К делу № 2-706/09 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2012 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Куриленко И.А.,

При секретаре: Конутенко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Воронова Владимира Михайловича, действующего в интересах Тибилова Владимира Анатольевича, к ОАО «Племзавод «За мир и труд», Гненик Сергею Борисовичу, ООО «Аукционный Торговый Дом «АНДЕР МЕДИА» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тибилов В.А, через своего представителя Воронова В.М., обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к ОАО «Племзавод «За мир и труд» и Гненик Сергею Борисовичу о регистрации перехода права собственности.

В исковом заявлении указал, что он добросовестный приобретатель с торгов в форме открытого аукциона, проведенных специализированной организацией в порядке исполнения решения суда, то есть - с публичных торгов, земельной доли в праве общей совместной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Прежний собственник этой доли в праве общей совместной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения имела гражданство Украины и в течение года со дня возникновения права собственности не произвела отчуждение, что явилось нарушением положений Федерального закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»и Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». В связи с чем, департамент имущественных отношений Краснодарского края, на основании извещения Павловского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее регистрационная служба) предъявил иск в суд о понуждении собственника к продаже земельной доли. Решением судьи Павловского районного суда от 14.09.2009 года (дело № 2-871/2009г.) на собственника возложена обязанность продать принадлежащую земельную долю в праве общей совместной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на торгах /конкурсах, аукционах/. Во исполнение этого решения суда специализированной организацией - Обществом с ограниченной ответственностью «Аукционный Торговый Дом «АНДЕР МЕДИА» организованы и проведены 08.02.2010 года публичные торги. Он признан победителем публичных торгов и выполнил все их условия. Но регистрационной службой ему отказано в государственной регистрации права на приобретенную с публичных торгов согласно протоколу об итогах торгов, который имеет силу договора купли-продажи, земельную долю, ввиду не предоставления заявления о переходе права собственности от правообладателя и от имени уполномоченного лица организатора торгов - ООО «Аукционный Торговый Дом «Андер Медиа». Кроме того, по мнению регистрационной службы нарушено преимущественное право покупки - правила п. 1 ст. 12 Закона № 191-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 27 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» о возможности продажи доли в праве только другому участнику долевой собственности (сособственнику данного земельного участка) или организации (КФХ), использующим земельный участок; А также условие о необходимости в остальных случаях выделять земельный участок в счет земельной доли (т.е. возможность продажи только земельного участка, выделенного в счет земельной доли, а не земельной доли).

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 11/9826 в общей долевой собственности земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 45824800 кв.м., с адресом (местоположением): <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №; зарегистрированных на имя ФИО1 согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2008 г. № 23-23-30/004/2008-050, к нему - Тибилову Владимиру Анатольевичу.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил признать за Тибиловым Владимиром Анатольевичем право собственности на 11/9826 в общей долевой собственности земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 45824800 кв.м., с адресом (местоположением): <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №; зарегистрированных на имя ФИО1 согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, и внести изменения в регистрационную запись № об аренде от ДД.ММ.ГГГГ, исключив ФИО1 и включив Тибилова В.А..

Представитель ответчика ОАО «Племзавод «За мир и труд» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причина не явки не известна, заявленные требования не оспорили.

Представитель ООО «Аукционный Торговый Дом «АНДЕР МЕДИА» в судебное заседание не явился, поступило заявление, просят рассмотреть дело по существу без участия представителя ООО «Аукционный Торговый Дом «АНДЕР МЕДИА», возражений относительно заявленных требований не имеют.

Ответчик Гненик С.Б. в судебное заседание не явился, поступило заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Тибилова В.А. полностью поддерживает.

Представитель третьего лица со стороны ответчика администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, поступило заявление, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение принять на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица по делу Павловского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает, что уточненные заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Решением Павловского районного суда от 14 сентября 2009 года по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 понуждении к продаже земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения удовлетворены требования истца, суд обязал ФИО1 продать принадлежащую ей земельную долю на торгах /конкурсах, аукционах/.

ФИО1, исполняя решение суда, заключила с ООО «Аукционный Торговый Дом «АНДЕР МЕДИА» договор №1 от 3 января 2010 года на проведение публичных торгов в форме открытого аукциона. ООО «Аукционный Торговый Дом «АНДЕР МЕДИА» организовало и провело 08.02.2010 года публичные торги в полном соответствии с действующим законодательством. Истец был признан победителем публичных торгов, что подтверждается итоговым протоколом от 08.02.2010 года, подписанный истцом и представителями ООО «Аукционный Торговый Дом «АНДЕР МЕДИА». В нем изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно: определена цена продаваемого имущества и определены данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче участнику, выигравшему торги.

Согласно ч.1 ст.551 Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

9.11.2011 года Воронов В.М., действующий от имени Тибилова В.А, обратился в Павловский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации сделки. 24 ноября 2011 года государственная регистрации была приостановлена, и заявителю было разъяснено, что ему необходимо предоставить заявление о переходе права собственности от имени уполномоченного лица организатора торгов - ООО «Аукционный Торговый Дом «Андер Медиа» и устранить другие препятствия в государственной регистрации. Однако ООО «Аукционный Торговый Дом «Андер Медиа» отказалось выполнить данные условия.

В соответствии с п.3 статьи 165 ГК РФ сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд считает, что Тибилов В.А полностью исполнил условия сделки купли-продажи земельной доли, торги проведены в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 218, 165, 434, 550, ч.3 ст. 551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Тибиловым Владимиром Анатольевичем право собственности на 11/9826 в общей долевой собственности земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 45824800 кв.м., с адресом (местоположением): <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №; зарегистрированных на имя ФИО1 согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Павловскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необходимо внести изменения регистрационную запись № об аренде от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из приложения к договору аренды ФИО1 и включив Тибилова Владимира Анатольевича.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: