к делу № 2-374/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2011г. Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующий Коноваленко Т.В. при секретаре Датумян С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павловского ОСБ № 1813 ОАО «Сбербанк России» к Кузьменко Раисе Николаевне о понуждении заключения договора ипотеки, УСТАНОВИЛ: Павловское ОСБ № 1813 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать Кузьменко Раису Николаевну заключить договор ипотеки жилого дома по адресу: <адрес>; обязать Павловское отделение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать указанный договор. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), в лице Заместителя Управляющего Павловским отделением № 1813 Клименко Евгения Александровича и Кузьменко Раиса Николаевна заключили кредитный договор №, по условиям которого Сбербанк РФ предоставил ей Ипотечный кредит в сумме 730 000 рублей на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным погашением основного долга и процентов из расчета 16 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата вышеуказанного кредита и процентов за пользованием им ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк РФ заключил договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ права аренды земельного участка по адресу <адрес>. Согласно п. 5.1. кредитного договора Заёмщик обязан в течение 36 месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3-х месяцев с даты завершения работ по реконструкции Объекта недвижимости, предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита и предоставить в залог построенный объект недвижимости. Кредит Кузьменко Р.И. предоставлен в полном объеме путем зачисления на счет банковской карты №. Документы, подтверждающие целевое использование кредитных среде не представлены, жилой дом по адресу: <адрес> в залог банку не передан. В адрес заемщика Кузьменко Р.Н. направлено извещение о необходимости заключения договора ипотеки, однако оставлены ответчиком без внимания. Ответчик в судебном заседании указала, что согласна подписать договор ипотеки и, чтобы дом был в залоге, однако она отказывается идти регистрировать данный договор. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просит обязать Павловское отделение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор ипотеки жилого дома общей площадью 63 кв.м. по адресу: <адрес>, ограничение обременения Кузьменко Раисы Николаевны в пользу ОАО «Сбербанк России». Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), в лице Заместителя Управляющего Павловским отделением № 1813 Клименко Евгения Александровича и Кузьменко Раиса Николаевна заключили кредитный договор №, по условиям которого Сбербанк РФ предоставил ей Ипотечный кредит в сумме 730 000 рублей на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Павловская, <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным погашением основного долга и процентов из расчета 16 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата вышеуказанного кредита и процентов за пользованием им ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк РФ заключил договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ права аренды земельного участка по адресу <адрес>. Согласно п. 5.1. кредитного договора Кузьменко Р.Н. обязана в течение 36 месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3-х месяцев с даты завершения работ по реконструкции объекта недвижимости, предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита и предоставить в залог построенный объект недвижимости. Данных требований выполнено не было. В судебном заседании Кузьменко Р.Н. подписала договор ипотеки жилого дома по адресу: <адрес>, однако идти регистрировать его отказалась. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Статьей 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Кузьменко Р.Н. договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома лит. «А,а,а1» общей площадью 63,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подписала в судебном заседании. Учитывая то, что Кузьменко Р.Н. отказывается являться для регистрации данного договора по семейным обстоятельствам, суд считает необходимым обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию договора в её отсутствие. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд РЕШИЛ: Обязать Павловский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома лит. «А,а,а1» общей площадью 63,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ограничение обременения Кузьменко Раисы Николаевны в пользу ОАО «Сбербанк России». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в 10 дней Председательствующий: