Дело №2-808/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Евграфовой Ю.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Полозкова В.П. к Долматовой Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском. Полозков В.П. является собственником (доля в праве 2/6) 3-х комнатной квартиры общей площадью 59.2 кв.м., расположенной по адресу: Павлово-Посадский район, пос. **** ул. ****, д. ***, кв. *** на основании договора дарения доли квартиры от 16.11.2004 г., зарегистрированного МОРП 25.11.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2004 г., запись регистрации №*******
12 января 2010г. дал согласие на временное проживание в принадлежащей ему квартире Долматовой Н.А. сроком на 3 года по договору найма.
Однако, оформив разрешение на временное проживание, ответчица 15.02.2010 г. уехала к родителям в г. Ташкент, где была зарегистрирована ранее и проживает сейчас. На его звонки по телефону Долматова Н.А. ответила, что возвращаться в Россию не собирается.
После этого истец обратился в ОУФМС по Московской области в Павлово-Посадском районе с просьбой снять ответчицу с регистрационного учета, поскольку в квартире она реально не проживает, за коммунальные услуги не платит. Кроме того, из-за того, что ответчица зарегистрирована в его квартире, прекращена выплата жилищной субсидии. Однако в отделе УФМС сообщили, что снять ответчицу с регистрационного учета истец может только по решению суда.
Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Долматовой Н.А. и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании Полозков В.П. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчица Долматова Н.А. извещена о дне рассмотрения по последнему известному месту жительства. В суд не явилась. Возражений по иску не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся доказательствам.
Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст.11 ЖК РФ ч.3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Полозков В.П. является собственником (доля в праве 2/6) 3-х комнатной квартиры общей площадью 59.2 кв.м., расположенной по адресу: Павлово-Посадский район, пос***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
12 января 2010 г. заключил с Долматовой Н.А договор найма принадлежащего ему жилого помещения сроком на 3 года.
По условиям договора ответчица должна была помогать истцу по хозяйству, оплачивать коммунальные платежи, т.к. он является инвалидом 2 группы. Однако, оформив разрешение на временное проживание, ответчица 15.02.2010 г. уехала к родителям в г. Ташкент, где была зарегистрирована ранее, чем нарушила условия договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 687 ГПК РФ
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Свидетель Сухарев В.А. пояснил, что является соседом Полозкова В.П. Видел Долматову Н.А., которая проживала в квартире истца около месяца, а затем выехала. Каких-либо притеснений Долматовой Н.А. со стороны Полозкова В.П. не было. Из квартиры она выехала добровольно.
Не доверять показаниям свидетеля и представленным документам у суда нет оснований.
Поскольку ответчица добровольно расторгла договор найма жилого помещения, выехала из него, не выполняя возложенные на себя обязательства, иск Полозкова В.П. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Заявление Полозкова В.П. к Долматовой Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный между Полозковым В.П. и Долматовой Н.А. на квартиру *** дома ***, ул. ***, пос. ***, Павлово-Посадского района, Московской области.
Обязать ОУФМС России по Московской области Павлово-Посадского района снять с регистрационного учета Долматову Н. А. ***года рождения по адресу: Московская область Павлово-Посадский район поселок ***, ул. ***,***, кв***
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 05.07.2010г.
Председательствующий: В.А.Лихачев