Дело №2-861/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове СВ.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуешкиной М.А. к Администрации муниципального образования городского поселения Павловский Посад, к Администрации Павлово-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, реальном разделе домовладения и выделе квартиры в изолированную часть дома,
Установил:
Полуешкина М.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к дому *****, со стороны кв. *****, ул. *****, г. Павловский Посад. Также просит о реальном разделе домовладения и выделе квартиры в изолированную часть дома. Истица является собственником квартиры в четырех квартирном жилом доме на основании договора № ***** на передачу квартиры в собственность от *****г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***** г.
Собственниками других квартир при данном домовладении являются:
Еганова Г.И., проживающая по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. *****, д. *****, кв. *****;
Марзеева Л.В., проживающая по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ***** д. ***** кв. *****
Голубева О.В., проживающая по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ***** д. ***** кв. *****.
Дом ***** по ул. ***** в г. Павловский Посад является одноэтажным жилым домом, состоящим из четырех квартир, каждая квартира в доме имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и свою придомовую территорию.
К торцу данного дома, со стороны квартиры *****, истица своими силами и за свой счет возвела самовольную пристройку под Литером А2, в которой расположены помещения: ***** жилая комната, ***** прихожая, ***** кладовая, через данную пристройку организован вход в квартиру.
Разрешение на строительство данной пристройки Полуешкиной М.А. получено не было, данное строение является самовольной постройкой.
В судебное заедание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителей.
Представители истца Аникин И.А., Коршунов К.А. иск поддержали в полном объеме.
Представитель Администрации муниципального образования городского поселения Павловский Посад Березина Н.В. иск не признала и пояснила, что самовольно возведенная пристройка к дому ***** *****, ул. *****, г. Павловский Посад расположена на муниципальной земле. Администрация возражает против отвода земельного участка в пользование истца.
Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Купцова Н.В. иск не признала по тем же основаниям.
Третье лицо ГУП МО «Архитектурно-планировочное управление» о дне слушания дела извещено, представитель в суд не явился. Возражение по иску не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Еганова Г.И. собственник кв.*****, Голубева О.В. собственник кв.***** дома *****, кв. *****, ул. ***** г. Павловский Посад, привлеченные истицей к участию в деле в качестве третьих лиц, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Марзеева Л.В. собственник кв.*****, дома *****, кв. ***** ул. *****, г. Павловский Посад о дне слушания дела извещена, в суд не явилась, о причине неявки не уведомила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Доказать наличие надлежащего землеотвода должно лицо, которое вело строительство.
1) при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, иную недвижимость, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, суду следует истребовать от истца доказательства о предоставлении ему земельного участка (в установленном порядке), на котором возведена самовольная постройка (п. 34 Пост. Пленумов N 6/8);
Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Купцова Н.В. представила суду поэтажный план *****, *****, *****, г. ФИО7, в котором истице принадлежит на праве собственности *****. Квартира расположена на границе принадлежащего ей земельного участка. Полуешкиной М.А. без соответствующего разрешения снесла веранду дома под литерой а2 и самовольно возвела пристройку под Литером А2, в которой расположены помещения: ***** жилая комната, ***** прихожая, ***** кладовая. Данная пристройка полностью расположена на муниципальной земле. С заявлением об отведении ей земли под строительство в установленном законом порядке Полуешкиной М.А. в администрацию не обращалась. Указанные обстоятельства признали в судебном заседании и представители истца. Сам факт соответствия возведенной пристройки градостроительным и строительным норм и правилам не дает оснований для признания за ней права на самовольно возведенную постройку.
Поскольку пристрой со стороны квартиры *****, *****, *****, г. Павловский Посад создан Полуешкиной М.А. на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и без получения на это необходимых разрешений, а ответчики возражают передать муниципальную землю в пользование или собственность истца, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Полуешкиной М.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ» помещение *****жилая, помещение *****прихожая, помещения *****кладовая в строении под Литером А2, расположенной по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ***** д. *****, кв.***** и разделе домовладения № ***** по ул. *****, в г. Павловский Посад, Московской области, изолированную часть жилого дома, общей площадью 60, 9 кв.м, в том числе жилой площадью 39, 5 кв.м и подсобной площадью 21,4 кв.м., состоящую из помещений № 1 площадью 7,5 кв.м. (кухня), № 2 площадью 3,7 кв.м. (туалет), помещения № 3 площадью 20,5 кв.м. (жилая), помещения № 4 площадью 10,2 кв.м. (жилая), в строении под Литером А; помещения № 5 площадью 8,8 кв.м.(жилая), помещения № 6 площадью 8,5 кв.м.(прихожая) помещения № 7 площадью 1,7 кв.м. (кладовая) в строении под Литером А2. -отказать
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 06.07.2010г.
Председательствующий: В.А.Лихачев