РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
26 августа 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карасева А.А., при секретаре Гавриловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/10 по иску Егорова А.Н. к Администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании праве собственности на самовольно возведенные строения.
У с т а н о в и л:
Истец Егоров А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее – ответчик) о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ» литерами: «А1» - мансарду, общей площадью 46,5 кв.м.; «а» - холодную пристройку, общей площадью 8,2 кв.м., расположенные по адресу: ****, ссылаясь на то, что данные строения были возведены им без получения соответствующего разрешения местных органов власти на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан и грозят обрушением и разрушением.
В судебном заседании представитель истца Щеголихин Д.М. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Шипарева А.А. по доверенности от городского поселения Большие Дворы не возражала о признании за истцом права собственности на вышеуказанные самовольные постройки.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание и исследовав представленные письменные доказательства находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Требованиями ст. 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, то есть право в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Егоров А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, общей площадью 1169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ****. Право собственности истца на данный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата г.
Факт создания истцом самовольных строений Лит.«А1» - мансарды, общей площадью 46,5 кв.м.; Лит. «а» - холодную пристройку, общей площадью 8,2 кв.м., на принадлежащем ему земельном участке, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - домовладение Номер по тому же адресу, изготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата г., в котором имеется запись о том, что разрешение на строительство Лит «А1» и «а» не предъявлено.
За получением разрешения на строительство, как того требует ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истец обратился письменно к ответчику лишь Дата г., то есть после возведения спорных строений, без предоставления градостроительного плана земельного участка и согласованной проектной документации, поэтому Дата г. истцу было отказано в выдаче указанного разрешения.
Согласно заключения ГУП МО «Архитектурно-планировочного управления» по Павлово-Посадскому району, которое имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выстроенные на земельном участке истца самовольные постройки Лит. А1, а согласно СНиП 2.07.01-89(2000) не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от надстроенного мансардного этажа, передаваемые на несущие стены и фундаменты жилого дома, не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Над холодной пристройкой Лит. «а» и существующим гаражом лит. «Г», устроена общая крыша, примыкающая к крыше мансардного этажа, необходимо выполнить устройство водоотводной системы, не допускающей попадания сточных вод с крыши территории общего пользования (прогон). Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от рассматриваемых зданий до ограждения участка и строений, расположенных на соседних участках соблюдены. Самовольные постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению.
Принимая во внимание, что самовольные строения выстроены истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом целевое назначение земли – под индивидуальное жилищное строительство не нарушается.
Учитывая, что в соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание ответчиком обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, и принимая во внимание, что сохранение самовольных построек не представляет угрозыт жизни и здоровью граждан или нарушает права и охраняемые интересы других лиц, поэтому суд пришел к выводу о возможности их сохранения и признания за истцом на них права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Егорова А.Н. удовлетворить.
Признать за Егоровым А.Н. право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ»:
«А1» - мансарды, общей площадью 46,5 кв.м.; Лит. «а» - холодную пристройку, общей площадью 8,2 кв.м., расположенные по адресу: ****
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Карасев А.А.