом у Павловского районного потребительского общества (Павловское РАИПО) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора). Характеристики объекта приведены в прилагаемом техническом паспорте на нежилое здание, выданным Павловским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору продажи недвижимости, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно абз. 1 п. 52 Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Заключенный между истцом и КФХ «Междуречье» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его заключения и является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (абз. 2 п. 60 Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), исполнен сторонами в полном объеме, о чем свидетельствуют акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ наличие спора о праве отношении спорного объекта либо о право притязаниях на него иных лиц не имеется. В отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на отчужденный в пользу истца объект, а также отсутствие у истца необходимых и достаточных правоустанавливающих документов продавца исключает в настоящее время всякую возможность государственной регистрации права собственности истца на объект установленным административно-публичным порядком, а именно, путем обращения истца за такой регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи с чем, единственным способом защиты своих прав истец видит в признание за ним в судебном порядке права собственности на данный объект недвижимости. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, Истец не является индивидуальным предпринимателем, равно как и не являлся им в момент заключения спорного договора, в связи с чем считает, что данный спор подведомственен и подсуден Павловскому городскому суду Нижегородской области. Продавец спорного имущества - КФХ «Междуречье» в настоящее время прекратил свою деятельность и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с приобретением главы данного крестьянско-фермерского хозяйства статуса индивидуального предпринимателя, подтверждением чему являются выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время глава КФХ «Междуречье», зарегистрированный как индивидуальный предприниматель являлся правопреемником имущественных прав и обязанностей юридического лица -продавца (КФХ «Междуречье») и обоснованно привлечен истцом в качестве ответчика по настоящему делу. Правопреемником имущественных прав и обязанностей Павловского РАЙПО в настоящее время является <адрес> союз потребительских обществ, поскольку, как следует из содержания выписок из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Павловское РАЙПО прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме слияния с переходом всех прав и обязанностей к Нижегородскому областному потребительскому обществу (Нижегородское ОПО), которое иск признало. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и ходатайством представителя истца об отнесении расходов по госпошлине на истца, суд относит расходы по госпошлине на истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ф.С.Г. удовлетворить. Признать за Ф.С.Г. право собственности на нежилое здание, общей площадью 168,2 кв.м., из них основной 147,7 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1962, расположенное по адресу: <адрес>. Расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек суд относит на истца Ф.С.Г.. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в месячный срок. Судья Щенников М.А.