Дело №2-742/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2010 г. г. Павловский Посад Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Щепелевой А.С, с участием прокурора Федотовой С.А.
Рассмотрев гражданское дело по иску Администрации городского округа Электрогорск, Московской области к Баранову В.Г., Баранову В.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и выселении, суд
Установил:
Истец указывает, что ответчики Баранов В,Г., Баранов В.В. проживают по адресу: Московская область, г. Электрогорск, ****** и имеют задолженность за жилье и коммунальные услуги с ноября 2007 по апрель 2010 в сумме 31 079 рублей 27 копеек.
Наличие задолженности в сумме 31 079 рублей 27 копеек подтверждается выпиской из лицевого счёта ответчиков. За весь указанный период оплата за жилищно-коммунальные услуги нанимателями производилась только в июне 2009 года.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жильё и коммунальные услуги 31 079 рублей 27 копеек. Позднее истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать с ответчиков 8.489 рублей 65 коп.
Также просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Барановым В.Г., Барановым В.В., проживающих по адресу: Московская область, г. Электрогорск, ****** в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд и выселить в судебном порядке в другое жилое помещение, расположенное по адресу: ****** общей площадью 14.3 кв.м. в ******.
Представитель Администрации городского округа Электрогорск, Московской области в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Баранов В.Г. иск признал частично и пояснил, что действительно имеет задолженность по коммунальным платежам 8.489 рублей 65 коп. Часть задолженности им погашена после предъявления иска. Несколько лет тому назад у них сгорела квартира, проживать в ней невозможно. В настоящее время они проживают по другому адресу. Квартира закрыта. Его вина в пожаре не установлена. Ответчик обратился к собственнику жилья с просьбой о ремонте квартиры. Ремонт в квартире не производился и они с сыном, чтобы добиться удовлетворения своих требований, перестали оплачивать коммунальные платежи. Он пенсионер и испытывает материальные затруднения. Исковые требования о выселении не признает. Его сын находится в командировке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Иск о выселении также не признает.
Ответчик Баранов В.В. о дне рассмотрения дела извещен. В суд не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранению жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги).
Требования истца также основаны на пп.14.35.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 № 307)
Согласно выписки из домовой книги ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: Московская область, г. Электрогорск, ******
В обоснование иска истцом предоставлен расчет исковых требований, свидетельствующий о задолженности ответчиков по оплате услуг за нанимаемое ими жилое помещение и коммунальные платежи, не доверять которым у суда не оснований. Стороны не оспаривают, что сумма задолженности на день рассмотрения дела составляет 8.489 рублей 65 коп.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Постановлением №14 от 02.07.2009 г. Пленум Верховного Суда Российской Федерации установлено, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и другим указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25,40 Конституции РФ). При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течении какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи более чем шесть месяцев подряд. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ отсутствие у нанимателя уважительных причин должен доказывать наниматель как истец по делу.
Ответчик Баранов В.Г. пояснил, что несколько лет тому назад у них сгорела квартира. Пользоваться ей невозможно. Вина нанимателей в возникновении пожара не была установлена. Ответчик неоднократно обращался к собственнику жилья с просьбой ремонта квартиры. Ремонт в квартире не производился и они с сыном, в целях воздействия на собственника жилья и защиты своих жилищных прав, перестали оплачивать коммунальные платежи, т.к. в квартире проживать невозможно. Указанные обстоятельства представитель истца не оспорил.
Согласно ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Ответчики Барановы требований к истцу в порядке ст. 66 ЖК РФ не заявили и оплатили большую часть задолженности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец не представил суду доказательств отсутствия у нанимателя уважительных причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи более чем шесть месяцев подряд, а также доказательств подтверждающих соблюдение наймодателем правил ч.2 ст. 65 ЖК РФ.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска Администрации городского округа Электрогорск Московской области о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Барановых В.Г.,В.В.
Иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков взыскиваются расходы по оплате госпошлины
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования Администрации городского округа Электрогорск Московской области удовлетворить частично.
Взыскать с Баранова В.Г. и Баранова В.В. солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги 8.489 рублей 65 коп. в пользу ООО УК «Элинком».
Взыскать с Баранова В.Г. и Баранова В.В., госпошлину в сумме 400 рублей в равных долях, т.е. по 200 рублей с каждого в доход местного бюджета.
В иске Администрации городского округа Электрогорск, Московской области о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении Баранова В.Г. и Баранова В.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 23.06.2010г.
Судья: В.А.Лихачев