Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2012 года г. Павлово.
Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Киселевой С.Г., с участием представителя истца Щ.В.Г.- Е.Т.И., ответчика М.Н.Н., ее представителя – адвоката Ползохновской Н.Н., представителя ответчика М.М.П. – адвоката Блохиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Щ.В.Г. к М.Н.Н., М.М.П. о регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Щ.В.Г. обратился в Павловский городской суд с иском к М.Н.Н., М.М.П. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано следующее.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между М.Н.Н. и М.М.П. (далее Продавцы), с одной стороны и Щ.В.Г. (далее покупатель), с другой стороны, продавцы продали по одной второй доле каждый, а покупатель купил целую квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой – 20,3 кв.м., имеющую благоустройство - водопровод, канализацию, центральное отопление, газ, горячее водоснабжение, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Указанная квартира оценена по соглашению сторон в <данные изъяты> рублей, которые покупатель оплатил продавцам в день подписания договора.
Продавцы передали указанную квартиру Покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В этот же день договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи, правоустанавливающие документы и квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию сданы в УФС ГРК И К по Нижегородской области Павловский отдел на государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности.
Через несколько дней М.Н.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Павловский отдел с заявлением об отказе от регистрации сделки.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар (вещь) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.551 п.1,3 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за регистрацией сделки (договора купли-продажи квартиры) должны обратиться обе стороны.
Ответчик - М.Н.Н. от регистрации договора купли-продажи квартиры уклонилась, обратившись в Управление Федеральной службы Государственной службы регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Павловский отдел с заявлением об отказе от регистрации перехода права.
Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Павловским ГОВД Нижегородской области, состоящей на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, М.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС РФ по Нижегородской <адрес> в Павловском <адрес>, состоящим на регистрационном учете по месту жительства: Нижегородская <адрес>, с одной стороны и Щ.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Нижегородская <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС РФ по Нижегородской области в Павловском районе, с другой стороны, находящейся по адресу: <адрес>.
А также о государственной регистрации перехода права собственности с М.Н.Н. и М.М.П. соответственно по одной второй доле в праве с каждого на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой – 20,3 кв.м., имеющую благоустройство - водопровод, канализацию, центральное отопление, газ, горячее водоснабжение, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, принадлежащую ответчикам на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, на которую зарегистрировано за ответчиком в Павловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на Щ.В.Г. в соответствии с договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выдать Щ.В.Г. свидетельство о праве собственности.
В ходе судебного разбирательства от представителя истца Щ.В.Г.- Е.Т.И. поступило уточненное исковое заявление, в котором истец Щ.В.Г. просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Павловским ГОВД Нижегородской <адрес>, состоящей на регистрационном учете по месту жительства: <адрес> М.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС РФ по Нижегородской <адрес> в Павловском районе, состоящим на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, с одной стороны и Щ.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- <адрес>, состоящим на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС РФ по Нижегородской области в Павловском районе, с другой стороны, находящейся по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать переход права собственности с М.Н.Н. и М.М.П. соответственно по одной второй доле в праве с каждого на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой – 20,3 кв.м., имеющую благоустройство- водопровод, канализацию, центральное отопление, газ, горячее водоснабжение, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, принадлежащую ответчикам на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, на которую зарегистрировано за ответчиком в Павловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на Щ.В.Г. в соответствии с договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выдать Щ.В.Г. свидетельство о праве собственности.
Далее, по ходатайству стороны истца судом было привлечено к участию в деле в качестве соответчика Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Кроме того, от ответчика М.Н.Н. и ее представителя –адвоката Ползохновской Н.Н. поступило встречное исковое заявление, в соответствии с которым М.Н.Н. просит признать договор купли-продажи <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи ею, М.Н.Н., Щ.В.Г. принадлежащей ей ? доли в праве собственности на квартиру, незаключенным.
Однако, в дальнейшем от ответчика (истицы по встречному иску) М.Н.Н. поступило заявление об отказе от заявленного ею иска.
Отказ от встречного иска был принят судом и производство по данному иску было прекращено.
В судебном заседании представитель истца Щ.В.Г.- Е.Т.И. уточнила исковые требования и в настоящее время окончательно просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи спорной квартиры и государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру от М.Н.Н., М.М.П. к Щ.В.Г. Данные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, других требований не имеет. Полностью отказывается от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, т.к. данное учреждение не нарушало прав истца. Отказ от иска в данной части принят судом и производство по делу в отношении данного ответчика прекращено.
Также представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.Н., М.М.П. и Щ.В.Г. был заключен договор купли – продажи <адрес>. 45 по <адрес> договора – <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была ответчиками получена в полном объеме. Так же был подписан акт приема – передачи жилого помещения, расписка в получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ были переданы ключи и она сама смотрела квартиру. Была там в присутствии М.М.П. и ее зятя – Коваленко. Ее зять и М.М.П. М.П. между собой знакомы. При осмотре данной квартиры создалось впечатление, что это помещение не жилое, и как объяснил М.М.П. М.П., они с матерью хотят просто разъехаться. Коваленко является риелтором и он действительно нашел 2 комнаты в общежитии № по <адрес> на 9 и на 3 этаже. Что за разговор там был, она сказать не может, но покупать для них комнаты в данном общежитии они не собирались, потому что комнаты могли им не понравиться и тогда бы они деньги выбросили «на ветер». М.Н.Н. она вообще не видела. Ей самой квартира не понравилась, но Щ.В.Г. сказал, что его все устраивает, помещение находится рядом с его работой. М.М.П. М.П. сказал, что квартира у него на двоих с матерью, принес свидетельство о госрегистрации и договор на приватизацию. Речь шла именно о договоре купли – продажи данной квартиры. Ни о каком обмене не было и речи. Никаких вопросов не возникло, единственное, что в понедельник Щ.В.Г. ложился в больницу, он является онкологическим больным и находится в больнице длительное время, поэтому все оформить решили в пятницу. Вместе с Щ.В.Г. она послала своего сына, чтобы он мог проконтролировать все и поприсутствовать при оформлении. Сын ей позвонил, сказал, что все нормально. Договор она печатала сама, цена договора была оговорена: <данные изъяты> рублей и еще был разговор, что она оплатит <данные изъяты> рублей долг по коммунальным платежам. Ключи от комнат были уже у них. Все документы были подписаны. Это она знает со слов сына и Щ.В.Г. Все документы сдали в окошечко в регистрационной службе для оформления. У нее было своих денег <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей у Щ.В.Г. Через неделю после передачи денег и сдачи документов на регистрацию им позвонили из УФСГР кадастра и картографии и сообщили, что М.Н.Н. отказались от сделки. Она не знает, почему так. Щ.В.Г. чувствовал себя плохо, ложился в больницу на операцию, он просто не посмотрел, что в расписках написали не 275 000 рублей, а <данные изъяты> рублей. Обманывать никто никого не собирался. Было выяснено, что в настоящее время М.М.П. М.П. находится где-то в Мытищах под Москвой. В присутствии свидетеля передавались денежные средства. Потом привезли расписку, что деньги получены. <данные изъяты> рублей были у нее дома, присутствовал при этом ее руководитель - Г.А.В., при передаче денег Щ.В.Г. присутствовал М.М.П. М.П., сам Щ.В.Г. и Коваленко. Переданы денежные средства были у нее в квартире на кухне. Остальные <данные изъяты> 000 рублей были переданы Щ.В.Г. у него на Северном поселке. Расписки ошибочно были получены на <данные изъяты> рублей. На <данные изъяты> рублей расписка отсутствует.
Ответчик М.Н.Н. и ее представитель – адвокат Ползохновская Н.Н в судебном заседании исковые требования Щ.В.Г. признали в полном объеме, и пояснили, что расписка ее и подпись ее. Расписку писала. Она не знает где сын. Никаких сведений о М.М.П. у нее нет. Дома он не появлялся, у друзей тоже. Она просто слышала, что он уехал в Москву. Дома вещей его нет. Ключей от квартиры у него тоже нет, они только у нее. Она даже не может предположить, где он может находиться. С ней расчет за ее долю квартиры произведен полностью. Договор был заключен и подписан ими. Деньги она за квартиру получила, претензий не имеет. Подписи в договоре и акте приема-передачи квартиры ее. В настоящее время она не возражает зарегистрировать переход права собственности на квартиру на Щ.В.Г. Ее сын подписывал договор и акт приема-передачи квартиры.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком М.Н.Н., так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует ее волеизъявлению.
Как следует из материалов дела, ответчик М.М.П. М.П. по месту своей регистрации не проживает, место жительства его не известно.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст. 50, 119 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика М.М.П., место жительство которого неизвестно.
Представитель ответчика М.М.П.- адвокат Блохина Е.М. в судебном заседании пояснила, что полномочий на признание иска у нее от М.М.П. не имеется, но с юридической точки зрения против иска ей возразить нечего.
Представитель соответчика (УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области), извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Однако, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поскольку от регистрации уклоняется одна из сторон, а не орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то Управление не может быть ответчиком по заявленным исковым требованиям. Просит суд отказать в удовлетворении требований, заявленных к Управлению, в полном объеме.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В соответствии с изложенным, учитывая заявление представителя соответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Так, свидетель К.Ю.Н. в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при подписании договора купли-продажи данной квартиры. Это происходило в регистрационной службе. Договор в ее присутствии добровольно подписала и М.Н.Н., и М.М.П. М.П. Также были ими подписаны акты приема-передачи квартиры. Никаких возражений против сделки от них не было.
Свидетель К.А.В. в судебном заседании показал, что он присутствовал при заключении данного договора. В его присутствии М.Н.Н. и М.М.П. М.П. подписывали договор, акт приема-передачи, расписки в получении денег. Деньги за квартиру также передавались при нем. Никаких претензий ни с чьей стороны по поводу данной сделки не было.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Щ.В.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ, право собственности … на недвижимые вещи …, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.Н., М.М.П. и Щ.В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Передача указанной квартиры была осуществлена по подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ акту приема-передачи квартиры. Правомерность заключения договора купли-продажи в настоящее время сторонами не оспаривается. Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.
Требуемая законом для данного вида сделок форма была соблюдена, т.к. был заключен письменный договор купли-продажи.
В соответствии со ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры … подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.165 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.551 п.1,3 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за регистрацией сделки договора купли-продажи недвижимого имущества должны обратиться обе стороны, в какой бы форме она не была заключена.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи, правоустанавливающие документы и квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию были сданы в Павловский отдел УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области на государственную регистрацию перехода права и права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ М.Н.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Павловский отдел с заявлением об отказе от регистрации сделки.
Поскольку в настоящее время М.Н.Н. не возражает против государственной регистрации данной сделки, но М.М.П. М.П. выбыл в неизвестном направлении и его место нахождения неизвестно, то суд полагает, что сторона продавцов уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, тем более, что ранее от М.Н.Н. в регистрационную службу поступало заявление об отказе от регистрации данной сделки. Суд считает требования истца о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец является инвали<адрес> группы и освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то суд взыскивает в доход муниципального образования Павловский район госпошлину с ответчиков в сумме <данные изъяты> руб. – по <данные изъяты> руб. с каждого из них.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком М.Н.Н..
Иск Щ.В.Г. к М.Н.Н., М.М.П. о регистрации договора купли-продажи квартиры, о регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 35, 3 кв.м, жилой площадью 20, 3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, М.М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> с одной стороны (продавцы – правообладатели по 1\2 доле в праве собственности на данную квартиру каждый из них) и Щ.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (покупатель).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, М.М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, по 1\2 доле в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 35, 3 кв.м, жилой площадью 20, 3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> каждого из них на Щ.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с М.Н.Н. и М.М.П. государственную пошлину в доход муниципального образования Павловский <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. с каждого).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Ю. Макаров.