Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Павловский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А., При секретаре Судаковой Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.С.Н. к У.А.Н., администрации Павловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, У с т а н о в и л: У.С.Н. обратился в суд с иском к У.А.Н. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 87,0 кв. м., в том числе жилой площадью 52,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование иска У.С.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у И.А.Н. одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 46, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 36,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи указанного жилого дома был удостоверен нотариусом <адрес> Р.Т.В. и зарегистрирован в реестре за №. Зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке он не смог. ДД.ММ.ГГГГ, собрав все необходимые документы, У.С.Н. совместно с продавцом И.А.Н. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако в проведении его регистрации ему было отказано на том основании, что необходимо представить согласие супруги на его заключение или документы, свидетельствующие, что такого согласия не требуется. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между У.С.Н. и У.А.Н. На отведенном им земельном участке по адресу: <адрес>, в период брака ими был возведен жилой дом общей площадью 125 кв. м., в том числе жилой площадью 59,5 кв. м. Однако, отношения между супругами не сложились, и в 2000 году У.А.Н. было принято решение расторгнуть брак и обменять (продать) выстроенный жилой дом на два отдельных жилья. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был продан супругами У.А.Н. за <данные изъяты> руб., деньги были разделены поровну. В дальнейшем каждый из супругов купил себе отдельное жилье, а именно: У.А.Н. купила квартиру по адресу: <адрес>89, которую в дальнейшем она подарила своей дочери. После этого она уехала на заработки в Италию, так и не оформив развод. ДД.ММ.ГГГГ У.С.Н. купил для себя и своего несовершеннолетнего сына одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 46, 6 кв. м., жилой площадью 36, 9 кв. м., по адресу: <адрес>. Спустя 4 месяца после совершения сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ, брак между У.А.Н. был прекращен. Со временем к жилому дому № по <адрес> им было самовольно возведено 2 пристроя: Лит А1 площадью 7,9 кв. м. и Лит А2 площадью 34, 60 кв. м., в результате чего увеличились и общая, и жилая площади жилого дома и составляют: общая - 87,0 кв. м., жилая - 52, 2 кв. м. Считает, что он приобрел право собственности на спорный жилой дом, поскольку между ним и его бывшей супругой изначально была договоренность о продаже принадлежащего им жилого дома по адресу: <адрес>, и о покупки на вырученные денежные средства отдельного жилья для каждого из супругов. Кроме того, он считает, что срок исковой давности, в течение которого его бывшая супруга могла требовать признания сделки недействительной, уже истек. Однако, иначе, чем через суд, признать за собой право собственности на спорный жилой дом ему не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом была привлечена И.А.Н.. Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный жилой дом имеет два самовольно возведенных пристроя, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика судом была привлечена администрация Павловского муниципального района <адрес>. Истец У.С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, причина неявки не известна. Представитель истца Р.М.И. в судебном заседании поддержала исковые требования истца и дала пояснения, аналогичные указанным в иске. Ответчица У.А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, причина неявки не известна. Согласно требований ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. С учетом мнения истца в лице его представителя Р.М.И., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы У.А.Н. Ответчик администрация Павловского муниципального района <адрес> в лице представителя К.И.В. иск У.С.Н. признала, с иском согласна в полном объеме. Третье лицо И.А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, причина неявки не известна. Выслушав пояснения представителей истца и администрации Павловского муниципального района <адрес>, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.А.Н. и У.С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 46,6 кв. м., жилой площадью 36,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ У.С.Н. обратился в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации указанного договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу <адрес>. Нотариально удостоверенного согласия супруги У.А.Н. на покупку дома заявителем представлено не было. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Павловского отдела Б.А.В. было принято решение о приостановлении государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям. Для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Р.Т.В., У.С.Н. необходимо представить согласие супруги на заключение вышеуказанного договора или документы, свидетельствующие, что такого согласия не требуется. В случае непредставления необходимых документов и не устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав, - в государственной регистрации будет отказано (л.д. 10). Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и материалов дела, У.С.Н. жилой дом по адресу <адрес> купил ДД.ММ.ГГГГ у И.А.Н. Договор купли-продажи жилого дома сторонами был заключен в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день удостоверен нотариусом <адрес> Р.Т.В., зарегистрирован нотариусом в реестре за № (л.д.7). Покупая дом, У.С.Н. состоял в браке с У.А.Н., брак между ними официально был расторгнут лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Нотариально удостоверенное согласие супруги У.А.Н. на покупку У.С.Н. жилого дома по адресу <адрес> получено не было. В соответствии со ст.35 ч.3 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии со ст.558 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, для оформления договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, заключенного между покупателем У.С.Н. и продавцом И.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги У.А.Н. на покупку этого дома. Однако, данного согласия У.С.Н. получено не было. Судом установлено, что на момент покупки истцом дома семейные отношения с ответчицей У.А.Н. были уже прекращены, совместного хозяйства лни не вели. Ответчица У.А.Н. в судебное заседание не явилась, свои возражения относительно исковых требований истца не представила. При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для признания за истцом У.С.Н. право собственности на спорный жилой дом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Согласно имеющейся в материалах гражданского дела справки о техническом состоянии жилого <адрес> бревенчатый одноэтажный жилой дом общей площадью 44,5 кв. м., жилой площадью 30,10 кв. м. имеет самовольно возведенные пристрои А1 и А2 общей площадью 42,5 кв. м., жилой площадью 22,10 кв. м. (л.д.11), однако, указанные пристрои соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение их не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено следующими документами: - заключением ООО «ВСМ» о возможности эксплуатации пристроев к спорному жилому дому (л.д.31), - заключением Отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС Росси по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - справкой Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в Павловском, Вачском, <адрес>х № от ДД.ММ.ГГГГ, - справкой МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск У.С.Н. удовлетворить. Признать за У.С.Н. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 87,0 кв м, жилой площадью 52,20 кв м, находящийся по адресу <адрес>, под номером <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Сырова Т.А. В окончательной форме решения принято ДД.ММ.ГГГГ. Судья Сырова Т.А.