Дело №2-773/2007г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010года Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Куриленко И.А.
при секретаре Дерека О.Г.
с участием прокурора Бочка Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по
исковому заявлению Посметуховой Елены Михайловны к Посметухову Аслан Акпер-оглы о признании утратившим право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,
исковому заявлению Посметухова Романа Аслановича к Посметуховой Елене Михайловне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма,
исковому заявлению Посметухова Аслана Акпер-оглы к Посметуховой Елене Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма,
исковому заявлению Посметуховой Елены Михайловны к Посметухову Роману Аслановичу, Посметуховой Татьяне Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Посметухова Е.М. обратилась в суд с иском к Посметухову Аслану Акпер-оглы о признании его утратившим право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета, указав, что решением Павловского райисполкома от Дата обезличенагода ответчику Посметухову А.А. выделена трехкомнатная квартира Номер обезличен в ст.Павловской Краснодарского края по ..., выдан ордер с включением членов семьи – жены и двоих детей, заключен типовой договор социального найма жилого помещения. В 1990году ответчик выехал из квартиры на постоянное место жительства в ст.Павловскую на ... и создал новую семью. В 1991году брак между ней и ответчик официально расторгнут. С этого времени ответчик в квартире Номер обезличен по ... не жил, не платил за нее и не пользовался ею. Дата обезличенагода решением Павловского районного суда ей, Посметухову Роману А, Посметухову Руслану А, Посметуховой Т.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Посметуховой В.Р. отказано в иске к Посметухову А.А. о признании утратившим право польщования квартирой Номер обезличен по .... При этом вопрос об утрате Посметуховым А.А. права на проживание в этой квартире и снятии его с регистрационного учета судом не рассматривался. Ею, Посметуховой Е.М, Дата обезличенагода с Администрацией МО Павловский район заключен договор социального найма жилого помещения, который она исполняет. Ответчик же – Посметухов А.А. – договоры социального найма не исполняет. Часть 3 ст.83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении. С 1990года ответчик ФИО5 в указанной квартире не проживает, не
- 2 -
выполняет требования по договору социального найма. С этого времени истец Посметухова Е.М. проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, производила ремонт квартиры и всего дома.
Просит суд признать Посметухова А.А. утратившим право на проживание в жилом помещении – квартире Номер обезличен по ... в ст.... Краснодарского края и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Посметухов Роман А. обратился в суд с иском к Посметуховой Е.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма, указав, что в 1989 году его отцу – Посметухову А.А. была выделена квартира Номер обезличен по ... сахарного завода, и в ордер были вписаны ответчик Посметухова Е.М. – его мать, он и брат Посметухов Руслан. С 1989 года он зарегистрирован в указанное квартире, а в настоящее время также зарегистрированы его жена – Посметухова Т.А. и малолетняя дочь – Валерия, 2004года рождения. В 2004году ответчик Посметухова Е.М. предложила ему поселиться с женой в ее доме в ст.Павловской по ..., который она ему подарит, за что он должен отказаться от своей доли в квартире. В доме по ... он с семьей прожил до июня 2006года, до того момента, когда ответчик Посметухова Е.М. узнала, что он общается с отцом – Посметуховым А.А. и выставила его с семьей на улицу. В это же время она заменила в квартире Номер обезличен входную дверь, установила новый замок. По настоящее время ответчик Посметухова Е.М. всеми возможными способами препятствует ему и его семье в проживании и пользовании квартирой, ключей от квартиры у него так и нет, он вынужден снимать жилье, в то время как его мать – Посметухова Е.М. неоднократно сдавала квартиру внаем, сдавая внаем в то же время и принадлежащее ей домовладение по ....
Просит суд обязать Посметухову Е.М. не чинить ему и его семье препятствий в пользовании квартирой Номер обезличен по ... в ст...., вселить его, супругу Посметухову Т.А. и дочь Валерию в указанную квартиру, признать Посметухову Е.М. утратившей право пользование квартирой, выселить ее и снять с регистрационного учета по указанному адресу, расторгнуть договор социального найма, заключенный между Посметуховой Е.М. и Администрацией МО ... Дата обезличенагода.
Посметухов А.А. обратился в суд с иском к Посметуховой Е.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма, указав, что с Дата обезличенагода и на момент выделения ему в 1989году из ведомственного фонда квартиры Номер обезличен по ... сахарного завода. Дата обезличенагода на его имя был выдан ордер на квартиру и в него были вписаны члены его семьи – жена Посметухова Е.М. и сыновья Роман и Руслан. Между ним и предприятием был заключен типовой договор социального найма. С 1989года он зарегистрирован в указанной квартире. В 1991году брак с ответчицей был расторгнут, после чего она начала чинить ему препятствия в пользовании квартирой, меняла замки, устраивала постоянные скандалы, вызывала милицию. Решением Павловского районного суда от Дата обезличенагода он был вселен в квартиру. Однако, ответчица, игнорируя судебные решения, всеми
- 3 -
возможными способами продолжает препятствовать ему пользоваться квартирой, где находится его личные вещи, его появление в квартире чревато очередным скандалом и вызовом милиции. В данной квартире Посметухова Е.М. периодически проживала со своими мужьями, и сдавала ее внаем посторонним людям, в ее собственности также находится жилой дом в ст.Павловской по ..., который она также периодически сдает внаем, проживая в это время в квартире, в то время как он в связи с противоправными действиями ответчицы вынужден проживать вне своего жилья.
Просит суд признать Посметухову Е.М. утратившей право пользование квартирой, выселить ее и снять с регистрационного учета по указанному адресу, расторгнуть договор социального найма, заключенный между Посметуховой Е.М. и Администрацией МО Павловский район Дата обезличенагода.
Посметухова Е.М. обратилась в суд с иском к Посметухову Р.А, Посметуховой Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав что, ей на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличенагода предоставлено в пользование жилое помещение – квартира Номер обезличен по ... в ст.Павловской, находящееся в муниципальной собственности. В качестве членов семьи по договору социального найма указаны – ФИО4 А, Посметухов Руслан А, Посметухова Т.А, Посметухова В.Р, 2004года рождения, Посметухов Т.Р,2009года рождения. Она постоянно проживает, использует по назначению и самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения по договору социального найма. Посметухов Роман А. и Посметухова Т.А. не проживают в квартире, не несут бремя ее содержания, никаких вещей их в квартире нет, совместное хозяйство они никогда не вели. Ответчики не являются членами семьи истицы, выехали на иное место жительства, тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, а следовательно не нуждаются в данном жилье, и регистрировались в той квартире они без намерения фактического в ней проживания.
Просит суд признать Посметухова Романа А. и Посметухову Т.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен по ... в ст.Павловской и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании Посметухова Е.М. и ее представитель Блажнова О.Ю. доводы исковых заявлений к Посметухову А.А, Посметухову Роману А. и Посметуховой Т.А. поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, заявленные требования Посметухова А.А. и Посметухова Романа А. не признают в полном объеме, просили суд отказать в их удовлетворении.
В судебном заседании Посметухов А.А. и его представитель Борисенко И.В. доводы своего искового заявления к Посметуховой Е.М. и искового заявления Посметухова Романа А, представителем которого он является, поддержали в полном объеме, заявленные требования Посметуховой Е.М. не признают в полном объеме, просят суд в их удовлетворении отказать.
Посметухова Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление о том, что она находится на стационарном оперативном лечении, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заинтересованное лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Посметухов Руслан А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, стороны не
- 4 -
возражали против рассмотрения дела в его отсутствии, в связи с чем судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие Посметухова Руслана А.
Представитель заинтересованного лица – Администрации МО Павловский район – Кажаева Т.Б. пояснила в судебном заседании, что они не поддерживают ни одно из заявленных требований, считают, что право на проживание в спорной квартире имеют все лица, внесенные в ордер на получение этой квартиры, а также зарегистрированные в квартире, в том числе малолетние дети. Полагают, что в удовлетворении требований сторон о признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета следует отказать, а сторонам необходимо решать вопрос о приватизации данной квартиры.
Представитель заинтересованного лица органа опеки и попечительства пояснил в судебном заседании, что они считают, что в интересах малолетних детей Посметухова Р.А. и Посметуховой Т.А. в удовлетворении требований к ним Посметуховой Е.М. следует отказать и вселить семью с детьми в указанную квартиру.
Заслушав доводы сторон, мнение заинтересованных лиц, мнение прокурора, полагавшего все требования о признании утратившими право на пользование и проживание в жилом помещении и выселении из спорной квартиры не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 к Посметухову А.А. о признании утратившим право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета, и к Посметухову Р.А, Посметуховой Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, исковые требования Посметухова А.А. к Посметуховой Е.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма, исковые требования Посметухова Р.А. к Посметуховой Е.М. о выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма, удовлетворению не подлежат; а исковые требования Посметухова Р.А. к Посметуховой Е.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Посметухов А.А. с 1979года работал на Павловском сахарном заводе. В период его работы, согласно решения №176 исполнительного комитета Павловского районного Совета народных депутатов от Дата обезличенагода ему и членам его семьи была предоставлена трехкомнатная квартира Номер обезличен по ... в ст.Павловской Краснодарского края. На имя Посметухова А.А. Дата обезличенагода был выдан ордер Номер обезличен, послуживший основанием для вселения в квартиру его семьи и регистрации по месту жительства, и заключен типовой договор найма жилого помещения.
Решением Павловского районного исполнительного комитета Номер обезличен от Дата обезличенагода указанный жилой дом в ст.Павловской по ..., был передан в муниципальную собственность Павловского района.
В 1991году брачные отношения между Посметуховым А.А. и Посметуховой Е.М. были прекращены. С целью избежать возникших постоянных конфликтов, Посметухов А.А. временно оставил квартиру.
- 5 -
Решением Павловского районного суда от Дата обезличенагода Посметуховой Е.М, Посметухову Р.А, Посметухову Р.А, Посметуховой Т.А, действующей в своих интересах и несовершеннолетней дочери Посметуховой В.Р, в удовлетворении исковых требований к Посметухову А.А. о признании утратившим право проживания в квартире Номер обезличен по ... в ст.... отказано. Посметухов А.А. вселен в указанную квартиру, а Посметухова Е.М. обязана судом не чинить ему препятствий в пользовании и проживании в данной квартире.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличенагода установлено, что в 1991году Посметухов А.А. выехал из спорной квартиры в связи с имевшими место конфликтами, Посметухова Е.М. сменила замок и перестала пускать Посметухова А.А. в квартиру, несмотря на то, что его вещи оставались в квартире, тем самым создала препятствия для его проживания в спорной квартире. Вместе с тем, указанным решением суда также установлено, что за Посметуховым А.А. сохранились права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе право пользования и проживания в указанном помещении, а также право на его участие в приватизации квартиры, несмотря на его временное отсутствие из-за сложившихся неприязненных отношений с бывшей женой Посметуховой Е.М. и препятствий, чинимых ею, в силу которых Посметухов А.А. не имел возможности вселиться в квартиру.
Типовой договор социального найма от Дата обезличенагода между Посметуховым А.А. и Павловским сахарным заводом до настоящего времени не расторгнут, решение исполнительного комитета районного сельского Совета народных депутатов от Дата обезличенагода Номер обезличен, которым Посметухову А.А. и членам его семьи предоставлена квартира, не отменялось. Вопрос о расторжении договора социального найма ни наймодателем, ни самим Посметуховым А.А. не ставился.
Доказательств того, что Посметухов А.А. имеет другое постоянное место жительства, принадлежащее ему на праве собственности, переезд на которое является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, Посметуховой Е.М. суду не представлено. Кроме того, согласно сообщений учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Посметухов А.А. в собственности никакого недвижимого имущества, в котором он мог бы постоянно проживать, и в том числе зарегистрироваться в УФМС, не имеет. Кроме того, как следует из сообщений и учреждения юстиции, и Администрации сельского поселения, договоры социального найма на какое-либо другое жилое помещение, за исключением спорной квартиры, Посметухов А.А. не заключал.
У суда не вызывает сомнений факт неприязненных отношений, сложившихся между Посметуховым А.А. и Посметуховой Е.М, послуживших причиной отсутствия Посметухова А.А. в спорной квартире. Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела копиями протоколов судебных заседаний, проходивших у мирового судьи судебного участка №191 Павловского района, при рассмотрении дела по иску о вселении в спорную квартиру в Павловском районном суде, приобщенными копиями постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела. Данные доказательства, а также сам факт длительного рассмотрения и мировым судьей, и Павловским районным судом различных исков между Посметуховым А.А. и Посметуховой Е.М. достоверно свидетельствует о наличии между ними неприязненных отношений. При таких обстоятельствах,
- 6 -
суд не может согласиться с доводами Посметуховой Е.М. о том, что Посметухов А.А. добровольно выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства.
Что касается доводов Посметуховой Е.М. о том, что Посметухов А.А. не несет бремя содержания квартиры, не оплачивает расходы по коммунальным платежам, суд также считает их необоснованными по следующим основаниям. На основании вышеуказанного решения Павловского районного суда от 2006года Посметухов А.А. был вселен в указанную квартиру. Однако, Посметуховой Е.М. в 2007году с Администрацией МО Павловский район заключен договор социального найма, после чего в предприятиях, оказывающих коммунальные услуги, оплату стала производить именно Посметухова Е.М. Попытки Посметухова А.А. производить оплату коммунальных услуг не к чему не привели, и с сентября 2009года он стал производить оплату путем перечисления через отделения сберегательного банка. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009года иск о выселении в связи с невнесением обязательных платежей нанимателем не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения обязательных платежей нанимателем и членами его семьи более чем за шесть месяцев подряд. При этом, ответственность в случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги предусмотрена также ст.155 ЖК РФ, а именно взимание пени. Необходимым условием выселения в указанных случаях является предварительное предупреждение нанимателя об устранении выявленных нарушений в разумный срок /ч.2 ст.35, ч.1 ст.91 ЖК РФ/.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с вышеизложенным и принимая во внимание решение Павловского районного суда от Дата обезличенагода, суд приходит к выводу, что Посметухов А.А. с 1989года значится зарегистрированным в спорной квартире, с регистрационного учета по указанному адресу не снимался, юридически из квартиры не выселялся, другого жилья на праве собственности не имеет, юридически никаких отказов от квартиры не совершал, договор социального найма не расторгал, на основании указанного решения суда вселен в квартиру, то есть не утратил права Посметухова А.А. быть зарегистрированным, пользоваться и проживать в спорной квартире.
Что касается требований Посметухова А.А. и Посметухова Р.А. к Посметуховой Е.М., то суд считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно решения Номер обезличен исполнительного комитета Павловского районного Совета народных депутатов от Дата обезличенагода Посметухову А.А. и членам его семьи, в том числе супруге Посметуховой Е.М. - была предоставлена трехкомнатная квартира Номер обезличен по ... в ст.Павловской Краснодарского края. Посметухова Е.М. с этого момента значится зарегистрированной по указанному адресу. Дата обезличенагода Посметуховой Е.М. с Администрацией МО Павловский район заключен договор социального найма. Решением Павловского районного суда от Дата обезличенагода в иске Администрации МО Павловский район о признании недействительным и применении последствий
- 7 -
ничтожной сделки договора социального найма жилого помещения от Дата обезличенагода, заключенного между Администрацией МО Павловский район и Посметуховой Е.М. отказано. Данным решением установлено, что Посметухова Е.М. как лицо, имеющее право проживания и регистрации в спорной квартире, имела право заключать договор социального найма, и условия заключенного в 2007году договора исполняет. В данной части решение суда вступило в законную силу. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может служить только ненадлежащее исполнение обязанностей нанимателя как стороны по договору. Между тем, в судебном заседании установлено, что Посметухова Е.М. надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору социального найма. Доводы о том, что Посметухова Е.М. утратила право пользования квартирой, подлежит выселению с нее и снятию с регистрационного учета вообще не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Вместе с тем, требования Посметухова Р.А. в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в указанное помещение суд считает подлежащими удовлетворению. В 1989году при получении квартиры Посметухов Р.А. был вписан в ордер как член семьи нанимателя. В 1993году он, будучи несовершеннолетним, вместе со своей матерью Посметуховой Е.М. и братом Русланом выехали для проживания в принадлежащий матери дом в ст.Павловской по .... Однако, он также значится зарегистрированным по указанному адресу в квартире Номер обезличен по ... в ст.Павловской и до настоящего времени. В 2007году при заключении договора социального найма Посметухова Е.М. включила его с супругой Посметуховой Т.А. и дочерью Валерией как членов семьи нанимателя, однако фактически Посметухов Р.А. вынужден проживать на съемной квартире. В собственности какого-либо недвижимого имущества ни Посметухов Р.А, ни Посметухова Т.А. не имеют, к наймодателю об изменении договора социального найма от 16.12.2007года, которым предусмотрено их право пользования данной квартирой, они не обращались
Спорная квартира Номер обезличен в ст.... Краснодарского края по ... является муниципальной собственностью Павловского района. Основанием права проживания в муниципальной квартире является договор социального найма жилого помещения. Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя может служить только ненадлежащее исполнение обязанностей нанимателя как стороны по договору, в то время как факт проживания в указанной квартире для исполнения договора значения не имеет. До настоящего времени договор социального найма, заключенный Посметуховым А.А. в 1989году не расторгался, вместе с тем и договор социального найма жилого помещения, заключенный в 2007году с Посметуховой Е.М. также в соответствии с решением Павловского районного суда от Дата обезличенагода является действительным, в указанный договор Посметуховой Е.М. внесены как члены семьи сын Посметухов Р.А. с женой Посметуховой Т.А. и дочерью Валерией. Статья 91 Жилищного Кодекса РФ предусматривает возможность выселения в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и /или/ проживающих с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они
- 8 -
используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Ограничение срока временного отсутствия гражданина в жилом помещении, где он зарегистрирован, признано не соответствующим Конституции РФ на основании Постановления Конституционного Суда РФ №8-П от 23.06.1995года. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, с учетом мнения представителя собственника спорной квартиры - Администрации МО Павловский район, представителя отдела по вопросам семьи и детства Администрации МО Павловский район, суд считает все требования сторон о признании утратившими право на пользование и проживание в жилом помещении и выселении из спорной квартиры не подлежащими удовлетворению, а исковые требования Посметухова Р.А, заявленные им в своих интересах и в интересах Посметуховой Т.А. и малолетнего ребенка об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении -подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.60,61,64,67,69,71 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», суд
Р Е Ш И Л :
Посметуховой Елене Михайловне в удовлетворении исковых требований к Посметухову Аслану Акпер-оглы о признании утратившим право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета, и исковых требований к Посметухову Роману Аслановичу, Посметуховой Татьяне Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.
Посметухову Аслану Акпер-оглы в удовлетворении исковых требований к Посметуховой Елене Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма - отказать.
Посметухову Роману Александровичу в удовлетворении исковых требований к Посметуховой Елене Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма - отказать.
Исковые требования Посметухова Романа Аслановича к Посметуховой Елене Михайловне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении удовлетворить. Вселить Посметухова Романа Аслановича, Посметухову Татьяну Александровну с малолетней дочерью
- 9 -
Посметуховой Валерией Романовной, Дата обезличенагода рождения, в квартиру Номер обезличен по ... в ст.... Краснодарского края и обязать Посметухову Елену Михайловну не чинить им препятствий в пользовании этим жилым помещением.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в кассационном порядке в течение 10 дней.