Дело №2-842/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове СВ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хреновой М.М. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, к Гравшину М.С. о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, о признании частично недействительным договора дарения, свидетельства о государственной регистрации, прекращении записи ЕГРП, признании права на долю земельного участка, объединении земельных участков и снятии с кадастрового учета земельных участков, суд
Установил:
Хренова М.М. указывает, что является собственником всего жилого дома ******* по *******, г. Павловский Посад Московской области, и ей принадлежат земельные участки площадью 154 кв.м., 1/2 доли от 154 кв.м. и 1/15 доли от 154 кв.м. по указанному адресу, других собственников нет.
Право собственности на домовладение возникло у нее на основании: договоров дарения 22/30- долей дома заключенного ******* г.; 2/30 долей дома от ******* г.; договора купли продажи 6/30 долей жилого дома от ******* г.
Жилой дом расположен на земельном участке с фактической площадью 1302 кв.м. По состоянию на 1959г. площадь земельного участка составляла 1288 кв.м., на 1983г. -1156 кв.м., на 1993 г. -1278 кв.м., на 1996г-1312 кв.м.
В 1993г. бывшие собственники жилого дома оформили право собственности на часть земельного участка. Козырев В.Н., наследник Козырева А.С. (кадастровый номер земельного участка ******* на ? доли участка от 154 кв. и 154 к.м.; и Гравшин В.С. (кадастровый номер земельного участка ******* на 1/15 от 154 кв.м. Истица указывает, что доля Гравшин В.С. также должна была составлять ? доли от земельного участка. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ******* г. Гравшину М.С. и Козырева А.С. унаследовали в равных долях по 4/30 долей домовладения ******* по ******* и земельного участка к нему.
На 22/30 долей земельного участка соразмерно доли принадлежащего домовладения право собственности ни Гравшиным М.С., ни истцом не оформлялось. Полагает, что в порядке бесплатной приватизации ей должен быть передан участок размером 994 кв.м. В удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка в порядке бесплатной приватизации *******7 г. Хреновой М.М. было отказано.
Истец просит признать частично недействительными в части указания 1/15 доли земельного участка площадью 154 кв.м. по адресу ******* ******* г. Павловский Посад Московской области области договора дарения доли земельного участка от ******* г. зарегистрированного в реестре за № ******* удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Ефимовой З.Г. и свидетельство о государственной регистрации права от ******* г. запись регистрации *******. Признать за ней право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 154 кв.м. кадастровый номер *******.
Признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 994 кв.м. Объединить принадлежащие ей на праве собственности три земельных участка площадью 154кв.м., 154 кв.м. и 994 кв.м. в единый земельный участок площадью 1302 кв.м. по адресу ******* ******* г. Павловского Посада Московской области.
Решение суда считать основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков по 154 кв.м. для постановки на кадастровый учет единого земельный участка площадью 1302 кв.м.
В судебном заседании Хренова М.М. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истца Безрукова О.Н. доводы истца поддержала.
Ответчик Гравшин М.С. исковые требования признал.
Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закурина Н.Б. иск не признала и пояснила, что у истца отсутствует право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 994 кв.м. Истец не представила доказательства о том, что земельный участок площадью 1302 кв.м. по адресу ******* ******* г. Павловского Посада Московской области предоставлялся истцу или бывшим собственникам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Администрация также не располагает такими документами.
ГУ ФРС по Московской области извещено о дне рассмотрения дела, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Управление Роснедвижимости по Московской области извещено о дне рассмотрения дела, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Ефимова З.Г. о дне рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 258 ГПК РФ
1. Суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Согласно свидетельства о праве собственности по закону от ******* г. наследниками имущества Гравшин В.С., умершего ******* г. являются в равных долях: Гравшину М.С., Козырев А.С. Наследственное имущество состоит из 4/30 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Павловский Посад Московской области, *******, *******. Жилой дом расположен на земельном участке размером 154 кв.м., принадлежащего наследодателю на праве собственности согласно свидетельства на землю выданного Павлово-Посадским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ******* г. номер *******, под кадастровым номером *******. Из данного документа видно, что доля каждого из наследников составляет 2/15 доли земельного участка размером 154 кв.м.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ******* г. ******* кадастровый номер земельного участка ******* правообладателем 1/15 доли от 154 кв.м. является Гравшин М.С.
По договору дарения доли земельного участка от ******* г. Гравшин М.С. подарил Хреновой М.М., принадлежащую ему на праве собственности 1/15 доли земельного участка пл. 154 кв.м. с кадастровым номером ******* Право собственности на данный участок возникло у дарителя на основании свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за Гришиным В.С.) от 24.05 1996 г. л.д.84).
Из кадастровой выписки о земельном участке от ******* г. (кадастровый номер земельного участка ******* правообладателем 1/2 доли участка от 154 кв. является Козырев В.Н.
Суд установил, что в определении доли в правовых документах наследника Гравшина М.С. допущена ошибка. Доля Гравшина М.С. на земельный участок с кадастровым номером ******* должна составлять 1/2 доли, также как и второго наследника. Следовательно, по договору дарения доли земельного участка от ******* г. Гравшин М.С. фактически подарил Хреновой М.М., принадлежащую ему на праве собственности, 1/2 доли земельного участка пл. 154 кв.м. с кадастровым номером ******* Иск в этой части принадлежит удовлетворению.
По договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ******* г. Хренова М.М. приобрела у Козырева В.Н. 6/30 доли ******* ******* г. Павловский Посад Московской области и земельный участок пл. 154 кв. м. с кадастровым номером ******* 1/2 доли земельного участка пл. 154 кв. м. с кадастровым номером ******* Указанные объекты принадлежали Козыреву В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию л.д.12-14).
Таким образом, истец стала владелицей 2-х земельных участков по 154 кв.м. общей площадью 308 кв.м.
Из плана земельного участка *******, *******, г. Павловский Посад составленным инженером-землеустроителем ******* г. фактическая площадь участка составляет 1302 кв.м. (154 кв.м.; 154 кв.м.; 994 кв.м.).
Ст. 4 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая, 17 июля, 27 декабря 2009 г.) устанавливает, что
граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля 2010 г.)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Из представленных истцом документов установлено, что право собственности на домовладение возникло у нее на основании: договоров дарения 22/30- долей дома заключенного ******* г.; 2/30 долей дома от ******* г.; договора купли продажи 6/30 долей жилого дома от ******* г.
Бывшие правообладатели долей дома, право собственности у которых возникло до 1990г., не реализовали свое право на бесплатную приватизацию земельных участков, которыми они фактически владели, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
В судебное заседание истицей не представлено документов и доказательств, свидетельствующих о наличии у нее права на бесплатную приватизацию земельного участка размером 994 кв.м.
С учетом изложенного, иск в этой части удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Хреновой М.М. удовлетворить частично.
Признать частично недействительными в части указания на 1/15 доли земельного участка площадью 154 кв.м. по адресу ******* ******* г. Павловского Посада Московской области в договоре дарения доли земельного участка от ******* г. зарегистрированного в реестре за № ******* удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Ефимовой З.Г. и в свидетельстве о государственной регистрации права от ******* г., запись регистрации *******.
Признать за Хреновой М.М. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 154 кв.м. кадастровый номер ******* разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу ******* ******* Павловского Посада Московской области. Объединить принадлежащие Хреновой М.М. на праве собственности два земельных участка площадью по 154кв.м. в единый земельный участок площадью 308 кв.м. по адресу ******* ******* г. Павловского Посада Московской области, разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.
Решение суда считать основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков ******* ******* г. Павловского Посада Московской области с кадастровыми номерами ******* для постановки на кадастровый учет единого земельный участка площадью 308 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований Хреновой М.М. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 13.07.2010г.
Председательствующий: В.А.Лихачев
Решение не вступило в законную силу.