Решение по иску Посухова А.О. к администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности



дело № 2-765/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Кияшко Л.В.

При секретаре: Белицкой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Посухова Александра Олеговича к администрации муниципального образования Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Посухов Александр Олегович обратился в суд с иском к администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение.

Указывает, что он по сделке, оформленной в простой письменной форме в виде расписки, 15 сентября 2010 года купил у ФИО2 домовладение, расположенное в ст. <адрес>, за 30 000 рублей.

По условиям их обоюдной договоренности с ФИО2 оформление договора купли-продажи жилого дома и соответствующей его регистрацией будет произведено после того, как истец подготовит все необходимые документы для заключения договора купли-продажи. С указанного периода истец считает себя добросовестным собственником приобретенного домовладения.

Посуховым А.О. были оформлены техническая документация на жилой дом с постановкой его на кадастровый учет, получено заключение МУП «Павловского архитектурно-градостроительного центра», погашены задолженности по уплате налогов и коммунальных услуг.

19 ноября 2010 года ФИО2 умер, не успев оформить договор купли-продажи. Согласно справки администрации Новолеушковского сельского поселения Павловского района ФИО2 на день смерти проживал один.

В настоящее время, в связи со смертью продавца по сделке ФИО2, истец не имеет возможности оформить договор купли-продажи домовладения и вынужден обратиться в суд за защитой своих.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5, не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения искового заявления.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, 15.09.2010 года Посухов А.О. приобрел у ФИО2 домовладение, расположенное в ст. <адрес>, за 30 000 рублей, о чем была составлена расписка, подписанная в присутствии свидетелей. Истцом была уплачена вся сумма за домовладение ФИО2

<адрес>, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 октября 2003 года.

19 ноября 2010 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АГ №, не успев оформить договор купли-продажи.

Согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа № 345 от 08.09.2011 года, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №г., в котором имеется заявление о принятии наследства по завещанию ФИО5, действующего от имени ФИО4

Суд берет во внимание показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, данных в судебном заседании, согласно которых Посухов Александр Олегович в сентябре 2010 года купил у ФИО2 дом в <адрес>, за 30000 рублей. В их присутствии Посухов передал деньги ФИО2, написали расписку. Они договорились оформить договор купли-продажи после оформления техпаспорта на дом, но ФИО2 умер.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ. На основании ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Суд считает, что сделка купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>, может быть признана судом действительной. В расписке изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно: определена цена продаваемого имущества и определены данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Согласно заключения МУП «Павловский архитектурно- градостроительный центр» от 28 июля 2011 года, жилой дом с пристройкой литеры «А, а» и хозяйственные строения соответствуют градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам.

В соответствии со справкой № 1816 от 29.06.2011 года, выданной администрацией Новолеушковского сельского поселения, ФИО8 имел в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью 2299 кв.м., расположенный в станице <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>, заключенную 15.09.2010 года между ФИО2 и Посуховым Александром Олеговичем - действительной.

Признать за Посуховым Александром Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройкой литеры «А, а», общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м., а также турлучные сараи литеры «Г, Г1», кирпичный погреб литер «Г3», деревянную уборную литер «Г2», расположенные в ст. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: