дело № 2-331/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Кияшко Л.В.
При секретаре: Белицкой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алешина Виктора Егоровича к Кунченко Зинаиде Васильевне о признании акта согласования местоположения границы земельного участка действительным, и встречному исковому заявлению Кунченко Зинаиды Васильевны к Алешину Виктору Егоровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Алешин Виктор Егорович обратился в суд с исковым заявлением к Кунченко Зинаиде Васильевне о признании акта согласования местоположения границы земельного участка действительным.
Указывает, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: ст. Павловская, .... По указанному адресу ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 842 кв.м. Истец обратился в ГУП КК «Павловский земельный центр» с целью проведения межевания границ земельного участка для оформления права собственности на указанный земельный участок. Ответчица Кунченко З.В. отказалась подписывать акт согласования местоположения границы земельного участка, так как она не согласна с фактически существующей границей земельного участка, поэтому истец вынужден обратиться в суд.
В свою очередь Кунченко Зинаида Васильевна обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Алешину Виктору Егоровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным в ст. Павловской по ..., восстановив первоначальные границы земельных участков, определив межевую линию в 1 метре от глухой стены ее дома.
Указывает, что ей на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок в ст. ... по ..., площадью 789 кв.метров. Алешин В.Е оформляет в собственность соседний земельный участок, ст. Павловской, ... по .... Он обратился в Павловский районный суд с иском о защите прав собственника.
Подавая данное исковое заявление, Алешин В.Е. претендует на часть земельного участка Кунченко З.В., который находится за глухой стеной ее домовладения. Данное домовладение было построено в соответствии с техническим паспортом от 10 апреля 1989 года и в данном техпаспорте указано наличие между жилым домом ответчицы и межей соседнего участка расстояния. После строительства жилого дома забор на межевой линии не устанавливался, со двора за дом вела калитка, и ответчица могла попасть за дом. В последствии Алешин В.Е. при установки своего забора заблокировал данную калитку куском сетки, таким образом, Кунченко З.В. могла попасть на часть своего земельного участка только через его калитку. В настоящее время, после отказа ответчицей подписать акт согласования границ, Алешин В.Е. отказывается пускать ее на свой земельный участок.
В добровольном порядке ответчик не желает урегулировать сложившийся спор, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Алешин В.Е. поддержал исковые требования, просит удовлетворить.
В судебном заседании ответчица Кунченко З.В. поддержала свои исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным в ст. Павловской, ... Краснодарского края по ..., определив порядок пользования, обозначив межевую линию по заключению эксперта.
Представитель заинтересованного лица ГУП КК «Павловский земельный центр» в судебное заседании не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица администрации Павловского сельского поселения в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Эксперт Гуков В.В. в судебном заседании пояснил, что в ходе проведения экспертизы он детально изучил все землеотводные документы, экспертизой установлено, что размеры земельного участка № 140 соответствуют документам о предоставлении земельного участка и межевому плану, выполненному ГУП КК «Павловский земельный центр». Между земельными участками Кунченко и Алешина граница не установлена, нарушений в установлении границы не выявлены. Вокруг жилого дома Кунченко существует отмостка и для стока воды проложена труба. Для беспрепятственного пользования земельными участками нужно за домом установить забор, для этого нужно натянуть шнур от фасада до задней межи и обязательно выполнить межевание. Согласно СНиП граница должна проходить в 1 метре от существующих строений, но если будет отступлен 1 метр, то будут нарушены права землепользователя Алешина. Поэтому необходимо отступить - по фасаду 0,36 метров, а за домом 0,52 метра. При таком варианте не будут нарушены ничьи права. У Алешина по фасаду будет 14,7 метров, а у Кунченко 8,7 метров.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Алешина В.Е. и встречные исковые требования Кунченко З.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи жилого дома, Алешин В.Е. является собственником домовладения по адресу: ст. Павловская, ..., расположенном на земельном участке общей площадью 842 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 2030.
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2009г., за Кунченко З.В. числится в собственности земельный участок площадью 789 кв.м., расположенный в ст. Павловской по ....
Как следует из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы: в результате обмера земельный участок по ..., принадлежащий Алёшину В.Е. составил: по фасадной части со стороны улицы 14м.70см., по задней меже 11м60см., по левой меже длиной 63м.73см., по правой меже 51м92см+10м.32см =62м.24см. (Вариант согласно фактического пользования). Фактические размеры земельного участка по ... принадлежащего Алёшину В.Е. соответствуют документам о представлении этого участка и межевому плану выполненному ГУП КК «Павловский земельный центр».
Фактические размеры земельного участка Кунченко З.В. имеют отклонения по квадратуре, то есть по решению исполкома Павловского сельского совета от 4.08.1999г. №109 земельный участок был закреплён 789 кв.м., а фактически 897 кв.м. Размеров земельного участка кроме технического паспорта БТИ нигде не указывается. Технический паспорт землеотводным документом не является.
Кроме того между спорными участками граница не установлена.
Нарушения в установлении границы не выявлены. Вокруг жилого дома Кунченко существует отметка и для стока воды проложена труба.
Для беспрепятственного пользования земельными участками нужно за домом установить забор, для этого необходимо натянуть шнур от фасада до задней межи и обязательно выполнить межевание. Согласно СНиП 2.07.01-89, «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП30-102-99 п.5.3, граница должна проходить не менее 1.0 метра от существующих строений.
Исходя из данных землеустроительной экспертизы, земельные участки, предоставленные в пользование истцу и ответчику в настоящее время не имеют значительных отклонений, как по ширине, так и по площади и по длине.
Если исходить из площади земельных участков, предоставленных сторонам, согласно данных правоустанавливающих документов, суд считает необходимым определить порядок пользования земельными участками предложенный экспертом с учетом порядка общего пользования. Размеры земельного участка по ..., принадлежащий Кунченко З.В., составит 8м. 90см. по фасаду, через 37м. 12см. влево 5м. 14см., в конце участка по задней меже 17м. 08см., длиной 37м.12см.+27м.13см.=64м.25см., по левой меже и 63м.73см. по правой меже, площадью 790 кв.м. 3емельный участок по ..., принадлежащий Алёшину В.Е. составит шириной 14 м.70 см. по фасаду 11м.60см. по задней меже, длиной по левой меже 63м.73см., по правой 51м.92см.+10м.32см.=62м.24см., площадью 835 кв.м.
Данный вариант позволит пользоваться земельными участками на равных основаниях не нарушая права землепользователей и оптимально будет согласно землеотводных документов.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Алешина Виктора Егоровича и встречное исковое заявление Кунченко Зинаиды Васильевны об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении порядка пользования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 205 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алешина Виктора Егоровича о защите прав собственника и встречное исковое заявление Кунченко Зинаиды Васильевны об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Признать действительным акт согласования местоположения границ земельного участка кадастровый номер 23:24:0204175:118 площадью земельного участка 835 кв.м расположенный по ... в ст. ... Краснодарского края.
Обязать Алешина Виктора Егоровича не чинить препятствия Кунченко Зенаиде Васильевне в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ст. ... Краснодарского края .... Определив порядок пользования по варианту предложенному экспертом с учетом порядка общего пользования.
Размеры земельного участка по ..., принадлежащий Кунченко З.В., составит 8м. 90см. по фасаду, через 37м. 12см. влево 5м. 14см., в конце участка по задней меже 17м. 08см., длиной 37м.12см.+27м.13см.=64м.25см., по левой меже и 63м.73см. по правой меже, площадью 790 кв.м. 3емельный участок по ..., принадлежащий Алёшину В.Е. составит шириной 14 м.70 см. по фасаду 11м.60см. по задней меже, длиной по левой меже 63м.73см., по правой 51м.92см.+10м.32см.=62м.24см., площадью 835 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья Павловского районного суда-
Секретарь-
Справка: Решение вступило в законную силу 08.06. 2010 года.
Судья Павловского районного суда-
Секретарь-