РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Гнедьковой Е.Н., с участием адвоката Устьева Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650
по иску Максина И.О. к Кожевниковой Н.Д., Администрации Павлово-Посадского муниципального района о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,-
установил:
Истец обратился в суд с иском к Кожевниковой Н.Д. о нечинении препятствий в пользовании комнатой площадью21,5 кв.м, расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире №ххх дома №ххх по адрес и обязать ответчика передать ему ключи от входной двери в квартиру, освободить комнату от вещей, ссылаясь на то, что он является собственником указанной комнаты, однако не может заселиться в нее, т.к. ответчик самовольно заняла его комнату и использует ее.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать недействительным договор коммерческого найма, который был заключен датаг. между Кожевниковой Н.Д. и Администрацией Павлово-Посадского муниципального района на спорную комнату, а также вселить его в квартиру и в комнату, и обязать ответчика выдать ему дубликат ключа от входной двери и освободить комнату от своего имущества.
Ответчик Кожевникова Н.Д. иск не оспорила и пояснила, что комнату она занимает на основании договора коммерческого найма, который с ней заключила Администрация района с 2009года, в комнате более 10-ти лет никто не проживал, о новом собственнике комнаты она узнала только в суде.
Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района иск не оспорил и пояснил, что решением суда в 2008г. собственник комнаты площадью 21,5кв.м Смирнов А.В. был признан безвестно отсутствующим, после чего с января 2009г. с Кожевниковой Н.Д. был заключен договор коммерческого найма указанной комнаты. До заключения указанного договора они не проверяли, кому принадлежит данная комната и кто зарегистрирован собственником.
3-е лицо – представитель ОАО «Жилсервис Посад» иск не оспорила и пояснила, что в 2008г. они обращались в суд с заявлением о признании собственника комнаты Смирнова А.В. безвестно отсутствующим, т.к. он более десяти не проживал в комнате, не оплачивал коммунальные услуги.
Выслушав представителя истца, ответчиков, 3-е лицо, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании квартира №ххх в доме №ххх по адрес является двухкомнатной коммунальной квартирой.
Собственником комнаты площадью 21,5 кв.м являлся Смирнов А.В. на основании договора дарения комнаты от датаг., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате датаг.
Собственником второй комнаты площадью 18,10кв.м, расположенной по указанному адресу является Кожевникова Н.Д. на основании договора дарения комнаты от датаг. и свидетельства о государственной регистрации права от датаг.
Истец является собственником комнаты площадью 21,5кв.м указанной квартиры на основании договора дарения комнаты от датаг. и свидетельства о государственной регистрации права от датаг.
Из объяснений представителя истца следует, что Максин И.О. как собственник не может пользоваться принадлежащей ему комнатой, поскольку в ней проживает ответчик Кожевникова Н.Д.
Из объяснений Кожевниковой Н.Д. и представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района судом установлено, что комнатой площадью 21,5 кв.м Кожевникова Н.Д. пользуется и проживает в ней на основании договора коммерческого найма, заключенного между указанными сторонами в январе 2009г. Судом также установлено, что решением Павлово-Посадского городского суда от датаг. Смирнов А.В. был признан безвестно отсутствующим, а принадлежащая ему на праве собственности комната передана Администрации Павлово-Посадского района для заключения на эту комнату договора о доверительном управлении.
Судом установлено, что начиная с января 2009г. Администрация Павлово-Посадского муниципального района заключала договор коммерческого найма на комнату площадью 21,5 кв.м, собственником которой до датаг. являлся Смирнов А.В., а с датаг. является Максин И.О.
Договор коммерческого найма от датаг. на указанную комнату, заключенный между Кожевниковой Н.Д. и Администрацией Павлово-Посадского района истец просит признать недействительным, ссылаясь на то, что Администрация района не имела права распоряжаться собственностью Максина О.Ю.
Суд находит данное требование обоснованным, поскольку в силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании ответчик Кожевникова Н.Д. фактически не оспорила иск Максина И.О. Представитель Администрации Павлово-Посадского района также исковые требования не оспорил. Никто из сторон не оспаривает и право собственности Максина И.О. на комнату площадью 21,5кв.м.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор найма(коммерческого найма) жилого помещения от датагода №ххх, заключенный между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района и Кожевниковой Н.Д. на комнату площадью 15,5кв.м, общей площадью 21,5кв.м, расположенной по адресу: адрес.
Вселить Максина И.О. в квартиру №ххх дома №ххх по адрес и в комнату №ххх указанной квартиры.
Обязать Кожевникову Н.Д. не чинить препятствий в проживании Максину И.О. и выдать дубликат ключей от входной двери в квартиру №ххх дома №ххх по адрес и освободить комнату общей площадью 21,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Г.Г.Ромичева