дело № 2-205/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Кияшко Л.В.
При секретаре: Белицкой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шестопал Александра Алексеевича к администрации муниципального образования Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шестопал Александр Алексеевич обратился в суд с иском к администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение.
Указывает, что 3 декабря 1999 года он купил у ФИО2 домовладение, расположенное по <адрес> Краснодарского края за 2000 рублей. Форма договора купли- продажи вышеуказанного домовладения не была соблюдена.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2900 кв. метров, расположенный по <адрес> Краснодарского края
С момента покупки вышеуказанного домовладения истец и члены его семьи проживают в указанном домовладении, несут расходы, связанные с его эксплуатацией.
Истец полностью исполнил сделку, требующую нотариального удостоверения, место жительства продавца дома не известно, поэтому Шестопал А.А. вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Павловский район и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения искового заявления.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено, 03.12.1999 года Шестопал А.А. приобрел у ФИО2 домовладение, расположенное в <адрес> <адрес>, за 2000 рублей, о чем была составлена расписка. Истцом была уплачена вся сумма за домовладение ФИО2
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Суд считает, что сделка купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>, может быть признана судом действительной. В расписке изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно: определена цена продаваемого имущества и определены данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
Согласно заключения МУП «Павловский архитектурно- градостроительный центр» от 14 декабря 2010 года, жилой дом с пристройкой литеры «А, а» и хозяйственные строения в <адрес> соответствуют градостроительным требованиям, санитарным, противопожарным нормам, пригодны к эксплуатации и могут быть сохранены, кроме навеса литеры «Г5», построенного на границе участка, в нарушение градостроительных требований. Навес литер «Г5» может быть сохранен при согласии землепользователей соседнего участка.
Однако, в материалах дела имеется заявление ФИО4, проживающей в <адрес>, о признании исковых требований Шестопал А.А.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2010 года, Шестопал А.А. является собственником земельного участка площадью 2900 кв.м., расположенного в <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>, заключенную 3 декабря 1999 года между Шестопал Александром Алексеевичем и ФИО2 - действительной.
Признать за Шестопал Александром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройкой литеры «А, а», навес литер «Г», подвал со входом в подвал литер «Г1», три сарая литеры «Г2, Г3, Г4», уборную литер «Г6», навес литер «Г5», расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: