дело № 2-1056/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Кияшко Л.В. При секретаре: Белицкой Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чуровой Татьяны Алексеевны к СПК «Россия» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Чурова Татьяна Алексеевна обратилась в суд с иском к СПК «Россия» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру. Указывает, что по договору купли-продажи жилого дома от 5 мая 1992 года она приобрела у Колхоза «Советская Россия» одну вторую долю жилого дома с четырьмя пристройками и надворными постройками, состоящую из <адрес>, за 3000 рублей с рассрочкой платежа. Расчет за вышеуказанную № истица произвела полностью в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой, выданной правопреемником Колхоза "Советская Россия" - СПК "Россия" от 16 мая 2011 года №. По вышеуказанному адресу за истицей был закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2960 кв.м. В связи с тем, что условия по оплате согласно вышеуказанному договору Чуровой Т.А. выполнены полностью, задолженности перед продавцом нет, ей необходимо оформить своё право собственности на вышеуказанную квартиру с надворными постройками в Павловском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Но это не предоставляется возможным сделать в связи с тем, что у продавца нет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на № он не может произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии с действующим законодательством. После подписания договора купли-продажи жилого дома от 5 мая 1992 года Чурова Т.А. проживала в вышеуказанной квартире, оплачивала все налоги и страховые взносы. Несла все расходы, связанные с содержанием и благоустройством квартиры и приусадебного участка. Однако юридически квартира ей не принадлежит на праве собственности, так как она не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость в установленном законном порядке, поэтому истица вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просит удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения искового заявления. Выслушав мнение истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено, 05.05.1992 года Чурова Т.А. приобрела у колхоза «Советская Россия» Павловского района, одну вторую долю жилого дома с четырьмя пристройками и надворными постройками, состоящую из <адрес> за 3000 рублей с рассрочкой платежа, о чем был составлен договор купли-продажи жилого дома. Истицей была уплачена вся сумма копхозу «Советская Россия». Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ. На основании ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от 05 мая 1992 года может быть признан судом действительным. В договоре изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно: определена цена продаваемого имущества и определены данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Согласно заключения акта МУП «Павловский архитектурно- градостроительный центр» от 15 августа 2011 года, трехквартирный жилой дом, в том числе реконструированная <адрес> навесом литеры «Г17» и хозяйственные строения в <адрес>, соответствуют градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. На основании справки СПК «Россия» № 262 от 16.05.2011 года, в договоре купли-продажи жилого дома от 05.05.1992 года неправильно указаны номера квартир под № в жилом <адрес>. Фактически номера квартир под № соответствуют номерам квартир № и №. По вышеуказанному адресу за Чуровой Т.А. закреплен в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью 2960 кв.м., согласно справки администрации Старолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края от 16.05.2011 года № 72. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 218 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи жилого дома от 5 мая 1992 года, заключенный между Чуровой Татьяной Алексеевной и колхозом «Советская Россия» на <адрес>, действительной. Признать за Чуровой Татьяной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий:
рождения, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с каменной и кирпичной пристройками литер «А,а,а1», общей площадью 80,8 кв.м, жилой площадью 62,0 кв.м., гараж кирпичный литер «Г13», два сарая литеры «Г14, Г15», сарай кирпичный литер «Г16» и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.