к делу 2-130/2011г.РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 февраля 2011 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коноваленко Т.В.
при секретаре Датумян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПК «Россия» к Гузенко Александру Николаевичу и Подобедову Владимиру Сергеевичу о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Председатель СПК «Россия» обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать сделку купли-продажи земельной доли действительной, признать за СПК «Россия» право собственности долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок в земельном массиве СПК «Россия», погасить регистрационную запись о праве собственности на имя ФИО3 и считать арендные обязательства, возникшие на основании договора аренду № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными в соответствующей части.
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Россия» и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельной доли размером 50600/9249683 (5,06 га) в праве общей собственности на земельный участок площадью 9249683 кв.м. с кадастровым номером 23:24:0901000:0432, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
СПК «Россия» на момент заключения договора купли-продажи являлся арендатором вышеуказанного земельного участка согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Деньги по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты>) рублей СПК «Россия» полностью выплатил ФИО3, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и ее распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ не был своевременно зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе Краснодарского края, поэтому не было осуществлено надлежащее документальное оформление права собственности по следующим обстоятельствам.
В 2009 году ФИО3 дала доверенность на представительство своих интересов по оформлению выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, регистрации прав на земельную долю и передаче ее в аренду СПК «Россия». Она умерла ДД.ММ.ГГГГ, в период, когда проводилась государственная регистрация выдела земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, и государственная регистрации договора аренды земельного участка. Таким образом, государственная регистрация права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, была проведена доверенным лицом на основании доверенности, действие которой было прекращено смертью доверителя.
В результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образовался новый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, арендатором которого является СПК «Россия» согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на имя умершей ФИО3.
В связи с тем, что ФИО3 умерла, СПК «Россия» не может зарегистрировать сделку купли-продажи земельной доли в соответствии с действующим законодательством РФ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В данных заявлениях ответчики указали, что признают исковые требования.
Представитель третьего лица – Павловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считаю, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиками по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Россия» и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельной доли размером <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок площадью 9249683 кв.м. с кадастровым номером 23:24:0901000:0432, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Деньги по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей СПК «Россия» полностью выплатил ФИО3, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и ее распиской от ДД.ММ.ГГГГ
На момент заключения сделки ФИО3 указанная земельная доля принадлежала на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ не был своевременно зарегистрирован в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, согласно свидетельству о смерти серии III-АГ №, умерла.
Наследниками на имущество умершей ФИО3 являются ответчики, которые признали исковые требования в полном объеме.
Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
ФИО3 в 2009 года дала доверенность на представительство своих интересов по оформлению выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:24:0901000:0432, регистрации прав на земельную долю и передаче ее в аренду СПК «Россия». Она умерла в период, когда проводилась государственная регистрация выдела земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, и государственная регистрации договора аренды земельного участка. Таким образом, государственная регистрация права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, была проведена доверенным лицом на основании доверенности, действие которой было прекращено смертью доверителя. Требования о погашении регистрационной записи о праве собственности на имя ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образовался новый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, арендатором которого является СПК «Россия» согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что СПК «Россия» является одновременно арендатором и арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, суд признает арендные отношения прекращенными.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, п.3 ст. 165, п.3 ст.551 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком.
Признать договор купли-продажи земельной доли, заключенный между СПК «Россия» Павловского района Краснодарского края и ФИО3, действительным.
Признать за СПК «Россия» <адрес> право собственности на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>) с имеющимся обременением права - ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Павловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимо погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности и свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.
Признать арендные обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, прекращенными.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в 10 дней.
Председательствующий: