К делу № 2-1131/10г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2010 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Мышко А.А.,

При секретаре: Клименко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафиулиной Ольги Алексеевны к администрации МО Павловский район, администрации Северного сельского поселения Павловского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями,

УСТАНОВИЛ:

Сафиулина Ольга Алексеевна обратилась в Павловский районный суд с иском к администрации МО Павловский район, администрации Северного сельского поселения Павловского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями.

Указывает, что по договору о купле – продажи жилого дома государственного общественного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у АО "Сосыкское" жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа. Расчет за вышеуказанный жилой дом истица произвела полностью в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой АО «Сосыкское» от 25 ноября 1993 года. По вышеуказанному адресу за истицей был закреплен в пользование земельный участок площадью 3613 (три тысячи шестьсот тринадцать) кв.м., согласно справки администрации Северного сельского поселения Павловского района Краснодарского края от 16.09.2010 года № 64. В связи с тем, что условия по оплате жилого дома истицей выполнены полностью, задолженности перед продавцом нет, ей необходимо оформить своё право собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками в Павловском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Но это не предоставляется возможным сделать в связи с тем, что у продавца нет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом и он не может произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии с действующим законодательством. После подписания договора о купле – продажи жилого дома государственного общественного жилищного фонда № 48 от 22 октября 1993 года истица проживала в вышеуказанном жилом доме, оплачивала все налоги и страховые взносы, несла все расходы, связанные с содержанием и благоустройством жилого дома и приусадебного участка. Однако юридически жилой дом истице не принадлежит на праве собственности, так как она не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное домовладение в установленном законном порядке. Инвентаризационная стоимость вышеуказанного жилого дома и надворных построек в ценах 2004 года составляет <данные изъяты> рубля, согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 08.11.2006 года и выданному филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес>.

Истица просит признать сделку купли – продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между АО «Сосыкское» Павловского района Краснодарского края и Сафиулиной Ольгой Алексеевной, заключенную ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала полностью.

Представитель администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению судом.

Представитель администрации Северного сельского поселения Павловского района Краснодарского края <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования считает обоснованными и не возражает против признания сделки действительной и признании права собственности за истицей.

Выслушав доводы истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено, АО «Сосыкское» продало Сафиулиной О.А. жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома государственного общественного жилищного фонда от 22 октября 1993 года.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ. На основании ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Суд считает, что сделка купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, может быть признана действительной, так как в ней изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно: определена цена продаваемого имущества и определены данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Суд признает за Сафиулиной Ольгой Алексеевной право собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, ст. 218, 434, 550 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сосыкское» Павловского района Краснодарского края и Сафиулиной Ольгой Алексеевной.

Признать за Сафиулиной Ольгой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – <адрес> право собственности на жилой кирпичный дом с двумя кирпичными пристройками общей площадью 149,2 кв.м. и жилой площадью 101,1 кв.м. литеры «А, а, а1» с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: