председательствующего судьи Карасева А.А., при секретаре судебного заседания Дроздовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО к ФИО и Администрации сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, реальном разделе дома и земельного участка.
У с т а н о в и л:
ФИО, являясь собственником: 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, ХХХ, ХХХ доли земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, а так же собственником земельного участка площадью 943 кв.м., с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: ХХХ обратился в суд с иском к ответчику Администрации Улитинского сельского округа ХХХ ХХХ и соответчику ФИО, являющейся собственником 1/3 доли того же жилого дома и 2/3 долей земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № о признании право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане ГУП МО «МО БТИ» лит. А3 –жилую пристройку и лит. А4 –– жилой дом (2 этаж) и лит.Г8 – хозблок; реальном разделе находящихся в общей долевой собственности домовладения и реальном разделе земельного участка площадью 1500 кв.м., прекращении права общей долевой собственности и регистрации права долевой собственности на жилой дом и земельные участки
Истец так же просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане ГУП МО «МО БТИ»: лит. А3 –жилую пристройку, состоящую из комнаты№ площадью 5,1 кв.м.; лит. А4 –– жилой дом (2 этаж), состоящий из комнаты № площадью 9,7 кв.м, комнаты № площадью 32,8 кв.м., комнаты № площадью 16,9 кв.м.; лит.Г8 – хозблок, расположенне по адресу: ХХХ, ссылаясь на то, что указанные строения возведены им в границах выделенного ему в собственность земельного участка с кадастровым № возведены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушают права и интересы иных лиц.
С учетом утверждения мирового соглашения заключенного между ФИО и ФИО в части реального раздела жилого дома с надворными постройками и раздела земельного участка, расположенных по адресу: ХХХ, производство по делу прекращено, в связи с этим истец лишь настаивал на признании за ним права собственности на самовольные строения, расположенные по на земельном участке, выделенном в его собственность, ссылаясь на то, что данные строения были возведены им на собственные средства хотя и с получением соответствующего разрешения местных органов власти, однако без согласованной проектной документации для улучшения жилищных условий, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают интересы смежных землепользователей.
В судебном заседании истец ФИО и его представитель представитель ФИО9. поддержали исковые требования в части касающихся самовольных строений и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО не возражала в признании за истцом права собственности на самовольные строения.
Представитель ответчика Улитинского сельского округа – ФИО в письменном отзыве на иск требования истца не оспаривала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо: Представитель УФРС по Московской области ФИО в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как права представляемой службы данным иском не нарушаются.
С согласия истца и ответчика ФИО судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела и исследовав представленные письменные доказательства находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Требованиями ст. 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, самовольные постройки лит. А3, А4, Г8 выстроены на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, собственником которого на основании распоряжения ++++ сельского округа ХХХ ХХХ № от **** г. и согласно свидетельства о государственной регистрации права от **** г. является истец.
**** ХХХ № ++++ Улитинского сельского округа истцу было выдано разрешение на строительство пристройки и второго этажа к ХХХ, разрешений на строительство пристройки под лит. А3 разрешений не выдавалось.
Факт создания истцом самовольных строений на принадлежащем ему земельном участке, подтверждено техническим паспортом на домовладение по состоянию на **** г., в котором указано, что разрешение на лит. А3 – жилую пристройку, состоящую из помещение № – сан.узла, площадью 5,1 кв.м. и на лит. А4 – жилой дом (2 этаж), общей площадью 60 кв.м., состоящий из помещений: № площадью 9,7 кв.м, № площадью 32,8 кв.м., № площадью 16,9 кв.м. – разрешения на строительства не представлено; а на служебную постройку лит.Г8 – хозблок, право Г8 зарегистрировано.
Учитывая, что согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения, поэтому на возведение лит. Г8 разрешений не требовалось.
Однако сохранение построек возведенных истцом без согласованной проектной документацией зависит от соблюдения им градостроительных и строительных норм и правил строительных норм и правил, отсутствии нарушений прав и охраняемые законом интересов других лиц о отсутствии угроз жизни и здоровью граждан.
Из ответа отдела Архитектура Павлово-Посадского муниципального района следует, что спорные строения возведены без нарушения строительных норм ТСН 30-303-2000 М.О. пункт 5.19.
Но сведениям полученным из отдела государственного пожарного надзора по ХХХу следует, что постройка лит. Г8 уменьшает противопожарные разрывы между строениями в соответствии с приложением № СНиП ****-89*.
Согласно заключения ГУП МО «Архитектурно-планировочного управления» по ХХХу, которое имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выстроенные жилые пристройки лит.А3, А4, Г8 согласно СНиП ****-89(2000) не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузка от надстроенного второго этажа (жилая пристройка А;) не превышают предельно допустимых значений, над бревенчатой частью жилого дома стены надстроенного этажа выполнены в облегченном варианте, из дерева с утеплителем. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Крыша второго этажа здания решена совместно с крышей совладельца жилого дома. Сток дождевых вод с крыши предусмотрен на собственную территорию истца. Постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии и не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению. Расстояние от хозблока до фасада кирпичного жилого дома № по противопожарным нормам нарушено, остальные разрывы от существующих зданий, сооружений и ограждений соответствуют требованиям санитарных и противопожарных норм.
Принимая во внимание, что самовольные строения выстроены истицей на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, при этом целевое назначение земли – для личного подсобного хозяйства не нарушается.
Учитывая, что со стороны владельца соседнего земельного участка № ФИО отсутствуют возражения относительно признание за истцом право собственности на лит. Г8, о чем в материалах дела имеется его письменное заявление заверенное Администрацией Улитинского сельского поселения, вследствие чего нарушение противопожарных разрывов является несущественным. Принимая во внимание, что со стороны ответчиков и третьего лица не представлено иных доказательств свидетельствующих о том, что сохранение самовольных построек угрожают жизни и здоровью граждан или ограняемых законом интересов, поэтому суд пришел к выводу о возможности их сохранения и признания за истцом права собственности на спорные строения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на самовольно возведенное строение, обозначенное на плане ГУП МО «МО БТИ»: лит. А3 –жилую пристройку, состоящую из комнаты№ площадью 5,1 кв.м.; лит. А4 –– жилой дом (2 этаж), состоящий из комнаты № площадью 9,7 кв.м, комнаты № площадью 32,8 кв.м., комнаты № площадью 16,9 кв.м.; лит.Г8 – хозблок, расположенне по адресу: ХХХ.
Решение может быть обжаловано в ХХХ суд в течение 10 дней, после составления решения суда в окончательной форме, которое составлено **** года.
Председательствующий Карасев А.А.