РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 июня 2011 года Павловский районный суд, Краснодарского края в составе: Председательствующего Кияшко Л.В. При секретаре Белицкой Н.В. Адвоката Котовского С.Б. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пустовой Ольги Архиповны к Силуяновой Лилии Юрьевне о расторжении договора купли- продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания продавца. УСТАНОВИЛ: Пустовая О.А. обратилась в Павловский районный суд Краснодарского края с иском к Силуяновой Л.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания продавца. Указывает, что 17 апреля 1996 года между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания продавца, согласно, которому она передала в собственность ФИО5 жилой дом, расположенный в ст. <адрес>, ФИО5 обязан был полностью пожизненно содержать Пустовую О.А., обеспечивать питанием, одеждой, необходимым уходом, а также обеспечивать денежными средствами в размере, не менее двукратного, установленного законом минимального заработка ежемесячно. Но указанные обязанности ФИО5 не исполнял. 8 ноября 2010 года ФИО5 умер. Его наследниками, обратившимися к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, являются супруга Силуянова Л.Ю. и несовершеннолетние дети ФИО13 и ФИО14. Несовершеннолетние дети не могут исполнять обязанности, вытекающие из договора от 17 апреля 1996 года, то есть обеспечивать истицу одеждой, жильем, необходимым уходом, а также денежными средствами в оговоренном договором размере ежемесячно в силу своей недееспособности по возрасту, а Силуянова Л.Ю. эти обязанности не исполняет, начиная с момента заключения договора и, тем более, после смерти ФИО5 Силуянова Л.Ю. грубо к истице относится, высказывает пожелания скорейшей смерти Пустовой О.А., которая, в свою очередь, не желает продолжать с ответчиком правовые отношения на основании указанного договора. В судебном заседании Пустовая О.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и пояснила, что Вадик внук ее сестры. Других более близких родственников у нее нет. Стали они с Силуяновой Л.Ю. жить у нее в доме. Переехали зимой. Пользовались всеми ее продуктами. Картошкой, закрутками, все, что было заготовлено с осени. Птицей. А потом стали, себе отдельно в окно продукты подавать и она от них отделилась. Стала кушать отдельно. 15 лет питалась сама. Все покупала на рынке. Ответчица ее даже на огород не пускала. Она была вынуждена картошку сажать в палисаднике. Все покупала за свои деньги. Ни супа ей не давали ни хлеба, все сама, все за свои деньги. За эти годы они у нее в комнате не побелили, ни покрасили, хотя в своих комнатах и белили и красили и линолеум на кухне стелили. Ответчица создала в доме не выносимые условия, приехал к ним в гости ее отец через день в сарае повесился. Вадик тоже повесился. А после его смерти они вообще чужие и обращаются к ней как к чужой. Даже детей настроила, они говорят ты нам не бабушка, ты чужая. Ответчица желает ей смерти, каждый день говорит : « Да когда же ты умрешь?» они живут и пользуются всем домом, а она живет в комнатке 3х3, а она больная, у нее сердце, давление. Она сама в комнатку купила телевизор, сплитсистему, и все за свои деньги. Она 15 лет терпела, но теперь они принимает наследство и она никто. Ответчица создала такие условия, что к ней никто не может прийти. День рождения она отмечает у соседки. У нее в комнате даже стола нет. На кухне она не ест, так как ответчица сказал, что за всеми убирать не будет. Она ей ничего не покупает, она прошу соседку сходить в аптеку, магазин. Ответчица ей ничего не покупает и не помогает. Когда Пустовая О.А. лежала в больнице, к ней приехали гости из Новороссийска, которых Силуянова Л.Ю. не пустила в дом. В больнице за истицей ухаживала подруга, которая постоянно сопровождает ее в лечебное учреждение. Силуянова Л.Ю. ни разу не сводила ее даже в больницу или в аптеку. Пока был жив ФИО5, она мирилась с таким положением дел, а теперь она не хочет жить вместе с Силуяновой Л.Ю., так как боится, что она ее выгонит на улицу как только оформит дом на себя. Она в 5 утра встает и стирает, готовит кушать, чтобы им не мешать. Вечером спрашивает вы все перекупались, можно ей. И купается всегда самая последняя. Ответчица Силуянова Л.Ю. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать. С иском она согласна на 5%. Дом большой всем хватает места. Комнату истица выбрала себе сама. И она не говорила, чтобы она умерла. Она ее не попрекала. Сыну ее 14 лет, он ей подносит, что она попросит. Никаких препятствий сажать огород она не делает. Постелили линолеум для всех. По работе характеризуется она положительно. Из-за низкой заработной платы учителя она не может предоставлять Пустовой О.А. денежное содержание в размере двукратного минимального размера оплаты труда, сама воспитывает двоих несовершеннолетних детей, которые также нуждаются в средствах. Она не запрещала, ей ничего брать. Масло стоит, холодильник не закрыт. Они питаются отдельно, так как она не ест жирное, а у нее мужчины, им надо сытную пищу. Представитель заинтересованного лица Отдела по вопросам семь и детства Администрации муниципального образования Павловский район Бутко И.А. в судебном заседании пояснила, что она была знакома с данной семьей еще 1,5 года назад, возила детей на съемки на НТК. У них нормальная семья. Отношения в семье ровные, без скандалов. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что Пустовая О.А. ее соседка, подруга. Она знает, что Силуянова Л.Ю. не занимается ее содержанием и обеспечением. Они живут как две разных семьи. Она обслуживает себя сама. Сама стирает, сама убирает, готовит. Скандалов и ругани она у них не слышала. Когда Пустовая заболеет, она на автобусе возила ее в больницу, ухаживала за ней покупала лекарства, приезжала в больницу. На кухне она не кушает, так как Лиля сказала, что убирать за всеми не будет. А если она приходит, то мы чай пьем в комнате Пустовой, на табуретке, комнатка маленькая там стола нет. День рождения она свой отмечает у нее в доме. Так Лиля гостей не принимает. Истице она не готовит, она готовит все себе сама. Стирает руками. У нее была своя, ней пользовалась и Лиля, но она сломалась, купили новую и Лиля ее Пустовой не дает. Свидетель ФИО3, в судебном заседании пояснила, что с Пустовой О.А. они дальние родственники. Пока был жив ее муж, у них всегда дом был полон гостей. А теперь она живет в комнате 3х3, стоит кровать, и стул. Силуянова помощи ей не оказывает ни в содержании, ни в уходе. Еду когда она болеет, ей носят соседи, а так она все делает сама. И стирает и убирается. Когда лежала в больнице за ней никто не ухаживал. А Силуянова Л.Ю. создала не выносимые условия, никто не может прийти в гости, никто не может прийти проведать. На огород она ее не пускает, сажает в палисаднике, все в доме делает только для себя. Детей настроила против Пустовой. Гостей приводить нельзя. Я раз пришла, так Лиля ей с порога «Что ты здесь делаешь?». Один раз пришел муж Тины, так Лиля его выгнала. В ее комнате не белили и не красили 15 лет, в своих комнатах они ремонт сделали, поменяли двери, обои, а в ее нет. Ссвидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ответчица его кума и родная сестра его жены. Он живет в станице 9 лет. Он оказывал истице услуги по перевозке в больницу. Привозил ей из магазина бутовую технику. За какие средства она ее приобретала ему не известно. Деньги истица давала Виталику, он покупал, а он перевозил. Он покупал котел, газовую колонку, профнастил на забор. Он не видел в этой семье плохих отношений, у них все было нормально. Истица сказала, что ей ремонт не нужен. Он ремонтировал ей люстру, ей было тяжело подниматься по ступенькам, он сделал поручни на ступеньки. У них все было нормально, почему возник этот иск не понятно. Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что с ответчицей они кумовья. Она часто бывала в их в доме и знает, что у них все нормально, скандалов не бывает. Лиля замечательная хозяйка она ведет хозяйство, у нее порядок в доме, в огороде, полно закруток. О том, что она обижает истицу,она первый раз узнала в суде. Гостей Лиля не водит, чтобы не было шума, так как у истицы больное сердце. Она купила сплитсистему в спальну, чтобы не было жарко. Когда истица лежала в больнице в Старолеушковйско Лиля ходила ее проведывала. Ее муж врач, и делал истице операцию, Лиля с ним договаривалась. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она дружит с ФИО15. Она сама сажает огород, ухаживает за ним. Готовит кушать. Замков на холодильнике нет. Еда не прячется. И картошку истица в цветнике не сажает. Пока Владик был жив, никаких вопросов не возникало. Лиля относится к истице уважительно, если она приходит и она уже отдыхает они разговариваем шепотом или идут ко ней.. Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Пустовой Ольги Архиповны обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, 17 апреля 1996 года между истицей и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания продавца, согласно, которому истица передала в собственность ФИО5 жилой дом, расположенный в ст. <адрес>. ФИО5 по условиям договора обязан был полностью содержать Пустовую О.А., обеспечивать питанием, одеждой, необходимым уходом, а также обеспечивать денежными средствами в размере, не менее двукратного, установленного законом минимального заработка ежемесячно. Однако указанные обязательства ФИО5 не исполнял. 8 ноября 2010 года ФИО5 умер. Его наследниками, обратившимися к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, являются супруга Силуянова Л.Ю. и несовершеннолетние дети ФИО13 и ФИО14. В силу закона получатель ренты, заключив договор пожизненного содержания с иждивением и передав в собственность другого лица дом, в праве получать в течении своей жизни определенный объем содержания с иждивением, предусмотренный договором. В данном случае истица лишилась не только своего домовладения, но и установленного договором объема пожизненного содержания с иждивением. В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в следствии, смерти плательщика ренты истица обоснованно обратилась в суд, так как боится, что после вступления в наследство ответчица может ее выгнать из дома. При этом расторжение договора с момента смерти плательщика ренты прекратит обязательства сторон договора, выведет дом из состава наследства и вернет ее в собственность Пустовой О.А. В силу своего несовершеннолетнего возраста дети ответчицы не могут исполнять обязанности, вытекающие из договора от 17 апреля 1996 года, то есть обеспечивать истицу одеждой, жильем, необходимым уходом, а также денежными средствами в оговоренном договором размере ежемесячно в силу своей недееспособности по возрасту. Как установлено в судебном заседании Силуянова Л.Ю., обязательства предусмотренные условиями договора не исполняет, начиная с момента заключения договора и, тем более, после смерти ФИО5. Как пояснила в судебном заседании, ответчица в настоящее время, после смерти мужа она находится в тяжелом материальном положении и не в состоянии полностью обеспечивать истицу, из-за низкой заработной платы учителя. Она не может предоставлять Пустовой О.А. денежное содержание в размере двукратного минимального размера оплаты труда, та как сама воспитывает двоих несовершеннолетних детей, которые также нуждаются в средствах. Как пояснила в судебном заседании истица, не доверять которой у суда оснований не имеется Силуянова Л.Ю. грубо к ней относится, высказывает пожелания скорейшей смерти Пустовой О.А., создала в доме не выносимые условия. Даже, когда к ним в гости приехал ее отец, он через день в сарае повесился. Ее внук Вадик, тоже повесился. А после его смерти они вообще чужие и обращаются к ней как к чужой. Ответчица детей настроила против нее, они ей говорят ты нам не бабушка, ты чужая. Они и живут и пользуются всем домом, а она живет в комнатке 3х3, а она больная, у нее сердце, давление. Она сама в комнатку купила телевизор, сплитсистему, и все за свои деньги. Она 15 лет терпела. Теперь она боится, что после принятия наследства ответчица ее выгонит. Кроме того, суд берет во внимание тот факт, что даже свой день рождения истица отмечает у соседки. У нее в комнате даже нет стола, в связи, с чем истица вынуждена кушать на табуретке, что не отрицала в судебном заседании ответчица и подтвердили свидетели ФИО2, ФИО3 При таких обстоятельствах суд считает, требования истцы обоснованными и считает возможным расторгнуть договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания продавца, заключенный 17 апреля 1996 года, между Пустовой О.А. и ФИО5 и привести стороны в первоначальное положение. Руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, ст. 601-605 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания продавца, заключенный между Пустовой О.А. и ФИО5 17 апреля 1996 года. Привести стороны в первоначальное положение и передать в собственность Пустовой Ольги Архиповны жилой дом лит А,а,а1, имеющий общую площадь 87 кв.м, в том числе жилую площадь 52,3 кв. м и надворными постройками, расположенными в <адрес>. Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь 1469 кв. м, расположенный в <адрес> и погасить в ЕГРП запись регистрации №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Павловский районный суд в 10 дней. Председательствующий -----------------------------------