РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., с участием адвоката Наумова С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1011/10 по иску Монаховой В.И. к Администрации муниципального образования городское поселение Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Монахова В.И. обратилась в суд к Администрации муниципального образования городское поселение Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения по следующим основаниям:
В обоснование заявленных требования истец указывает, что является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью ... кв.м и фундамента площадью застройки ... кв.м по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул....,№.
В 2009 году истцом был демонтирован старый фундамент и построен жилой дом лит.Б, мансардный этаж лит Б1, подвал лит.б. На указанные строения разрешения в установленном порядке получено не было.
Для легализации своих прав истец обратилась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возведенный объект(л.д.54).
В соответствии с заключением специалиста ГП МО «Архитетектурно-Прланировочного Упрвления» по Павлово-Посадскому району согласно СНиП2.07.01-89(2000) выстроенный жилой дом не нарушает линии регулирования застройки, не находится в зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствия в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.
Противопожарные разрывы до зданий и сооружений на соседних участках не нарушены.
В соответствии с ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что несмотря на то что, что на земельном участке - расстояние от фасада жилого дома до ограждения смежного участка № по ул. ..., принадлежащего ей, по санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние менее 3,0м, она не возражает в удовлетворении заявленных требований.
Допрошенный в качестве специалиста ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в процессе обследования строений были получены фактические сведения об общих характеристиках объемно-планировочного, конструктивного решения здания систем инженерного оборудования. Натурное обследование произведено путем тщательного осмотра.
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ... кв.м, по ул. ... № в г. Павловском Посаде находится собственности Монаховой В. И., право подтверждено договором кyпли-продажи земельного участка с фундаментом от *** и свидетельством государственной регистрации права от ***г., запись регистрации № и №
Перед строительством жилого дома, старый фундамент был полностью демонтирован.
Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный жилой дом, включающий в себя первый этаж литера «Б», мансардный этаж литера «Б1», подвал литера «Б2» и балкон литера «б», не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.
Основанием дома служит фундаментная плита. Жесткость здания обеспечивается несущими стенами из пенобетонных блоков с монолитными железобетонными поясами жесткими дисками сборных железобетонных перекрытий в двух уровнях. Несущая способность дома в целом и его частей обеспечивается.
Над домам устроена общая крыша. Крыша оборудована водосточной системой. Здание оснащено водоотводной системой, установлены снегозадержатели, вокруг здания устроен дренаж. Водоотведение выполнить в водоотводную канаву по yл. Фурманова, исключив возможность подтопления соседних участков. Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.
Противопожарные разрывы до зданий и сооружений на соседних участках нарушены.
Нарушено расстояние, по санитарно-бытовым требованиям, от жилого дома ограждения смежного участка № (минимальное расстояние 2,15м при требуемом 3,0 м)
Строительство жилого дома выполнено технически правильно, здание находится в удовлетворительном состоянии. На момент обследования не завершены внутренние отделочные работы. По завершении всех работ выполнить устройство бетонной асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70см по периметру здания.
Выстроенный жилой дом не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для проживания и использования по назначению.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что Монахова В.И.является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, категория земель : земли населенных пунктов, площадью ... кв.м, кадастровый № по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул....,№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от *** года, запись в ЕГРП № л.д..8), а так же фундамента, площадью застройки ... кв.м условный №, по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул....,№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от *** года, запись в ЕГРП № л.д.9).
В 2009 году истцом был демонтирован старый фундамент и построен жилой дом лит.Б, мансардный этаж лит Б1, подвал лит.б. На указанные строения разрешения в установленном порядке получено не было.
В материалах дела имеется заключение специалиста, выполненное ГП МО «Архитетектурно-Планировочного Управления» по Павлово-Посадскому району, представленное истцом (л.д.20-53).
В качестве специалиста по настоящему гражданскому делу был допрошен ФИО1
У суда нет оснований не доверять показаниям специалиста, поскольку он обладает специальным знаниями, имеет высшее специальное образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, в своей работе им были использованы Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз, М.,1986г.; Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкциях и перепланировке (МРР -2.2.07-98, утвержденная указанием Мосархитектуры № 37 от 15.10.1998 года; СНиП 2.07.01-89(2000) Строительные нормы и правила градостроительства; «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»; СанПиН 2.1.4.027-95 «Санитарные нормы и правила» и другой различный нормативно-правовой материал.
В соответствии с ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
В соответствии с ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, СУД
Решил:
Иск Монаховой В.И. к Администрации муниципального образования городское поселение Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Монаховой В.И. право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане ГУП МОБТИ от 18.06.2010 года: жилой дом- лит. «Б», мансардный этаж - лит. «Б1», подвал лит. «Б2», балкон лит. «б» по адресу: Московская обоасть, ..., ул...., д.№.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Председательствующий Ермакова С.Е..