Решение
Именем Российской Федерации
17 июня 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре судебного заседания Гнедьковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885
по иску Лопухина Н.В. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово- Посадского муниципального района Московской области и Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о праве собственности на доли дома в порядке в порядке приобретательской давности, о праве собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,-
установил:
Лопухин Н.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательской давности на 8/18 долей дома, расположенного по адресу: адрес в том числе на 1\6 долю дома, зарегистрированную за Исаевым Н.Ф., 1\18 долю дома, зарегистрированную за Исаевым Ф.Н., 4\18 долей дома, зарегистрированных за Исаевым А.Ф.; о прекращении права собственности и регистрации права собственности на указанные доли дома за Исаевым Н.Ф., Исаевым Ф.Н., Исаевым А.Ф.; а также о признании за ним права собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 779 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства в порядке бесплатной приватизации, ссылаясь на то, что он является собственником 7\18 долей жилого дома и земельного участка площадью 658 кв.м. по указанному адресу; его сын Лопухин Н.Н. является собственником 1\6 доли данного дома и земельного участка при доме площадью 282 кв.м. По данным Павлово-Посадского филиала ГУП МО МОБТИ собственниками долей дома до настоящего времени также значатся: Исаев Н.Ф., пропавший без вести дата года; Исаев А.Ф., умерший дата года; Исаев Ф.Н., умерший дата года. С 1978 года, т.е. на протяжении 32 лет, истец как собственник 7\18 долей дома открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственностью целым домом, в том числе долями дома, зарегистрированными за Исаевым Н.Ф., Исаевым Ф.Н. и Исаевым А.Ф., оплачивает налог на строение за весь дом, производит платежи по обязательному и добровольному страхованию целого дома, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог, принимает необходимые меры по сохранению и надлежащей эксплуатации дома, производил текущий и капитальный ремонт, поэтому приобрел право собственности на 8\18 долей дома в порядке приобретательской давности. Истец считает, что при переходе к нему права собственности на 8\18 долей дома в порядке приобретательной давности к нему перешло и право на приобретение земельного участка при доме общей площадью 779 кв.м. в собственность в порядке бесплатной приватизации.
Ответчик– представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Лопухина Н.В.
Ответчик– представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Лопухина Н.В.
3-е лицо- Лопухин Н.Н. исковые требования признал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, претензий не имеет.
Проверив материалы дела, выслушав истца, 3-е лицо- Лопухина Н.Н., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании Лопухин Н.В. является собственником 7\18 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора дарения доли жилого дома от датаг. и свидетельства о государственной регистрации права от датаг. Лопухин Н.В. также является собственником земельного участка по указанному адресу площадью 658 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:17:0021311:72 на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области №ххх от датаг. и свидетельства о государственной регистрации права от датаг.
Собственником 1\6 доли дома по указанному адресу и земельного участка площадью 282 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №ххх на основании договора дарения земельного участка с 1\6 долей дома от датаг. и свидетельства о государственной регистрации права на долю дома и земельный участок от датаг. является Лопухин Н.Н.
По данным Павлово-Посадского филиала ГУП МО МОБТИ собственниками других долей дома являются: 1\6 доли- Исаев Н.Ф. на основании свидетельства о праве наследования от датаг., 4\18 доли- Исаев А.Ф. на основании свидетельства о праве наследования от датаг. и свидетельства о праве наследования от дата г., 1\18 доли- Исаев Ф.Н. на основании свидетельства о праве наследования от датаг.
Согласно справки Орехово-Зуевского объединенного городского военного комиссариата Московской области №ххх от датаг. Исаев Н.Ф. датаг. пропал без вести. После смерти Исаева Н.Ф. наследником по закону к его имуществу являлся его отец Исаев Ф.Н.
датаг. Исаев Ф.Н. умер. После смерти Исаева Ф.Н. наследниками по закону к его имуществу являлись его дети: Лопухина М.Ф. и Исаев А.Ф.
датаг. Исаев А.Ф. умер. Никто из наследников умершего Исаева А.Ф. в установленный законом срок наследство не принял.
датаг. Лопухина М.Ф. умерла. После смерти Лопухиной М.Ф. наследниками по закону к ее имуществу являются Лопухин Н.В. и Лопухин В.В.
Из объяснений истца судом установлено, что ранее собственником 7\18 долей дома на основании свидетельства о праве наследования от датаг., свидетельства о праве наследования по завещанию от датаг. и свидетельства о праве наследования по закону от датаг. являлась его мать- Лопухина М.Ф., фактически с 1961 года по датаг. она пользовалась как собственник всем домом, ее брат Исаев А.Ф. выехал и выписался из дома в 1961 году, датаг. она подарила истцу 7/18 долей дома, выехала и выписалась из дома, с 1978 года, т.е. на протяжении 32 лет, истец как собственник 7\18 долей дома открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственностью всем домом, в том числе 1\6 долей дома, зарегистрированной за Исаевым Н.Ф., 1\18 долей дома, зарегистрированной за Исаевым Ф.Н. и 4\18 долями дома, зарегистрированными за Исаевым А.Ф., оплачивает налог на строение за весь дом, производит платежи по обязательному и добровольному страхованию всего дома, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог, принимает необходимые меры по сохранению и надлежащей эксплуатации дома, производил текущий и капитальный ремонт.
Согласно ст. 1151 Г К РФ в случае если никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Истец также просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес площадью 779 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства в порядке бесплатной приватизации.
Землеотводные документы на земельный участок у дома №№ххх не сохранились, в договоре дарения 7/18 долей дома по указанному от датаг. указано, что дом расположен на земельном участке площадью 1718 кв.м. В настоящее время согласно плана земельного участка, составленному ООО «Диан-Кадастр» датаг., фактическая площадь земельного участка при доме №№ххх составляет 1719 кв.м.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ от 2001г. предусматривает, что при переходе права собственности на строения, сооружения, здания, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Граждане, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Согласно Указа Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 « О реализации конституционных прав граждан на землю (с изменениями и дополнениями от 25.01.1999 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Согласно пункта 9. 1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции ст. 3 ФЗ № 268 от 23.11.2007 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документах не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.
Таким образом, при переходе к Лопухину Н.В. права собственности на 8\18 долей дома по указанному адресу, к нему перешло и право на приобретение земельного участка общей площадью 779 кв.м. в собственность в порядке бесплатной приватизации, соответствующим 8\18 долям в праве собственности на дом. Как собственник 7\18 долей дома с 1978 г. истец открыто и добросовестно пользуется всем земельным участком у дома площадью 1432 кв.м., оплачивает налоги за весь земельный участок.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований к отказу в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Лопухиным Н.В. право собственности в порядке приобретательской давности 8/18 доли дома, расположенного по адресу: адрес, в том числе на 1\6 долю дома, зарегистрированную за Исаевым Н.Ф., 1\18 долю дома, зарегистрированную за Исаевым Ф.Н., 4\18 долей дома, зарегистрированных за Исаевым А.Ф..
Прекратить право собственности и регистрацию права собственности на 1\6 долю дома, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированную за Исаевым Н.Ф..
Прекратить право собственности и регистрацию права собственности на 1\18 долю дома, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированную за Исаевым Ф.Н..
Прекратить право собственности и регистрацию права собственности на 4\18 долей дома, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированных за Исаевым А.Ф..
Признать за Лопухиным Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес площадью 779 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства в порядке бесплатной приватизации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Г.Г. Ромичева